不動産

【　契約の切り替えです　】 第３６３２日 みなさんこんばんは！ 今日は、月末ということで、空き家管理を承っている案件の現地確認に。 毎月、窓を開けて空気を通して、建物に異常がないかを確認します。 建物内の写真、外観の写真などを記録して。 報告書に記載してメールで送信。 これがいつもの流れ。 業務をの依頼をいただいたのが令和１年。 そこから毎月少なくとも１ヶ月に1度は現地を訪れ、同じことをしてきました。 また、草が伸びてきたら草刈りの業者さんを段取りしたり。 台風が来たり、大雨、大雪の場合には、心配で見に行ってみたりしていました。 「月に1回」 という契約ではありますが、そうも言っていられませんよね。 今まで、大風、大雪などで保険屋さんに動いていただき、保険適用を受けたこともありました。 今回、５月末をもって、空き家管理契約が解除となることになったので、今回が最後の巡回です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　一つの節目です　】 第３６２１日 皆さんこんばんは！ 今日は、全日本不動産協会富山県本部の定時総会でした。 毎年、その一年の決算を皆さんにご承認いただき、来年（今年）の一年の予定をご了解いただく日。 今年も、ANAクラウンプラザ富山で開催されました。 今回の定時総会では、決議事項がなく、報告事項のみの総会であったため、事前に公開されている報告事項に対して、質問がなければそのまますんなり終わっていく、そんな年。 事前に理事会で入念に計画は吟味してありますが、それでも、何か問題が発生しないか、どこか不安になるのですが。 質問が一件提出されたものの、そのほかは俗にいう「シャンシャン」総会。 特に問題もなく１年間運営してこれたことの証左であると思いますが、刻々と動きのあるこのご時世、来季はどうなるかは全くわかりません。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　やっぱり、餅は餅屋に任せないと　】 第３６１５日 みなさんこんばんは！ 今お手伝いさせていただいている不動産売買の案件。 とある土地を購入して、そこに家を建てたい若いご夫婦からのご依頼で、その売買の手続きをお手伝いさせていただいております。 が。 問題が一つあるんです。 それは、敷地の中に 「無籍地」 があること。 「無籍地」って、「公図」という図面に地番が記載されておらず、図面上真っ白になってしまっている土地。 つまりその土地がどの登記簿と紐づいているのかがわかりません。 最悪、登記がないことも。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　沈む瀬あれば浮かぶ瀬あり　】 第３６００日 皆さんこんばんは！ 今日は、先日ご依頼いただいた空き家の売買が完了し、引き渡しが完了しました。 この空き家ですが、ご依頼者さんが相続したもの。 （厳密には、「相続したわけではない」のですが、ここでは「相続したもの」と表現しておきます） ただ、親御さんから相続したものではないこともあり、住んだこともなければ、ほぼ立ち入ったこともない状況です。 また、５年以上空き家だったことや、そもそも築年数が古いこともあり。 元々は、解体更地渡し条件として、「土地」として売却をする予定でした。 しかし、今日ご購入いただいたお客様は、 「自分で修繕して貸家にする予定」 とのことで、解体をせずに、そのままお引き渡しをすることになりました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　そう言うところも見ています　】 第３５８７日 皆さんこんばんは！ 今日は、月に一度の賃貸物件のオーナー送金日。 ご入金をいただいた賃料などを集計し、オーナーさんに送金をする日です。 それとともに、今月は水道の検針日。 担当させていただいているアパートのうち、１つは僕が水道検針をして、家賃と一緒に水道料をご請求させていただく形式になっています。 と言うことで、まずは各部屋の水道メーターを検針。 データをとったら、事務所へ戻って、２ヶ月前のデータと照合して、利用量を計算。 上下水道の料金表と照らし合わせて、各部屋の水道料金を計算するのですが。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　とうとう次の段階へ！　】 第３５８３日 みなさんこんばんは！ 今日は風は強いものの、暖かくて天気のいい１日でしたね！ 運転していても青空が眩しいような、そんな日でした＾＾ 立山も綺麗に見えていて、気分が良かったですね そんな中、遠方からお客様がいらっしゃいました。 ここ数年間、空き家になってしまったご実家の管理をさせていただいていたお客様。 もうおそらく７年ぶりくらいになりますか。 毎月、ご報告書を送付させていただき、それに返信をいただくというお付き合いをずっと進めておりましたが、今日はとある用事で富山に一時帰ることになったことと、ご相談があるとのことで、久々にお会いすることになりました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　ちょっと役得！　】 第３５７５日 みなさんこんばんは！ 今日は、全日本不動産協会富山県本部の研修委員長として。 次の法定業務研修会をどうするか、事務局長との相談。 この、全日本不動産協会や宅地建物取引業協会が実施する法定業務研修会は、宅地建物取引業法第６４条の６で定められている研修会です。 次の法定業務研修会は６月に開催される予定なんですが、そこでどんな研修をやったらいいかな、と。 そこで、ピン！ときました。 「毎年のことではあるけれど、税制改正に関しての解説をしてもらおう！！」 ということで。 去年もお願いした、僕が大好きな税理士の先生にすぐにお声がけしました！ ＜＜続きはブログで＞＞

【　最後に現場を確認しておきます　】 第３５７０日 みなさんこんばんは！ 今日も、少しでも仕事を進めておくべく、事務所でのPC作業など。 今日は新しく売却をお任せいただいた物件に関しての広告の登録作業や、相続手続きをご依頼いただいているお客様への連絡書類の作成と送付。 そして、３月末の引き渡しを控えた不動産に関しての手続きの確認など。 不動産の引き渡しに関しては、あとは、書類等を相手側業者さんに引き渡しをしてあげればほぼOK あとは、最終確認ということで、現地の確認です。 売主様には、引渡しまでの間に ・クリーニング ・床の傷の補修 ・ガラスの補修 この３点をお願いしておきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　見ていただいてありがとうございます＾＾　】 第３５６６日 みなさんこんばんは！ ここのところ、 「ホームページを見たんですが、相談を聞いてもらうことってできますか？」 というお電話が気持ち増えてきたような気がします。 特に何か工夫をし出したわけでもありませんし、書き方を変えたわけでもありません。 約１０年弱、みなさん今見ていただいている、まさにこのスタイル。 途中でブログの掲載場所がアメブロに変わったり、ワードプレスを使い始めたり、という変化はありますが、それもここ近々の話でもなく。 そもそも、このブログ自身も約１０年、毎日書いているので、 「やっと浸透してきたのかな」 とか、そういうのも違うのかな、とも思います（いつも通り、大して役に立つブログでなくてすみません💦）。 ただやっぱり、一つだけ言えることは。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　順次、段取りを確認しておきます　】 第３５６５日 みなさんこんばんは！ さぁ、気づいたらもう３月も下旬なんですよね。 確定申告の時期も終わり、世の中が落ち着いてきたな、と思いきや、もう４月の目の前。 ３月末といえば、多くの会社さんの決算期です。 そういう時期であることも相まって、３月末というのは毎年、少しばたつくんですね。 今年も、弊社のような小さな不動産会社でも、３月末までに幾つかの不動産の引き渡し予定があります。 「３月末」も、後１週間ほどに迫ってきていることから、お引き渡しの段取りの改めてチェック。 ＜＜続きはブログで＞＞