日々Stepup＜ブログ＞

【　ご相談いただいてありがとうございます　】 第３３１３日 みなさんこんばんは！ 今日は、とあるお客様がご相談に来社いただきました。 このお客様、２年前くらいに相続の手続きでお手伝いをさせていただいた方なんです。 そのお客様から久々にご連絡があって、 「吉村さん、調整区域に家を建てたいという関係で、ご相談があるんですが、お邪魔してもいいですか？」 とのことでした。 ぜひいらしてください！ということで、今日、ご足労をいただきました。 「相続で受け取った土地に、家を建てたいと思って、いろいろ動いていたんですが、どうすればいいか、教えてください」 ＜＜続きはブログで＞＞

【　あんな風になれたら素敵です！！　】 第３３１２日 みなさんこんばんは！ 今日は午前中からいつもお世話になっている方からのご紹介のお客様とのご相談。 農地に関するご相談です。 現在のお住まいの敷地なんですが、その一部に実は、別の方が所有している土地、しかも「農地」は若干存在してしまっているそう。 それを、譲り受けたいのだけれど、というご相談。 他の行政書士さんには 「無理」 と、断られてしまったこともあるそうです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　楽しんで帰宅！　】 第３３１１日 みなさんこんばんは！ 今日は朝一番から【祭りのあと】。 昨日は楽しい時間。 みんなで全力で楽しむ時間。 ただ、それがあるのは誰かが準備をしてくれていて、誰かがその後片付けをしてくれているということです。 昨日あれだけみんなで飲んだビールもチューハイもジュースも。 そのまま消えてなくなるわけではありませんからね。 また、昨日公民館に帰ってきた御神輿も。 自分でいつも保管されている場所に戻ってくれるわけではありません。 というわけで、自主的にその片付けの手伝いに行ってきました。 自治会の若手の皆さんがやってくれていましたが、そこに混じって掃除や分別、クーラーボックスの洗浄、御神輿の解体・収納、回収した法被の分別、缶の洗浄などなど。 皆で手分けして１時間ほどでなんとか。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　祭りだ！　】 第３３１０日 みなさんこんばんは！ 今日は、お休みをいただいて実家に帰省しています。 と、いうのも、僕の実家、長野県上田市では、今日・明日と祇園祭が行われます。 そして僕の実家のある「染屋」という地区では、今年から初めて、その祭りで神輿をかつぐことになりました！ その記念すべき１回目に、ぜひ参加させてもらおうと思い、このために帰ってきたんです。 地元の皆さんにも本当に久しぶりにお会いして、ご挨拶です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　頭の切り替えが大変ですが、それが楽しいんです　】 第３３０９日 みなさんこんばんは！ 今日は、朝一番で新しい農振除外の案件の打ち合わせです。 土地家屋調査士さんと一緒にクライアントさんの事務所にて。 クライアントさんは土木業者さん兼不動産屋さん。 農地を購入して分譲宅地にしたいという事業計画。 ということで、農振除外・農地転用・開発行為などの申請が重なる予定ですが、開発行為許可申請は自前でされるとのこと。 僕のお仕事は、農振除外・農地転用。 土地家屋調査士さんは事前の確定測量と分筆・合筆など。 打ち合わせでは、農地転用関係の注意事項や開発行為に関してのアドバイスも含め、これからの許可までのロードマップを確認。 当初は担当者さんだけだったんですが、途中から心配で、社長も同席されて（笑） ＜＜続きはブログで＞＞

【　法定業務研修で盛土法、建築基準法など＾＾　】 第３３０８日 みなさんこんばんは！ 今日は全日本不動産協会にて法定業務研修会です。 今回は、僕が聞いてみたいとっていた話題をいくつか詰め込みました ①先日改正された、建築基準法の概要 ②こちらも、先日改正された省エネ法の概要 ③さらにこちらも先日施行された盛土規制法 ④電子契約の現状と利用の状況 　 などなど。 ＜＜続きはブログ＞　

【　やはり市街化調整区域は複雑です　】 第３３０７日 みなさんこんばんは！ 今日は、新たな案件に関しての動きです。 いつもお世話になっている法人さん。 この秋に新しい建物を建築して、社屋を移転する予定なのだそう。 この法人さん、運送業者さんなんです。 ということは、一般貨物自動車運送業の変更認可申請が必要になります。 そのための打ち合わせと確認で、事務所にお邪魔してきました。 実は新社屋の建築予定地、市街化調整区域です。 一般貨物自動車運送事業の許可は、原則として市街化調整区域では難しいんですね。 それはなぜかというと。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　家を守るためには　】 第３３０６日 みなさんこんばんは！ 今日、とある相続案件の手続きをお手伝いに関して、遺産分割協議書に後日咽頭をいただきに、もう一人の相続人さんの元へお邪魔してきました。 依頼者様からは、遺産分割協議は完了していて、行けばハンコをもらえるように話をしてあるから、ということで。 お邪魔してみると、内容には異議はなく、むしろ自分としては早く相続登記をしておかなければいけないんじゃないかと依頼者さんにアドバイスをしていたのだとのこと。 その内情は。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　クレジットカードの解約　】 第３３０５日 みなさんこんばんは！ 今日は、相続手続をまるっとご依頼いただいたお客様の手続きを進めていきます。 先日、法定相続情報一覧図を作成してあります。 実は、相続人はお一人。 それでも、法定相続情報一覧図は作成してあります。 と、いうのも、今回の相続手続きには、 ・銀行３行の口座の解約 ・クレジットカードの解約 ・生命保険の解約 ・携帯電話の解約 この辺りの手続きと、そのた細々とした手続き。 このために、相続人は一人しかいませんが、法定相続情報一覧図を作成しておきます。 そうすれば、戸籍は１組で大丈夫だし、いくつかの手続きを同時に進められますからね。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　あくまで自分の解釈ですが。　】 第３３０４日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日お話をしてきたテーマについて。 ただ、これは飽くまで僕の解釈であり持論ですので、 「いや、お前それは解釈が違うだろ」 「その解釈だと支障が発生しますよ」 などの異議はもちろんアリアリですので、ご意見ぜひいただければと思います。 さて、そのテーマとは。 「不動産屋さんは不動産の【売買契約書】を作成することができるか」 というものです。 これは、不動産売買の仲介に関するもののこと。 不動産売買契約書というのは、売買の意思を記録するための「法律文書」となります。 他人のための「法律文書」を「業として」作成できるのは、弁護士、そして行政書士がメイン。 そして、場面によっては司法書士、社会保険労務士、土地家屋調査士、税理士などの士業に許されています。 その規定のされ方が、大雑把にいうと ・法律事務は弁護士しかできない ・ただし、別の法律で規定されている場合はそれに限らない ・行政書士法、司法書士法、社会保険労務士法、土地家屋調査士法、税理士法などで、それぞれ「法律事務」の中の「書類作成」がある一定の状況下で許されるようになる こんな感じです。 では、これに合わせて考えてみます。 ＜＜続きはブログで＞＞