日々Stepup＜ブログ＞

【　その理由は？　】 第３２８４日 みなさんこんばんは！ 今日は、農振除外・農地転用に関する打ち合わせ。 とある法人さんが、会社の横の農地を購入して資材置き場を拡張したい、というご要望。 実は、以前別の行政書士さんにご相談をされたそうなんですが、その際には 「ここの場所は、農用地なので農振除外は無理です」 と、言われたそうです。 その際には、別の候補地を転用して土地需要の急場を凌いだそうなのですが。 そうも言っていられなくなり、改めてチャレンジしたいということ。 人づてに、僕を頼っていただきました。 僕から見ると、今回の土地に関しては、確かにハードルは高いです。 ハードルは高いのですが、無理ということはないかな。 要件は二つほど思い浮かびます。 一つは、集落接続要件。 もう一つは、既存地拡張要件。 それぞれの要件を詳細に解説することは避けますが。 どちらにしてもメリット・デメリットがあります。 集落接続要件は、今回転用したい農地の全体を一度で転用してしまうことが可能。 だけれど、許可申請に関する事業計画のハードルがかなり高くなります。 ・そこでなければいけない理由 ・その面積が必要である理由 ・今でなければいけない理由 といったものを合理的に説明できないと許可がされません。 これがなかなか大変なんです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　七つ道具の一つです　】 第３２８３日 みなさんこんばんは！ 先日、全日本不動産協会に立ち寄った際に受け取ったもの。 毎年、新しいものになります。 そして、それを利用してお客様にお話をするんですが、、、 でも、細かいことは法律上お話しすることはできません。 しかし、お客様としては強い興味を持たれること。 なんだと思います？ それは。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　許可書の回収！！　】 第３２８２日 みなさんこんばんは！ 先日、申請済みの各種許可等がバタバタっと降りてきまして、受領してきました。 ・産業廃棄物収集運搬業の変更許可 ・宅地建物取引業の更新許可 ・電気工事業の登録 こんなところ。 早々に許可書を受領してお客様にお渡ししたいので、時間を見計らって受領してきます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　専門家に任せよう♪　】 第３２８１日 みなさんこんばんは！ 今日は、全日本不動産協会富山県本部の主催の無料相談の日。 担当で相談員を務めさせていただいて来ました！ 約半年に一度、当番で担当が割り振られるのです。 今日の相談は比較的少なくて、代表のもので言っても ・不動産の「賃貸物件」の顧客募集について というご相談。 聞くと、不動産自体はご両親から受け継いだもの。 先日、その不動産の一部を賃貸で借り入れてくれていた方が退去されて空室になってしまったのだそう。 せっかくだから空き家にしておくよりは、誰かが使ってくれれば、とのお話。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　自分でできることは自分で　】 第３２８０日 みなさんこんばんは！ 今日は、とあるお客様からご連絡をいただきました。 「吉村さん、教えてもらった必要書類が全て揃いました！」 とのこと。 相続のお手伝いをさせていただく予定のお客様。 以前お会いして打ち合わせをさせていただいた際には、 現在の状況や手続きが必要な財産の概要、相続人の現在の状況などをお伺いし、相続手続のアウトラインを確認。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　さぁ、一気に進めましょう！　】 第３２７９日 みなさんこんばんは！ 今日は夕方、ご無沙汰ぶりにお会いすることになったお客様宅へ。 以前は、去年の１０月に法定相続情報一覧図を作成させていただきましたが、それが完成して以来の打ち合わせになります。 この間、何が行われていたかというと、 「相続人による遺産分割協議」 です。 流石に、ここには僕らは関与できませんから、ゆっくり時間をかけて納得できるまでお話し合いをされていたのだと思います。 先日、担当の税理士さんから 「相続税のご相談が一段落し、遺産分割協議が終わりましたんで、遺産分割協議書の作成と、司法書士さんの手配をお願いします！」 と、ご連絡をいただきました。 ということで、本日、税理士さん経由で伺った協議内容を反映させた遺産分割協議書案を持参してお邪魔して来たんですね。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　老兵は死なず？！　】 第３２７８日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日の全日本不動産協会富山県本部の総会結了をもって理事を引退された会員さんの送別会に参加させていただきました。 この会員さん。 理事を引き受けられて、３０年だそうです。 僕なんか、３０年前はまだ高校生。 世間の「せ」の字もわからない時代から富山県不動産協会富山県支部を引っ張ってこられたということ。 僕が不動産業界に足を突っ込み始めたのが26歳の時ですから、約２１年前。 その時にはもう、最前線で活躍されていたということでしょう。 そして、僕が独立してからちょうど10年ですから、僕のキャリアなど比較にもなりません。 そんな方の理事引退の送迎会ということで、もちろん参加させていただいて来ました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　そういう言い方は誤解を招きますよ　】 第３２７７日 みなさんこんばんは！ 今日は、農振除外・農地転用に関しての調査、調整です。 まずは、先行きと分筆、測量などの意見調整で、土地家屋調査士さんとの打ち合わせ。 地図や公図、登記簿、eMAFFの図面などを広げて、ああでもない、こうでもないと意見交換。 そもそも、除外の申請が受け付けられるかどうかを意見交換です。 「敷地拡張」や「集落接続」と言われる要件を満たしているか。 どちらの要件で申請をしていくのがお客様にとってメリットが多いか、デメリットが少ないか。 そもそも、その可能性が高いのか低いのか。 ある一定の方針で調査士さんと意見が一致。 よし、その方針で農業委員会さんと打ち合わせしてきます！ ということで、行って来ました。 農業委委員会さんと農地係の担当者さん、二人で対応してくださいまして。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　網入りガラスはどういうところに使われる？　】 第３２７６日 みなさんこんばんは！ 今日は今売り出し中の不動産（建売住宅）のご案内です。 暑い中ではありましたが、近くに所在する２軒の物件を見比べたい、というお客様。 ご家族で一緒に見にきていただきました。 自分なりにではありますが、今まで内見してくださったお客様の反応（◉◉がいい！とか、◯◯はちょっと残念、など）などをお伝えしながら、それに対する対応策も、これまた自分なりにお伝えします。 それぞれの物件をゆっくりご家族で見ていただきました。 色々ご検討いただいて、ぜひ、ご縁があるといいのですが＾＾ ＜＜続きはブログで＞＞

【　友人とゆっくり　】 第３２７５日 みなさんこんばんは！ 今日は、夕方から夜にかけて、友人たちとゆっくり過ごしていました。 前々から、焚き火を囲んでゆっくりお酒を飲みながらお話をするというのをしていましたが、今日は数年ぶりにその会で。 少人数で、ゆっくりと話ができました！ ＜＜続きはブログで＞＞