2025年2月

【　一緒に話を聞いておきますからね。　】 第３１７９日 みなさんこんばんは！ 昨日の宇奈月から直接、お仕事の現場に。 みまもっちゃで見守りをさせていただいているご年配のご夫婦のところへ。 おばあちゃんが年始から入院していて、少し状況が安定してきました。 そこで、リハビリができる施設に居を移す予定になってきました。 その準備で、まずは今後の動きややっておかなければいけないことを社会福祉士さんに確認を。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日はゆっくり反省会　】 第３１７８日 みなさんこんばんは！ 今日は午前中、バタバタ走り回っておりましたよ。 いつもお世話になっている司法書士さんにお客様から預かった登記費用をお渡しに行きがてら、ご挨拶。 また、新しく近々売り出しを行う予定の新築建売住宅の写真撮影。 そして、遺産分割協議書の修正案を作成したので、相続人さんにお届け。 さらに、新しく〈相続手続＋後見人の選任＋不用品処分＋不動産売却〉を行う必要のある案件に関して、総合的なコンサル及び必要な手続きに関しての見積もり依頼を受諾。 さらにさらに、先日購入申し込みをいただいた不動産売買案件の住宅ローン仮審査の段取り調整で、担当金融機関の支店長さんとお客様をマッチング。 そうこうしているうちに、別件での遺産分割協議がまとまったとのことで、その報告を受け、遺産分割協議書の調整。 これを午前中いっぱい＋おにぎりを頬張りながらお昼すぎくらいまでに完了！！ なんでそんなに急ぐのか。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　現地説明会無事完了！　】 第３１７７日 みなさんこんばんは！ 今日は農地に関しての手続き。 昨年末に農振除外が完了した農地なんですが、やっと準備が整い、次の「農地転用許可申請」に進んでいます。 その「農地転用許可申請（５条許可申請）」を行えたのが2月18日。 その上でその許可がされるかどうかに関わる会議が3月初旬に開催されます。 その会議上で、申請された農地転用の案件が「妥当」なのか「不当」なのかを判断するための説明会が今日、現地にて行われました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　自分の目と耳で確認です　】 第３１７６日 みなさんこんばんは！ 今日は、近々に売り出しをお手伝いさせていただく予定の不動産の調査です。 新築の建売住宅の売り出しに備えての調査。 もちろん事前に場所のデータはいただいていますし、建築確認関係のデータもいただいているので、それを確認した上で。 自分で「重要事項説明書」に記載するべき事項に関しては、やはり自分で改めて調査をしておきたいと思い、市役所にお邪魔してきました。 上下水道の配管状況。 前面道路の調査。 この辺りは、「確認済書」や「図面」にも記載されていますが、やはり自分の目でも。 ということで。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　どんどんご相談が増えています　】 第３１７５日 みなさんこんばんは！ 今日は、富山市さん主催の空き家相談会の相談員として、行政書士として参加させていただいてきました。 この相談会、富山市さんから各業界に支援要請が来て、各業界がそれに応えて相談員を派遣するという格好になっているんですね。 ご存知の通り、僕は不動産業者（全日本不動産協会に加盟）でもありますが、そちらからは別の担当者が派遣されることになっています。 僕はここ数年、行政書士会さんからの要請を受けて、この富山市さんの相談員をさせていただいています。 今日は例に漏れず、相談員としてお邪魔してきました。 市のご担当者さんに伺うと、今日は ・完全予約制 ・相談者さんの枠は２０枠 ・本日は予約で全て埋まりました とのことでした。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　念願の白子！　】 第３１７３日 みなさんこんばんは！ 今日は一日お休みとさせていただき、ゆっくり。。。したかったのですが。 結局のところ、朝からまずは雪かき。 そんなに猛烈に積もった、というわけではないんですが、、、 これを放っておくとその上を車が通って圧雪になって凍り、もっと厄介になりますからね。 できる時にできるだけのことをしておかないと。 まぁ、雪でジョギングもできないし、良い運動だと思って。 朝ごはんを食べてから、せっせせっせと白い悪魔と格闘をしておりました。 すると、奥さんから朗報が。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　お客様もちゃんと知識は持っています　】 第３１７３日 みなさんこんばんは！ 今日は初めましてのお客様との面談。 相続手続でのご相談での来所でした。 そのお客様の相続に関して、色々な状況を伺いました。 また、どの程度、現時点で手続きを進めておられるかなど。 そのお話を承るにつけ。 色々とインターネットを中心に、情報を収集している状況であることは、少しお話した段階でよくわかります。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　僕たちの当たり前は世の中の『当たり前』じゃないかもしれない　】 第３１７２日 みなさんこんばんは！ 今日は、月に一度の『富山相続事例研究会』の開催日でした。 今回で１２３回でしたが、かなり久々に、新しいメンバーが加入してくださって、ちょっと新鮮な回になりました＾＾ 会の進行自体はいつもの通り。 今月１ヶ月の相続に関する動きなど。 一連のいろんな話を聞いていただいて、新しいメンバーさんからの感想。 この新メンバーさんの元の職場のご経験と、僕らの仕事の仕方を比較しての一言でした。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　お元気そうで何よりです！！　】 第３１７１日 みなさんこんばんは！ 今日は、以前から死後事務委任契約を承っていたおばあちゃん。先日、腰の圧迫骨折をしてしまい、一人暮らしが難しくなってしまいました。 そこで、入院を経て施設への入居することになったのですが、その際に、現金はもちろん、通帳や実印などの貴重品を持ち込むことができず。 施設への入居と同時に、死後事務委任に加えて財産管理委任契約を締結させていただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　不動産屋さんの報酬規定って、ちょっとずつ変わっています　】 第３１７０日 みなさんこんばんは！ 今日は、不動産屋さんの報酬について触れてみようかなと思います。 と、いうのも、今日は全日本不動産協会富山支援部会の理事会だったんですね。 その理事会の内容はともかく、始まる前に仲のいい他の理事と話をしていた内容が報酬についてだったんですね。 実は、不動産屋さんの報酬の規定が変わっているんです。 その取り扱いについて、意見交換をしていたんです。 そこで、不動産屋さんの報酬の規定に関して。 基本的なことですが、書いてみようかな、と思います。 ＜＜続きはブログで＞＞