不動産

【　解体完了です！　】 第３７１９日 皆さんこんばんは！ だいぶ前からお手伝いをさせていただいている、富山の不動産に関して。 売買契約は７月末に完了している案件なんですが、 契約完了直後に、建物の解体の発注をしてありました。 そこから約１ヶ月、解体作業が完了！ 今日はその解体完了に伴って、現地の確認で立ち会いをさせていただいてきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　是非是非、見に来てくださいな　】 第３７１６日 皆さんこんばんは！ 今日は、不動産屋さんとして。 今売り出し中の建売住宅に、 「内見ご希望」 とのことで、お電話をいただき、ご案内をさせていただいてきました。 街中の案件で、小学校も目視で見えるくらいの土地。 前面道路には融雪装置もあり、角地である場所。 間取りも2SLDKというlことでちょうどいい広さになります。 その土地建物を、中を見てみたい、というご要望、結構あるんです。 今日は、そのご連絡を受けて、現地に行ってきました！ ＜＜続きはブログで＞＞

【　セカンドオピニオンはお役に立てたようです　】 第３７１４日 みなさんこんばんは！ 今日、事務所にお客様がいらしてくださいました。 これでいらしていただくのは３度目になりますか。 どんなご相談だったかというと。 所有している不動産（ご実家）に関して、売却の打診がとある不動産屋さんからありまして。 その話の中で、ちょこちょこと 「あれ？」 と思うポイントがあったらしいんです。 ただ、お客様に関しても、色々と条件はあれど、購入してもらえるならばそれに越したことはないと、お話には前向きに対応していましたが。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　市街化調整区域は難しいんです！　】 第３７１３日 みなさんこんばんは！ 今日は、とあるお客様が来店。 ご相談内容は、 「相続した一戸建てが売却できるかどうか相談したい」 という内容。 実はご来店いただくのはこれで2回目。 以前のご来店時に、まずは詳細な調査をさせて欲しいということで、お時間をいただきました。 実は、最初にご来店いただいた際に分かったこと。 それは、その一戸建てが 「市街化調整区域」 にあることです。 分譲地だったりすればそこまで気にしないんですが、今回はそういうものでもなく。 だとすると、色々と気にしなければいけないことが多いんですよね。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　色々なご相談があるものです　】 第３７０１日 みなさんこんばんは！ 今日は、全日本不動産協会の無料相談会の相談を担当させていただきました。 この無料相談、結構色々なご相談をいただくんです。 今回も、数件のご相談をいただきましたが、 ・相続した不動産の売却に関して ・不動産の購入に関しての不動産業者さんとのトラブル ・賃貸物件の退去時のトラブル というのがメインのご相談でした。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　調査はしっかりとしておきましょう　】 第３６７２日 みなさんこんばんは！ 今日は、事務所にお客様がご相談にいらっしゃいました。 相続してしまった不動産の処分に関するお悩み。 それだけなら、お近くの不動産屋さんに相談すれば良さそうなものですが。 お客様も、そう思われて、文字通り近くの不動産屋さんや市役所から紹介された 「○○協会の窓口」 のようなところにもお邪魔されたんだそう。 そこで言われたのが。 「ああ、市街化調整区域なんですね。だとするとなかなか売るのは大変ですよ。。。」 ということだけ。 お客様としては、確かに固定資産税の納付書にも 「調整区域」 と書いてあるし、これが書いてあると、なぜか売るのは難しいんだろう、くらいで諦め半分だったそうなんですよね。 ただ、数年前のとある相談会で、偶然立ち寄ってみたんだそう。 その時に、偶然当たったのが僕だったようなんです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　なんで不動産屋さんは買わないんですか？　】 第３６６７日 みなさんこんばんは！ 今日は、とある中古住宅の売物件にお客様をご案内してきました。 売主さんが個人の、いわゆる 『仲介物件』 というやつです。 売主さんが退去した後、そのままになっていて、 ・現状有姿（げんじょうゆうし）での引き渡し ・契約不適合責任不担保（けいやくふてきごうせきにんふたんぽ） という条件が大前提。 資料にもきちんと記載してあります。 お客様がいらして、まずはその条件を一番最初にお伝えして、一緒に中を見て回るんですが。 まず、当然のことながらお客様からご質問があります。 「『現状有姿』ってどういうことですか？」 「そうですね、一言で言って仕舞えば、今日見ていただいた、そのままでお渡ししますよ、ということですかね。」 「っていうことは、今日見て、残っている動産もそのまま、傷や故障もそのまま、と思えばいいということですね？」 「そうそう、そういう意味になります」 「じゃ、『契約不適合責任不担保』っていうのは？」 ＜＜続きはブログで＞＞

【　わざわざ支店長がいらしてくださって　】 第３６５８日 みなさんこんばんは！ 今日は不動産の買取案件に関しての調整。 先日書いた、リースバック案件に関して、事業計画をお話ししています。 先日、メインバンクにお邪魔して、融資の可能性を確認していたんですね。 ウチの担当者さんにお会いして、物件の詳細、事情などを伝えて。 僕の目論見が成り立つのかどうか、まずは支店さんで検討してみてくださいとお話をしておりました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　さぁ、一歩前進！　】 第３６４６日 皆さんこんばんは！ 今日は、お手伝いさせていただいている不動産物件の売買契約。 買主様には事前にご署名とご捺印をいただいておりますので、今日は買主様へのご説明です。 今回の案件は、 ・地番が複数にわたり、売主が複数いることから、契約が複数にわたる ・一部の売主との売買の分だけ、別の業者が関与していたりする ・売買物件の間に「無籍地」が存在している ・確定測量と建物の解体が必要である というような、少し複雑な案件です。 特に、一部の売買に関して無籍地があるということで、売買契約自体に 「無籍地の解消を停止条件とする」 という契約条件が付されているのが難しいところ。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日もいろいろ勉強になりました＾＾　】 第３６４４日 皆さんこんばんは！ 今日は、全日本不動産協会富山県本部で開催する 「法定業務研修会」 を実施させていただきました。 特に今日は、研修会の前半、僕が敬愛してやまない 税理士法人S.パートナーズの代表税理士、猿田先生に、 「令和８年度税制改正について」 というテーマでお話をいただきました＾＾ ＜＜続きはブログで＞＞