農地転用

【　農振除外、果たして。　】 第３５９４日 皆さんこんばんは！ 今日は、上市町でご用命いただいている農振除外案件の動きが。 ２月に申請書を提出し、受理されていますが、上市町農業振興地域協議会が開催されて、そこで審査が行われました。 そこに出席し、計画の概要をご説明させていただいてきたんですね。 ・なんのために農地を転用したいのか ・なぜ、その場所なのか ・本当にその規模が必要なのか ・利用計画図はどうなっているか ・雨水の排水はどういう計 こういうところを重点的にお話ししてきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

第３５８２日 みなさんこんばんは！ 今日は、農地に関してのご相談。 とある市街化調整区域にある農地（畑）に、ハウスを建ててイチゴの土耕栽培をしたいんだけれど、 ・ハウスは建物になるか？ ・農地転用の手続きは必要？ という、これはなかなか難しいご質問。 「ビニールハウスって農業のための設備なんだから、何か問題あるの？」 と言われそうですが、そう簡単なものでもないんです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　その情報、信じられますか？　】 第３５８０日 みなさんこんばんは！ 皆さんは、SNS（ソーシャル・ネットワーキング・サービス）を利用していますか？？ 代表的なのは ・フェイスブック ・X ・Instagram ・tictoc ・Threads などでしょうか。 もちろん、まだ山ほどあるのですが、あくまで一例。 こういうもの、みなさんは利用されていますか？ 僕は、ここを読んでくださっている方はよくご存知だと思いますが、フェイスブック、Instagram、Threadsを利用しています。 フェイスブックとInstagram、Threadsは連携されているので、僕も投稿することがあるのですが。 それとともに、情報収集（ああ、世の中って今、こんなことに興味を持っているんだな）くらいの利用はしています。 そこで、いろんな投稿を見ることになるんですが。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　その水路は一体、どこの管理？？　】 第３５７９日 みなさんこんばんは！ 今日は、新しい農地転用手続きの案件に関しての調査。 いつも建設業の許可でお世話になっている法人さんが、新しい場所に事務所を建築することになりました。 その敷地の拡張に、お隣の農地を購入することになったという状況なんですね。 その場所的には、第一種地域と近隣商業地域。 農地転用許可申請に関しては「原則許可」になる場所。 ですが、計画上、注意するべきものはもちろんあります。 ・雨水の排水経路 ・隣接の土地との間の境界の処理 この二つ。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　同意をいただきに動いてきました　】 第３５７６日 みなさんこんばんは！ 今日は、農地転用手続きの業務のため、朝から準備。 というのも、午前中にご依頼者様（買主様）に事務所にいらしていただくことにしていたんですね。 そこで、 ・そもそも、「農地転用」ってどういうことか ・今回の農地を宅地に「転用」するためにはどういう手続きが必要になるか ・その手続きのためには、どんな方々に承諾をいただいておく必要があるか ・その手続きの見通しと、かかる日数の目処 ・問題になりそうなのはどのポイントか を、ご説明させていただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　事前の確認も忘れずに　】 第３５７２日 みなさんこんばんは！ 今日は新たに農地転用のご依頼をいただきました。 とある市の市街化区域に存する農地を売買して、そこに住宅を建築したいというお話し。 市街化区域にあるのうちに関しては、ある程度の要件を満たせば、比較的容易に農地から宅地への転用が認められます。 （「許可」ではなく「届出」であり、原則「許可」されるといいうことになります。） が。 原則許可と言っても、紙ペラ（届出書）さえ書けば全てOKというような、そんな甘い話ではないです。 今日は、その要件の中の一つ、 「権利の設定がない」 ということのチェックです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　現場を見ると、やっぱり。　】 第３５６９日 みなさんこんばんは！ 今日は、お客様とのアポがない１日。 土日ということで、ラフな格好で出社。 お客様を待たせてしまっている案件に関して、少しでも進めておこうと思い、事務所でPCと睨めっこの時間です。 まずは。 変更の届出を半年前に出していた、「太陽光発電の事業者変更」に関して。 昨日、やっとやっとで変更の認定がされて、その証明書が発行されました。 売買に伴う事業者の変更の認定だけで、半年近くかかるって、どういうことなんでしょうね。 今回は、形上１０kwを超える発電の認定だったという点もあり、これだけ時間がかかりましたが、そうでなくても３ヶ月はかかる手続き。 この体制だけでみても、国は太陽光の導入をしたいのかしたくないのかわかりませんね。 お客様はヤキモキさせてしまいましたが、それでもやっと完了。 お客様にはやっと、良いご報告をして差し上げられます＾＾； その他、今日はいくつかの案件で、状況の進捗などをお客様にご報告申し上げ。 成果品やご請求書などのお引き渡しの準備。 それが終わると。 先日、ご用命をいただいた農地転用の案件の現地確認に行ってくることにしました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　農地の転用の許可申請とは別物です　】 第３５５３日 みなさんこんばんは！ 先日の話。 今までではあまり経験のないご依頼をいただきました。 それは、 「これから建物を建てる予定の農地なんですが、その農地と道路との間にある水路に蓋をかけたいんですが、その許可をとって欲しいです」 というもの。 要は、道路からの乗り入れ口を作りたいということですね。 道路とその農地との間には、水路があって、そこに蓋をかけないと侵入路が確保できないわけです。 ということで、その水路に蓋をかける（橋をかける）ための許可とって欲しいということなんですが。 その水路が果たしてどういうものなのかによって、許可の申請になるのか、利用の契約締結になるのかなどが変わってきます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　『遺言書』の基本だけでも、まずは知ってくださいね④ 　】 第３５２９日 みなさんこんばんは！ 今日も、引き続き遺言書のことをお話ししていこうかな、と思います。 昨日（③）と一昨日（②）で、自筆証書遺言と公正証書遺言のメリットとデメリットをざっくりとではありますが、お伝えさせていただきましたね。 ここでみなさんに、 「結局どっちがいいんでしょうか？」 と、聞かれることが本当に多いんですね。 そこについての、あくまで僕の意見ですが、お話ししたいと思います。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　地元さんにもお声がけ必要です　】 第３５１９日 みなさんこんばんは！ 今日は承っている農地転用案件に関しての動き。 市街化区域に位置する場所の転用計画のため、 「農地法第５条の届出」 という、比較的簡単な手続きで転用手続きをすることはできるのですが。 それにしたってやっぱり集めるものは集めておかないといけないし、通すべき筋は通しておかなければいけないわけです。 先日までに、売主様と買主様の委任状にはご署名ご捺印をいただき。 どんな建物を建てる予定なのかの図面などもお預かりし。 現地も確認しました。 ＜＜続きはブログで＞＞