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【　調査はしっかりとしておきましょう　】 第３６７２日 みなさんこんばんは！ 今日は、事務所にお客様がご相談にいらっしゃいました。 相続してしまった不動産の処分に関するお悩み。 それだけなら、お近くの不動産屋さんに相談すれば良さそうなものですが。 お客様も、そう思われて、文字通り近くの不動産屋さんや市役所から紹介された 「○○協会の窓口」 のようなところにもお邪魔されたんだそう。 そこで言われたのが。 「ああ、市街化調整区域なんですね。だとするとなかなか売るのは大変ですよ。。。」 ということだけ。 お客様としては、確かに固定資産税の納付書にも 「調整区域」 と書いてあるし、これが書いてあると、なぜか売るのは難しいんだろう、くらいで諦め半分だったそうなんですよね。 ただ、数年前のとある相談会で、偶然立ち寄ってみたんだそう。 その時に、偶然当たったのが僕だったようなんです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　どんな表現にしておきましょうか　】 第３６７１日 みなさんこんばんは！ 今日は、現在進行形でお手伝いをさせていただいている相続案件に関して。 戸籍の収集及び相続関係説明図・法定相続情報一覧図の作成は完了しています。 つまり、 『誰が相続人であるか』 という証明書まではできているということですね。 また、相続財産の一覧表はほぼ完成しています。 と、なると、次の段階は。 『誰が、どのように、相続財産を引き継ぐか』 という、遺産分割協議の段階です。 今回は、相続人さん間で協議をしていただき、内容が決まりました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　お母さん、いつでもくるから安心してね　】 第３６７０日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日相続手続のご依頼をいただいたお客様の自宅に朝一番からお邪魔してきました！ 実は、先日お邪魔して、相続手続きに必要な書類にはハンコをいただいて、かなりの部分、準備は万端になっています。 というのも、この手続きのために実家に帰省されていた長男さんがいらっしゃる間に、申請書類、委任状などの類には、長男さんの目の前でハンコをいただいておこうと思っていたからなんですよね。 ですが。 昨日の夕方、お母さんからヘルプのお電話がありました。 「◉◉銀行から書類が届いたんやけど、な〜んわからんくて。」 「わかったよー！明日の朝一番になっちゃうけど、書類見に行くね。一刻一秒は争わないから大丈夫。明日の朝までちょっと待っててね！」 ということで、今朝８時過ぎに顔を見に行ってきました＾＾ 僕がご自宅に到着すると、お母さん、玄関まで出て待っていてくれました！ 昨日届いたという書類を見せていただくと。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　一番の宣伝は一生懸命お仕事をさせていただくことかも　】 第３６６９日 みなさんこんばんは！ 今日は、とあるお客様からお電話をいただき、相続手続のご依頼でご自宅にお邪魔してきました。 相続のお手続き自体は、先日お亡くなりになられたお父様の ・法定相続情報一覧図の作成 ・遺産分割協議書の作成 ・不動産の相続登記（司法書士へ） ・預金の解約 この辺り。 相続人の皆さんが揃って必要な手続き、必要な書類などのご説明を聞いていただき。 それを僕に任せていただいた際の費用計算などの見積もりも一緒に見ていただいておきます。 その上で、みなさんご納得の上でご依頼をいただいてきたんです。 そこまでは、いつも通り、みなさんに同じようにさせていただいている初回相談の内容。 今回は、お客様からお電話をいただいた経緯のお話。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　みんな、どうしてるの？！　】 第３６６８日 みなさんこんばんは！ 今日は、相続のお手伝いに関して、よく聞かれる、とあるご質問のことを取り上げたいと思います。 「みなさん、どうしておられるんですか？」 これ、よく聞くお話です。 一般的に、みなさん、「相続手続」なんてそうなん度も関与することはないでしょう。 だとすれば、関与せざるを得なくなった際に、 「何から手をつけたらいいか」 「何をどうしたらいいか」 が、正直わからないんですよね。 