不動産

【　いつもながら。ありがとうございます　】 第３６３６日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日からお願いしていた相続手続きに必要な書類が○○銀行さんから届きました。 銀行口座の解約に必要な書類ですね。 今日、それが相続人代理である僕のところに届いたため。 必要事項を早々に記載。 また、手続きに必要な書類はそもそも、揃えてあります。 ○○銀行の相続センターに連絡。 「これで、必要書類が揃い、手続き依頼書にも必要事項は記載したので、近場の支店さんに書類を持ち込んで手続きをお願いしたいんですが」 とお願いすると、 ＜＜続きはブログで＞＞

【　株式会社の「増資」ってどうやる？？　】 第３６３６日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日ご用命のあった 「株式会社の増資」 の手続きに関して、必要書類にハンコをいただいて、準備が完了しました。 そこから、司法書士さんと連携して、登記を行うところまで、今日は進んだ感じです。 と。 「増資」 ってなんだ？ って思われる方もいらっしゃるかも。 ちょっとだけお話ししたいと思います。 まず、株式会社には 「資本金」 というのはあるのはご存知でしょうか？ ＜＜続きはブログで＞＞

【　これなら、きっとすぐに完了しますよ　】 第３６３５日 みなさんこんばんは！ さて、今日は先日打ち合わせをさせていただいたお客様との再度の打ち合わせ。 相続手続きのご依頼をいただくお客様でしたが、必要な書類の収集が完了しています。 いつも、お客様にもお話をしておりますが、 「できることはでるるだけ、ご自分でするのがいいと思う」 というのが、僕のスタンスですので、必要な書類の一覧をメモ書きでお渡ししておりました。 そのメモを頼りに、お客様の方で必要書類を集めていただいてきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　やっぱり遺言書を作成しておきましょう　】 第３６３４日 みなさんこんばんは！ 今日は、とある方のご紹介もありまして、はじめましてのお客様のご相談を承ってきました。 相続の対策のご相談です。 聞くと、推定相続人であるご兄弟の仲が険悪になってしまっていて、どうしたらいいか、というもの。 家業は長男さんが継いでくれて、同居もしてくれている。 次男は、早くから家を出てしまって、高校・大学・大学院と勉強をして、実家に帰ってくることもなく。 この間、弟が相当久しぶりに帰宅し、家族で話をしていたのだが、相当な言い合いになってしまったそう。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　会社の合併って、実は結構難しいんですよ。　】 第３６３３日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日打ち合わせをさせていただいてきた、 「法人の吸収合併」 について、さらっと。 今回の状況は、こんな感じ。 A法人：株式会社。B法人を買収して存続する予定。株主はa氏、b氏、c氏。運送業。 B法人：有限会社。A法人に吸収される予定。株主はd氏。運送業。 法人の合併を考える上では、もっともっともっともっと確認する事項がありますが、これを詳細に書き始めると、きっと本一冊書かなければいけなくなるので（書けません）、このブログでは、本当に軽く。 今回は、A社がB社を吸収する、すなわち、合併後、A社が生き残って、B社が消える、そういう形での合併（「吸収合併」と言います）を予定しています。 こう言った場合、B社の株式を吸収する分、B社の株主に金銭やA社の株式を提供するなど、補償を行うのが一般的ですが、今回は 「補償や対価を支払ったりする予定はない」 とのこと。これを、 「無対価吸収合併」 と言います。 この場合、A社は 「ヤッタァ、B社を無償で吸収できてよかったね！」 とは、単純にはなりません。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　契約の切り替えです　】 第３６３２日 みなさんこんばんは！ 今日は、月末ということで、空き家管理を承っている案件の現地確認に。 毎月、窓を開けて空気を通して、建物に異常がないかを確認します。 建物内の写真、外観の写真などを記録して。 報告書に記載してメールで送信。 これがいつもの流れ。 業務をの依頼をいただいたのが令和１年。 そこから毎月少なくとも１ヶ月に1度は現地を訪れ、同じことをしてきました。 また、草が伸びてきたら草刈りの業者さんを段取りしたり。 