全日本不動産協会

【　研修会の準備　】 第３７７６日 みなさんこんばんは！ 今日は、全日本不動産協会富山県本部の研修委員長として。 顧問弁護士さんと、研修の打ち合わせをさせていただいていました。 全日本不動産協会富山県本部では、毎年年末の時期に、弁護士さんによる講義をお願いするのが恒例となってきました。 以前は、参加者を円卓６つくらいに分け、弁護士さんからまずは問題提起をしていただき。 その問題提起に対してテーブルごとのチームで検討をしていただいて。 解答発表をしていただく。 そんな動きをしていたんですが、会場の関係などもあり、最近は通常通りの学校形式での講義に変更。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　ここは大事なことを「決める」場です　】 第３７７５日 みなさんこんばんは！ 今日は、全日本不動産協会富山県本部の理事会に参加させていただいてきました。 理事会というのは、３ヶ月程度に一度の頻度で開催されています。 その間に起きてきたことや、懸念事項に関して。 そして、今回は上半期の決算に関しての承認決議を行うため。 というわけで、協会に集合して、事業計画の進捗状況などを報告を受け、そこの行動に対して承認を与えていくわけです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　法定業務研修会を開催いたしました　】 第３７４２日 みなさんこんばんは！ 今日は、全日本不動産協会富山県民会館本部にて、法定業務研修会を開催しました。 研修委員長という名の下っ端として、色々とバタバタ。 講師を引き受けてくださった先生方をお出迎えすることから、会場内のセッティング、PCやプロジェクターの設定、質問があった際にマイク運びなどなど。 今回のテーマは主に ・宅建業者に求められるマネー・ロンダリング対応の最新動向 　〜宅建業者の体制整備、２０２７年４月からの本人確認方法の変更等〜 ・災害復興住宅融資の取り組み【フラット３５】の制度改革等 ということで、公益財団法人不動産流通推進センター様、それと住宅金融支援機構様に講師をお願いして、お話を承りました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　一つの節目です　】 第３６２１日 皆さんこんばんは！ 今日は、全日本不動産協会富山県本部の定時総会でした。 毎年、その一年の決算を皆さんにご承認いただき、来年（今年）の一年の予定をご了解いただく日。 今年も、ANAクラウンプラザ富山で開催されました。 今回の定時総会では、決議事項がなく、報告事項のみの総会であったため、事前に公開されている報告事項に対して、質問がなければそのまますんなり終わっていく、そんな年。 事前に理事会で入念に計画は吟味してありますが、それでも、何か問題が発生しないか、どこか不安になるのですが。 質問が一件提出されたものの、そのほかは俗にいう「シャンシャン」総会。 特に問題もなく１年間運営してこれたことの証左であると思いますが、刻々と動きのあるこのご時世、来季はどうなるかは全くわかりません。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　いろいろな場所を利用させてもらって　】 第３５９３日 皆さんこんばんは！ 今日は、色々と移動しながらのお仕事でしたが、そういう僕の強い味方。 それが 「地区センター・行政センター」 です。 各地域にある、市役所の出張所のような場所。 皆さんも、そこで住民票や印鑑証明書、納税証明書などの書類を取得することができますが、 僕らのような立場の者でも、ここで戸籍などの書類を市役所と同じように申請することができます。 今日は、時間を作って、富山市役所まで行って、とある戸籍を取得しておかないと、と思っていたんですが。 朝一番に、少し時間が開きまして。 調べてみたところ、数分の場所に八尾行政センターがあることに気づき。 なら、 「富山市役所に行かなくても、戸籍が取れるじゃないか」 ということに気づき。 空き時間の３０分を無駄にすることなく有効活用。 ありがたい！！ ＜＜続きはブログで＞＞

【　長いお付き合いになりました　】 第３５０５日 みなさんこんばんは！ 今日は、とあるお客様に、相続手続き完了の成果品をお引渡させていただいてきました。 お引き渡しをするのは、いつも通りの ・登記識別情報通知（今まででいう「権利証」です。司法書士さんからお預かり） ・法定相続情報一覧図 ・相続関係説明図 ・戸籍一式 ・印鑑証明書 ・不動産の評価証明書 ・遺産分割協議証明書 など、一式。 今回は相続が３つ重なっていたので、かなりの分量になりました。 これを、一つ一つ、どういう書類かなど、ご説明をさせていただいてからのお引き渡しです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　新たな案件の下準備　】 第３４９１日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日ご依頼をいただいている農地転用案件と農地の売買の案件の下準備。 １件は、農地を購入して、事業用の敷地として利用したい案件。 まずは現地の確認と地図、公図、登記簿、地積測量図の確認です。 また、用途地域や現状、その他の法律上の制限の確認。 そして、農業委員会さんでの状況確認。 週明けには、土地改良区さんで状況確認をしておけば、実際にご依頼をいただけだ際のスタートダッシュは決められるかと。 またもう一件は、別の市での農地を農地として購入したいという案件で、農地法第３条の許可申請。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　懸念事項にどう対処しましょうか　】 第３４６２日 みなさんこんばんは！ さて、今日も今日で会務です。 今日は、全日本不動産協会富山県本部の理事会。 理事会では、年末に差し掛かっているため、予算の執行状況などの確認。 それと、新年会などイベントの企画、確認。 その「企画」の中で、少し話題になったのは、 「不動産無料相談会」 に関して。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　考えるきっかけになる、いい研修でした　】 第３４２５日 みなさんこんばんは！ 今日は、午後から事務所を離れまして、石川県金沢市の日航ホテルにて。 公益社団法人不動産保証協会中部北陸地区主催の 『苦情解決業務研修会』 に参加してきました。 これは、全日本不動産協会に加盟する不動産業者が同時に加盟する、全日本不動産保証協会の研修会。 以前も書いた通り、不動産保証協会というところでは、不動産業者の不手際に対しての保証をしているわけですが、それの関連で、たくさんの苦情やトラブルが持ち込まれます。 その内容に関する研修でした。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　ポイントだけでも、伝わったかな？？　】 第３４２１日 みなさんこんばんは！ また講師をさせていただいてきました。 今日は、全日本不動産協会富山県本部富山支援部会のランチミーティングの時間を利用した、研修会。 先日、担当の理事から 「講師、頼めんけ？」 というお話があったので、僕にできることなら、とお引き受けしたんです。 タイトルは 「売買契約書の書き方・・・●特約事項編●」 でした。 「特約事項編」とは言うものの、他の「編」はありません（笑） ＜＜続きはブログで＞＞