日々Stepup＜ブログ＞

【　ここで、いろいろなことをお話ししているんです　】 第３６７６日 みなさんこんばんは！ 今日は、富山県行政書士会富山支部の理事会が招集されて、集まっていました。 理事会って、今までも僕のブログで何度か登場していますよね。 行政書士会然り、全日本不動産協会然り。 ここで、何をお話ししているかというと。 ・一年を通した予算の関係 ・研修の予定や内容 ・各種規約などの制定、改正、修正 ・無料相談会などの企画に関して ・その他、いろいろな問題への対処 などなど、多岐にわたることを話し、決定、担当しています。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　これはなかなか素敵な家になっていますよ　】 第３６７５日 みなさんこんばんは！ 今日は、協力業者様の助っ人で、とある物件を会場にした、家づくり相談会に。 協力業者様主催の相談会だったので、主体的に動く感じではなかったのですが。 この会場になっている物件は、新築建売物件でして。 外構はまだ完成していないけれど、なかなかの出来です。 人気の西田地方小学校下。 駐車場も２台分確保。 前面道路に融雪装置あり。 ２LDKで、行き交う車や歩行者と目があわないように２Fのリビングです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日も、ちょっとだけ走ってきました　】 第３６７４日 みなさんこんばんは！ 今日はお休みとさせていただき、お客様への経過報告、今後の手続きの書類作成、来週のお仕事の準備、そしてプライベートの時間に割り当てて。 まずは、お客様へ現時点での状況報告のご報告です。 と、言うことで、 遺言書作成の状況はどうなっているか。 不動産売買の状況はどうなっているか。 相続手続の進行状況はどうなっているか。 各業務ともに、進捗などがあったらお客様と共有をすることにしていますが。 今日は、改めての情報共有を各方面に。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　前に進めておきますね　】 第３６７３日 みなさんこんばんは！ 今日は、いつもお世話になっている法人さんにお邪魔してきました。 今回は、取締役の追加と目的の追加。 そのために、先日から何度かやりとりをさせていただき、 ・新任の取締役さんに必要な書類 ・目的をどうしたらいいか ・取締役の報酬 これの確認をしておいたんですね。 「今日、必要な書類が揃いました！」 との連絡をいただき、お邪魔してきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　調査はしっかりとしておきましょう　】 第３６７２日 みなさんこんばんは！ 今日は、事務所にお客様がご相談にいらっしゃいました。 相続してしまった不動産の処分に関するお悩み。 それだけなら、お近くの不動産屋さんに相談すれば良さそうなものですが。 お客様も、そう思われて、文字通り近くの不動産屋さんや市役所から紹介された 「○○協会の窓口」 のようなところにもお邪魔されたんだそう。 そこで言われたのが。 「ああ、市街化調整区域なんですね。だとするとなかなか売るのは大変ですよ。。。」 ということだけ。 お客様としては、確かに固定資産税の納付書にも 「調整区域」 と書いてあるし、これが書いてあると、なぜか売るのは難しいんだろう、くらいで諦め半分だったそうなんですよね。 ただ、数年前のとある相談会で、偶然立ち寄ってみたんだそう。 その時に、偶然当たったのが僕だったようなんです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　どんな表現にしておきましょうか　】 第３６７１日 みなさんこんばんは！ 今日は、現在進行形でお手伝いをさせていただいている相続案件に関して。 戸籍の収集及び相続関係説明図・法定相続情報一覧図の作成は完了しています。 つまり、 『誰が相続人であるか』 という証明書まではできているということですね。 また、相続財産の一覧表はほぼ完成しています。 と、なると、次の段階は。 『誰が、どのように、相続財産を引き継ぐか』 という、遺産分割協議の段階です。 