吉村 征一郎 第３５３６日【 こういうご相談はますます増えてきますよね 】
みなさんこんばんは！
今日は、午前中は事務所で、承っている建設業の新規の許可申請に関するデータ入力をポチポチ。
祝日や土日だと、比較的電話が鳴ったりする事が少ないので、事務処理仕事にはありがたいですね＾＾
また、それにひと段落ついたら、数日後にお引き渡しとなる不動産の現地に、異常がないかの確認のために行ってきています。
その準備にも、めどがたったので、午後のお仕事に。
午後は、富山市役所さん主催の
「空き家・持ち家活用のための無料相談会」
に、行政書士として参加してきました。
僕の担当のブースでは、宅建業者さん、解体業者さん、そして僕（行政書士）の三人体制でご相談者さんの対応します。
と、言いながら、解体業者さんも僕も、宅建業をしているのをお互い知っているので、実質、不動産業者三人での対応です。
今日はこのブースでは、4組のお客様のご対応をさせていただきましたが、ほぼ全てのご相談が
「相続してしまった（する予定である）不動産の処分」
に関する相談。
・売却するにはどうしたらいいか
・解体したらどのくらいの費用がかかるか
・売却した際の税金はどのくらいかかるか
・そもそも売却ができるものか
・そのほかの対処法はないだろうか
空き家の処分、有効利用というのはなかなか難しいものがあり。
売却するにしても建物が古かったり、解体費が重くのしかかったり。
国庫帰属法を利用して国に返すにしても、やはり解体費、測量などの費用、その他の費用がやはり重く。
賃貸として貸すとしても、修繕費がかかることや、そもそも市街化調整区域だったりすると法律的な壁が。
別の用途（テナントや事務所、その他の用途）に転用するにしてもやはり修繕費や法律の壁が。
と言っても、「難しい」からと言って動かなければ何も動きません。
まず、今日、ご相談にいらっしゃったお客様のように、何かないかということで動いてみれば、何かがあるかも。
少し前だと、カフェや民泊、BBQ場などに転用するなどがいい事例となっていました。
全てに適用できる方法ではありませんが、動いてみると、意外な方法が見つかることだってあります。
と、すると、動いてみるのは早めの方がいいですよね。
時間がかかっても、何かのご縁があるかもしれませんからね。
今日、ご相談にいらっしゃったお客様の物件が、何かいい方向に動いてくれればいいのですが。
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今日は早めに帰ってこれたので、明るいうちにいつものルーティン。
だいぶ日が長くなってきたのか、18時を超えてもまだ明るくて。
気温のこともありますが、春はすