吉村 征一郎 第３５６９日【 現場を見ると、やっぱり。 】
みなさんこんばんは！
今日は、お客様とのアポがない１日。
土日ということで、ラフな格好で出社。
お客様を待たせてしまっている案件に関して、少しでも進めておこうと思い、事務所でPCと睨めっこの時間です。
まずは。
変更の届出を半年前に出していた、「太陽光発電の事業者変更」に関して。
昨日、やっとやっとで変更の認定がされて、その証明書が発行されました。
売買に伴う事業者の変更の認定だけで、半年近くかかるって、どういうことなんでしょうね。
今回は、形上１０kwを超える発電の認定だったという点もあり、これだけ時間がかかりましたが、そうでなくても３ヶ月はかかる手続き。
この体制だけでみても、国は太陽光の導入をしたいのかしたくないのかわかりませんね。
お客様はヤキモキさせてしまいましたが、それでもやっと完了。
お客様にはやっと、良いご報告をして差し上げられます＾＾；
その他、今日はいくつかの案件で、状況の進捗などをお客様にご報告申し上げ。
成果品やご請求書などのお引き渡しの準備。
それが終わると。
先日、ご用命をいただいた農地転用の案件の現地確認に行ってくることにしました。
ご相談を承った際には、
「相続で名義を引き継いでしまった農地に関して、実際に管理をしている親戚に引き渡してしまっておきたい」
というご要望で、そのご親戚も農家であり、耕作をしているとのことだったので、
「農地法第３条の許可（農地を農地として所有権移転をする許可）申請」
の準備をして、先日打ち合わせに臨んだんですが。
よくよくお話を聞くと。
その「農地」の上に、実際にはそのご親戚の「住宅」が建っていて、５０年近く経ってしまっているようです。
そうなってくると、話は変わってきます。
この場合、
「農地法第５条の許可（農地を農地でないものにする目的で所有権移転をする許可）申請」
になります。
建物が建つと、農地ではなくて「宅地」になりますからね。
（現在すでに、建物を建ててしまっているので、「違法転用」という状態にありますが）
ご依頼をいただいた場所は、少し山のほうにある場所で、市街化地域には指定されていない場所。
また、駅や医療機関、学校や役所などが近くにある場所でもないので、
「市街化傾向が強い地域とは言えない」
状況にあります。
となると、農地転用許可（農地法第５条許可）にはある一定の要件が必要となります。
いただいた情報や地図、公図などの図面関係を見ると、その要件もなんとかクリアできるかどうか、、、といったところ。
これは早々に現地を確認して、もっと情報を得ておかないと！
と、思って、走ってきました。
現場の近くの神社にバイクを停めさせていただいて。
まずはこちらにご挨拶をさせていただいてからの現地確認です。
現場に到着すると。
確かに、「農地」となっている土地上に建物が鎮座しています。
なんとなくですが、道路、水路、川との関係性から位置を特定していきます。
すると。
同じ所有者の隣接農地の上に別の建物が。。。
この別の建物も
「違反転用」
と言わざるを得ません。
となると、、、
両方の状況を解消しない限り、許可は出ないでしょう。
ただ、両方ともの違反転用を解消できるほどの要件は、見る限り出てきそうにありません。
とはいえ、今日、現地を１時間近く歩き回って得た情報を持って、もう一度農業委員会さんで打ち合わせをしてこようと思いますが。
正直、今回のご要望を叶えるためには、かなりのコストと時間がかかってしまう可能性が高く、難しい案件だと思います＾＾；
さぁ、どうなることやら。
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今日の走行で、走行距離が１５,０００kmを超えました！
今日のライディングは本当に快調で、快適！
今年も一年、きっと楽しくのせてくれるんだろうな！
これからのハイシーズンが本当に楽しみです！！
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夕方、ちょっとだけ長めのジョギングです。
昨日、飲み会だったので、ちょうど良いかな。
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