今回は、相続人さん間で協議をしていただき、内容が決まりました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　お母さん、いつでもくるから安心してね　】 第３６７０日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日相続手続のご依頼をいただいたお客様の自宅に朝一番からお邪魔してきました！ 実は、先日お邪魔して、相続手続きに必要な書類にはハンコをいただいて、かなりの部分、準備は万端になっています。 というのも、この手続きのために実家に帰省されていた長男さんがいらっしゃる間に、申請書類、委任状などの類には、長男さんの目の前でハンコをいただいておこうと思っていたからなんですよね。 ですが。 昨日の夕方、お母さんからヘルプのお電話がありました。 「◉◉銀行から書類が届いたんやけど、な〜んわからんくて。」 「わかったよー！明日の朝一番になっちゃうけど、書類見に行くね。一刻一秒は争わないから大丈夫。明日の朝までちょっと待っててね！」 ということで、今朝８時過ぎに顔を見に行ってきました＾＾ 僕がご自宅に到着すると、お母さん、玄関まで出て待っていてくれました！ 昨日届いたという書類を見せていただくと。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　一番の宣伝は一生懸命お仕事をさせていただくことかも　】 第３６６９日 みなさんこんばんは！ 今日は、とあるお客様からお電話をいただき、相続手続のご依頼でご自宅にお邪魔してきました。 相続のお手続き自体は、先日お亡くなりになられたお父様の ・法定相続情報一覧図の作成 ・遺産分割協議書の作成 ・不動産の相続登記（司法書士へ） ・預金の解約 この辺り。 相続人の皆さんが揃って必要な手続き、必要な書類などのご説明を聞いていただき。 それを僕に任せていただいた際の費用計算などの見積もりも一緒に見ていただいておきます。 その上で、みなさんご納得の上でご依頼をいただいてきたんです。 そこまでは、いつも通り、みなさんに同じようにさせていただいている初回相談の内容。 今回は、お客様からお電話をいただいた経緯のお話。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　みんな、どうしてるの？！　】 第３６６８日 みなさんこんばんは！ 今日は、相続のお手伝いに関して、よく聞かれる、とあるご質問のことを取り上げたいと思います。 「みなさん、どうしておられるんですか？」 これ、よく聞くお話です。 一般的に、みなさん、「相続手続」なんてそうなん度も関与することはないでしょう。 だとすれば、関与せざるを得なくなった際に、 「何から手をつけたらいいか」 「何をどうしたらいいか」 が、正直わからないんですよね。 役所や葬儀屋さんからいろんなパンフレットなどをもらうんです。 それに伴って、一つ一つ、やっていくんですが。 それにも聞いたことのないような言葉も書いてあったりして、わからなくなるんですね。 「何がわからないのかもわからない」 なんて状況になってしまうことも。 そういう時に、いろんなご縁をいただいて、僕とお会いいただく方がいらっしゃるわけです。 そんな時、僕なりに、丁寧にご説明をさせていただくんですが、そこで、１時間から２時間近く、お話を伺い、また、お話をさせていただきます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　なんで不動産屋さんは買わないんですか？　】 第３６６７日 みなさんこんばんは！ 今日は、とある中古住宅の売物件にお客様をご案内してきました。 売主さんが個人の、いわゆる 『仲介物件』 というやつです。 売主さんが退去した後、そのままになっていて、 ・現状有姿（げんじょうゆうし）での引き渡し ・契約不適合責任不担保（けいやくふてきごうせきにんふたんぽ） という条件が大前提。 資料にもきちんと記載してあります。 お客様がいらして、まずはその条件を一番最初にお伝えして、一緒に中を見て回るんですが。 まず、当然のことながらお客様からご質問があります。 「『現状有姿』ってどういうことですか？」 「そうですね、一言で言って仕舞えば、今日見ていただいた、そのままでお渡ししますよ、ということですかね。」 「っていうことは、今日見て、残っている動産もそのまま、傷や故障もそのまま、と思えばいいということですね？」 「そうそう、そういう意味になります」 「じゃ、『契約不適合責任不担保』っていうのは？」 ＜＜続きはブログで＞＞