吉村 征一郎 第３４９１日【 新たな案件の下準備 】
みなさんこんばんは！
今日は、先日ご依頼をいただいている農地転用案件と農地の売買の案件の下準備。
１件は、農地を購入して、事業用の敷地として利用したい案件。
まずは現地の確認と地図、公図、登記簿、地積測量図の確認です。
また、用途地域や現状、その他の法律上の制限の確認。
そして、農業委員会さんでの状況確認。
週明けには、土地改良区さんで状況確認をしておけば、実際にご依頼をいただけだ際のスタートダッシュは決められるかと。
またもう一件は、別の市での農地を農地として購入したいという案件で、農地法第３条の許可申請。
お客様と、売買の実務を担当する不動産屋さんからはGOの合図をいただいていますが、まずは申請書の叩き台作成と現状の確認から。
また、来週に入ったら農業委員会さん、地元さんとの状況のすり合わせとなります。
現在お手伝いさせていただいている農振除外案件が２件同時進行しているのもあり、ここしばらくは農地関係の手続きに奔走しそうです＾＾；
農地関係の業務に関しては近年かなり審査が厳しくなっていることもあり、慎重に進めていきたいと思います！
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今日は、全日本不動産協会の無料相談員の担当日。
今日は少なくて１件のご相談がありました。
以前、とある不動産屋さんにお世話になったという不動産の売買案件に関して、疑問があり、もしかしたら「詐欺だったんじゃないか？」とも思ってしまい、、、
その詳細について、聞いてみたかったということでいらっしゃいました。
事を荒立てたいわけではないが、頭を整理して、間違っていたことは間違っているんだ、と理解しておきたい、と。
ことの次第を詳細に伺うと、残念ながら、当時の不動産屋さんの対応に間違いがあり、お客様の「もやもや・イライラ」が「さもありなむ」という状況。
１時間ほどじっくりお話を伺い、その「モヤモヤ・イライラ」の正体を僕なりにご説明をさせていただきました。
そして、お客様の思いが「正しい」ということをお伝えして。
すると、お客様も涙ぐまれて、
「私の方が筋が通っているということがわかってよかった。また、その不動産屋さんには、大変お世話になったという意識はあったので、騙されていたわけではないということがわかってよかった。ただ、●●が抜けていただけなんですね。今日、来てみて本当によかった」
と、仰ってくださいました。
今日は、その一件のご相談だけでしたが、少し重たい一件のご相談でした。
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数日ぶりに走りに出てこれました＾＾
やはりこの時期は晴れ間は貴重ですね！
気温も比較的あったかくて走りやすかったですよ＾＾
と、言いながら、明日からまた雪マーク。
特に明日の夜からは大雪に警戒しなければいけなさそうですね！
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先日、ラジオに出演させていただいた時の音声データや、
任意売却の事例などをYoutubeで紹介しています。 よかったら、ぜひ＾＾
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