台風が来たり、大雨、大雪の場合には、心配で見に行ってみたりしていました。 「月に1回」 という契約ではありますが、そうも言っていられませんよね。 今まで、大風、大雪などで保険屋さんに動いていただき、保険適用を受けたこともありました。 今回、５月末をもって、空き家管理契約が解除となることになったので、今回が最後の巡回です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　終活の５大書類＋１とは？⑦（出るラジ連携）　】 第３６３１日 みなさんこんばんは！ 今日は、建設業の経審の申請。 申請書はもちろん、提示書類の類もやっと全部揃ったので、県土木センターに。 担当者さんも黙々とチェックしていきます。 朝一番にお邪魔して、チェックして行ったんですが、一点、ポカしていまして。 一つ、提示資料を間違って持って行っていて。 技術者の健康保険の加入を証する資料なんですが、まるまる一年前の資料を持参してしまっていました；； 仕方なく、午後、出直し。 それを経て、無事に受けつけられて一安心。 いやぁ、一つ、大きな荷物が肩から降りた感じです。 毎年、 「今年もよろしく！」 と言っていただける社長。 あれとこれと、その資料を準備してくださいとお伝えすると、驚くほど早く正確に全てを集め、メールと郵便で僕の元に情報を届けてくださる奥様。 お二人に感謝です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　 終活の５大書類＋１とは？⑥（出るラジ連携）　】 第３６３０日 みなさんこんばんは！ 今日は新たに、いつもお世話になっている法人さんからのお問い合わせ。 「今度、引っ越しをしなければいけないかもしれないんだけれど、引っ越しの候補の場所で、うちの業務が問題なくできるかどうかの確認がしたい」 とのこと。 この法人さんの業務は、 ・自動車解体業 です。 ということは、 場所、設備などで色々と制限がありますからね。 不動産屋さんから預かった資料を拝見しましたが、おそらくは問題なし。 ただ、ロシア国籍の社長からすると、本当に大丈夫なのかが心配だったようです。 そこで、今まで、いろんな問題に関してお手伝いさせていただいてきた僕が「大丈夫」っていうなら大丈夫なんだろう、ということでした！ 僕もそう簡単に返答はできないものなので、 「ちゃんと調べてから、改めてお答えしますね。それと、不動産屋さんの名刺、今度いただいてください。僕の方から質問があれば担当者に直接連絡したいので」 というような格好で。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　終活の５大書類＋１とは？⑤（出るラジ連携）　】 第３６２９日 みなさんこんばんは！ 今日は、一般貨物運送業の業者さん同士の吸収合併の計画案をざっくり自分なりに練ってみていました。 近々、全体像について ・手続きの流れ ・必要な期間 ・おおよその費用 などをご提案、説明させていただくためです。 これを説明させていただいて、お客様にざっくりとロードマップを掴んでいただきます。 また、 「そんな簡単な話じゃないんですね」 と、ご理解をいただけるように。 そのご理解をもとに、担当の僕として、 ・どんな情報を把握したがっているか ・どんなポイントに関して早く判断をしてほしいと思っているか ・僕がどんな専門家や関係者と打ち合わせをしたいと思っているか これをご理解いただき、早々にお客様も含めたチームを作る必要があるんですよね。 この、合併に関しては、また機会があったら少し詳しくお話ができれば、と思います。 ということで、今日もまだやります。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　終活の５大書類＋１とは？④（出るラジ連携）　】 第３６２８日 みなさんこんばんは！ 今朝も早朝から事務所に入って、 ・相続手続案件の書類作成 ・産業廃棄物収集運搬の許可申請及び変更届出の書類作成対応 ・建設業の経審申請の準備 ・農地転用案件のイレギュラー対応 ・法人の吸収合併及びそれに伴う一般貨物自動車運送業の認可申請に関しての対応 などなど。 改めて、いろんな業務を担当させていただいているなぁ。 いろんな範囲のお仕事のご相談をいただけるのは行政書士冥利に尽きます。 もちろん業務範囲が増えるということは、勉強しなければいけない幅も増えていくということです。 大変ですが、それだけ、「いろんな世界」を見せていただいていると思っています。 ということで、今日も引き続き。毎月恒例のでるラジさん連携企画。 ＜＜続きはブログで＞＞