吉村 征一郎 第３４８０日【 年内にお話できてよかったです！ 】
みなさんこんばんは！
今日は、２組のお客様との打ち合わせがありました。
まずは、年末のお忙しい時間に、打ち合わせの時間をとっていただけたお客様に感謝です。
おかげで、ある程度のところまでお仕事が進み、伝えたいことが年内にお伝えすることができ。
年末年始のお時間のある時にお願いしたいことを、僕からの「宿題」としておくことができました。
まず最初のお客様は。
信託契約書の組成をご依頼いただいているお客様。
いろいろな懸念から、「民事信託を組んでおきたい」ということで、僕のところを差し当ててくださいました。
ここに至るまでに、自筆証書遺言を作成するところをサポートさせていただいており、
ご依頼者さんの思いはだいぶヒアリングさせていただいています。
そこで、信託契約書の案を作成させていただいていました。
年末ではありますが、公正証書にする前に、
「今の段階で、こんな感じで作成させていただいていますが、思いと違う部分はありますか？」
という確認で、打ち合わせを。
今日は、ご家族でいらしていただいて、契約書の条文一つ一つを確認していただきました。
いくつか、ご要望を伺って修正点も確認できました。
信託契約書は、条文一つ一つオーダーメイドさせていただくので、少し時間がかかってしまっていたのですが。
年内で、
「ちゃんと進んでいる」
「思いは汲んでくれている」
「この先の動きがわかった」
ということで、安心していただけたようです。
ご家族の中には、
「行政書士さんとお話してみたかった」
というご要望の方もいらっしゃったんですが、その方も、
「丁寧にご説明をいただいて、安心できましたしよかったです」
と、おっしゃっていただけました＾＾
来年早々には、公証人さんとも調整を行い、銀行さんと「信託口座」の作成、不動産に関しては「信託登記」を行うところまでお付き合いです。
ご家族の皆さんが安心できるよう、引き続き頑張ろうと思います＾＾
そしてもう一つ。
建売の不動産の売却に関して。
現在、購入申込書をご記入いただいているお客様との打ち合わせです。
売買契約に向けて、どんな書類が必要で、どんな動きをしておかなければいけないのか。
また、経費に関して、
「どの経費をいつ払うことになるのか」
「ここに記載されているものの他に発生してきそうなものは？」
というご質問をいただきました。
経費に関しては、一通りご説明をさせていただき、費用見積もりも改めて、全て集めておきますね、とお約束。
また、ここに現れてきていない経費的なもの。
例えば、
・テレビのアンテナを設置する場合は別途工事が必要であること
・電話線を導入する場合には、別途工事が必要であること
・町内会への加入には数万円程度の加入費用が必要であること
など、分かる範囲でのお話を。
テレビのアンテナや電話線に関しては、必要な方とそうでない方がいらっしゃるので、あくまで「必要であればかかる費用」ということでざっくりのお話をさせていただきました。
売主側との調整は必要ですが、おそらく、年始早々に売買契約、2月末辺りにはお引き渡しとなる流れかと思います。
その時の手続きの流れなどもしっかりお話をさせていただきました。
こちらも、年明けの話になりますが、お客様に笑顔になってもらえるように、しっかり立ち回りたいと思います！
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今日で、弊社も仕事納めとさせていただきました。
事務所も大掃除とは言わないまでも、いつもは手の届かないところまでお掃除。
看板や証明書など、額に入れてあるものなども拭き掃除をして今年は事務所を後にしてきました。
今年も一年、ありがとうございます。
帰ってきて、ジョギングとウォーキング。
比較的暖かい中での運動で、ワンちゃんたちもたくさん散歩していましたよ＾＾
後今年も残すところ2日。
明日は、資格の更新のための勉強に費やすとして、年内、後何ができるでしょうかね。
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