吉村 征一郎 第３７６１日【 これを整理するのが仕事です 】
みなさんこんばんは！
今日は午後、事務所に詰めて事務仕事。
今動いている不動産売買の案件。
この案件の引き渡し日が中旬に控えているため、その案内書類の作成です。
この案件、なかなかに複雑でして。
しっかり整理してお伝えしてあげないと、買主様、売主様はもちろん、僕も大パニックです！
というわけで、改めて案件の整理です。
まず、a,b,cと３つの隣り合った土地。
売主様はaが甲さん。bとcは乙さん。
買主は丙さんご夫婦。
aの土地と、bの土地の売買代金の支払いには住宅ローンを利用するんですが、cの土地の売買は自己資金で。
aの土地の売買には、売主側に僕の他に仲介業者がいますが、bとcの売買は僕のみが関与。
bの土地に関しては、乙さんの住所の変更登記が必要。
甲さんは県内に居住、乙さんは県外に居住。
こんな感じで、売買不動産が３つ、売主が２人、売買契約が３つ、仲介業者が２社、などと、事情がかなりまちまちで、一つ一つの状況をかなり整理していかないと、お金の流れの整理がつかず。
今日はこの事情の整理を改めて行い、引き渡し日のお金の流れを書類にまとめます。
・売買残代金
・固定資産税等精算金
・仲介手数料
・所有権移転登記費用
・住所変更登記費用
・測量費用
・印紙代
こういった費用をそれぞれの契約ごとにまとめて、引き渡し日当日、
・誰が
・誰に対して
・いくら
・どこの振込先に
・なんの名目で
支払うのか、というのをはっきりさせました。
流石にいつもよりだいぶ時間がかかりましたが、これでとりあえず一安心。
次は、領収証の段取りや着金の確認の段取り、本人確認の段取り。
あと２週間ほど、確認をしながら間違いのないように進めていきたいと思います＾＾
＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊
今日は少し肌寒いくらいの1日でした。
夜、ジョギングの時も長袖を一枚着込むくらいになってきましたね。
秋も深まってきて、食べ物が美味しい時期になってきてしまいました。
また、お腹が気になる季節ですね、、、（苦笑）
＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊
株式会社不動産のStepup、行政書士・相続診断士事務所StepupnのHPは↓へ
＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊
先日、ラジオに出演させていただいた時の音声データや、
任意売却の事例などをYoutubeで紹介しています。 よかったら、ぜひ＾＾
△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼
～不動産売買から農地転用・許認可まで～
株式会社不動産のStepup
行政書士・相続診断士事務所Stepup
TEL：076-482-5489