吉村 征一郎 第３６００日【 沈む瀬あれば浮かぶ瀬あり 】
皆さんこんばんは！
今日は、先日ご依頼いただいた空き家の売買が完了し、引き渡しが完了しました。
この空き家ですが、ご依頼者さんが相続したもの。
（厳密には、「相続したわけではない」のですが、ここでは「相続したもの」と表現しておきます）
ただ、親御さんから相続したものではないこともあり、住んだこともなければ、ほぼ立ち入ったこともない状況です。
また、５年以上空き家だったことや、そもそも築年数が古いこともあり。
元々は、解体更地渡し条件として、「土地」として売却をする予定でした。
しかし、今日ご購入いただいたお客様は、
「自分で修繕して貸家にする予定」
とのことで、解体をせずに、そのままお引き渡しをすることになりました。
その分、売買代金の中から解体費を支払う必要がなくなったため、見込んでいた解体費分の値引きを行うこととなるわけです。
なので、冗談じゃなく、ほぼタダのような価格で。
ただ、、先ほど書いたように、この空き家は所有者が相続したものですが、ほぼこの土地建物のことを知りません。
なので、
雨漏りがあるのか、あったのか。
シロアリの被害があるのか、あったのか。
その他、何か問題があるのか、あったのか。
要は昔でいう「瑕疵」、今でいうところの「契約不適合」の事情があるのかないのか、正直わかりません。
（だから、解体更地渡し条件での広告だったんですが。）
買主様より、そういう状況は理解した上で、契約不適合責任不担保（契約不適合責任は売主は負わなくていいよ、という条件）でOK、簡単にいうと
「ノークレーム・ノーリターン」
の条件での打診があったんですね。
そういった経過がありましたが、本日、正に現況そのままの状態でのお引き渡しが完了しました。
買主様は、軽トラックで決済の現場にいらしておられて、お金のやり取りや司法書士さんの登記の手続きが完了した後、まずはゴミ捨てをしにいくんだといって、購入された不動産に颯爽と向かっていかれました。
空き家になってしまって時間が経ってしまうと、なかなかご縁がつきにくい感じがしますが、
今回の件では、正に
「沈む瀬あれば浮かぶ瀬あり」
といった感じでした。
やってみなければわからないものだなぁ。
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空き家のお引き渡しが終わったら、その足で、射水市の市役所へ。
先日完了した相続手続に関しての
「家屋補充台帳名義人変更届」
を提出しにきただけなんですが。
新しくて気持ちのいい役所です。
吹き抜けがさらに開放感があっていいですよね。
ちょうどお昼に近い時間だったこともあり、名物の
「かけ中」
（※うどんの優しい魚介出汁に中華麺を入れた、安くて美味しいご当地グルメ）
のいい匂いで役所中がお腹の空く状況になってました（笑）
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今日もジョギングとウォーキング。
近くの田んぼにも水が入り始め、カエルの大合唱の時期がやってきました！
もう数週間もすれば、近場では蛍も飛び始めるでしょう＾＾
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