吉村 征一郎 第３６１５日【 やっぱり、餅は餅屋に任せないと 】
みなさんこんばんは！
今お手伝いさせていただいている不動産売買の案件。
とある土地を購入して、そこに家を建てたい若いご夫婦からのご依頼で、その売買の手続きをお手伝いさせていただいております。
が。
問題が一つあるんです。
それは、敷地の中に
「無籍地」
があること。
「無籍地」って、「公図」という図面に地番が記載されておらず、図面上真っ白になってしまっている土地。
つまりその土地がどの登記簿と紐づいているのかがわかりません。
最悪、登記がないことも。
登記と紐づいておらず、登記がされていないこともあるということは、その土地が誰のものかを証明することができないということ。
ということは、購入したい土地の一部に「誰のものかわからない土地がある」ということになりますよね。
それでは問題です。
ということで、その「無籍地」の問題を解決するために、ご登場いただくのが
「土地家屋調査士」
です。
この方々は本当にすごいんです。
隅から隅まで、登記簿や測量図、各種図面、公図などはもちろん、閉鎖登記簿、和紙公図、土地改良図などの不動産屋さんでもそう見ることのない書類をチェック、確認し、なおかつそれを測量して現実のものと重ね合わせて紐解いていきます。
法務局や、実際にその土地や周辺に住んでおられる方々とコミュニケーションをとりながら、その「調整」もとっていく。
本当に地道で、大変な仕事。
今回も、この土地家屋調査士さんのおかげで、先が見えてきました。
山ほどの資料の中からヒントを探してくれ、今後の方向を指ししてしていただきました。
これから測量に入って、その筋道を確認していく作業ですが。
安心はできませんが、ここまでの資料の読み解き方とその論理性から、間違いなくそう進むんじゃないかな、と思っています。
こんなこと、自分の頭の中だけで考えていても1mmも進まなかったと思います。
やはり、餅は餅屋に任せるべき！
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最近、我が家では蒸し器を買いまして。
蒸し野菜にハマっています＾＾
今日は、かぼちゃとオクラ。
ポン酢でさっぱりといただきました＾＾
自然な甘さが気持ちいいですね！
普通にキャベツやレタスも美味しく食べられてヘルシー！
しばらくはヘビーローテーションでしょう！
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今日もウォーキングだけですが、運動してきました。
体調もほぼ戻ったし、来週からはジョギングも復活しようかな。
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