役所や葬儀屋さんからいろんなパンフレットなどをもらうんです。 それに伴って、一つ一つ、やっていくんですが。 それにも聞いたことのないような言葉も書いてあったりして、わからなくなるんですね。 「何がわからないのかもわからない」 なんて状況になってしまうことも。 そういう時に、いろんなご縁をいただいて、僕とお会いいただく方がいらっしゃるわけです。 そんな時、僕なりに、丁寧にご説明をさせていただくんですが、そこで、１時間から２時間近く、お話を伺い、また、お話をさせていただきます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　なんで不動産屋さんは買わないんですか？　】 第３６６７日 みなさんこんばんは！ 今日は、とある中古住宅の売物件にお客様をご案内してきました。 売主さんが個人の、いわゆる 『仲介物件』 というやつです。 売主さんが退去した後、そのままになっていて、 ・現状有姿（げんじょうゆうし）での引き渡し ・契約不適合責任不担保（けいやくふてきごうせきにんふたんぽ） という条件が大前提。 資料にもきちんと記載してあります。 お客様がいらして、まずはその条件を一番最初にお伝えして、一緒に中を見て回るんですが。 まず、当然のことながらお客様からご質問があります。 「『現状有姿』ってどういうことですか？」 「そうですね、一言で言って仕舞えば、今日見ていただいた、そのままでお渡ししますよ、ということですかね。」 「っていうことは、今日見て、残っている動産もそのまま、傷や故障もそのまま、と思えばいいということですね？」 「そうそう、そういう意味になります」 「じゃ、『契約不適合責任不担保』っていうのは？」 ＜＜続きはブログで＞＞

【　ザ・業際　】 第３６６６日 みなさんこんばんは！ 今日は、富山県相続診断士会の７月定例会に参加させていただいてきました。 富山県相続診断士会の７月定例会は、まさに定例で、毎年、そのタイトルが 「ザ・業際」 となっています。 そして、この「ザ・業際」の会には、毎年、富山県相続診断士会の協力士業から、 ・弁護士 ・司法書士 ・税理士 ・行政書士 がパネラーとなって、普段、どんな役割を担当しているか。 どんなことが自分の担当で、どんなことに気をつけているのか。 そういったことを語っていく、そんな場になっています。 今回も、弁護士の本田先生のお話を皮切りにして、約１時間半、行政書士の部門のパネラーとして、参加させていただいてきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　ご無沙汰しております＾＾　】 第３６５１日 みなさんこんばんは！ 今日、ご無沙汰をしてしまっているお客様からお電話があり。 「吉村さん、ご無沙汰しています！ちょっと、聞きたいことがあるんですけど、大丈夫ですか？」 というような感じ。 ここのところ、いくつかそういうお電話をいただいて、ありがたく思っています。 このお客様は、親族に関する相続のお話で、 「こういうことって、吉村さんに聞けばいいんだろうか？」 と、いう感じで恐る恐るお電話をいただいた感じでしたが。 いつもお客様にはお伝えしています。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　法人の吸収合併ですか。。。やりましょう！！　】 第３６２０日 みなさんこんばんは！ 今日は、いつもお世話になっている法人の役員さんにお電話をいただき。 「ちょっと相談したいことがあるんですが」 とのことで。 事務所にお邪魔して、お話を承ってきました。 すると。 「吉村さん、実は、この会社をウチが買い取ることになりまして。」 と、資料を差し出されました。 とある有限会社さん。 要は、運送会社同士のM＆Aの意思が合致したので、その手続きを後は任せたい、と言うお話でした。 以前にも、この会社さんが別の会社さんを購入するM＆Aのお話があり、手続きを担当させていただいた実績もあり、 「細かいことは任せたよ」 と言うことで、 ＜＜続きはブログで＞＞

【　自家用自動車有償貸渡許可って？　】 第３６１９日 みなさんこんばんは！ 今日は、 「自家用自動車有償貸渡許可」 について。 先日の某高校のマイクロバスの事故で注目されました。 要は 「レンタカー」 の許可のことです。 レンタカー業を経営するためにはどんな条件があるのか、あまりご存じの方はいらっしゃらないですよね。 今日はそれを本当に簡単にではありますが、書いてみようと思います。 ＜＜続きはブログで＞＞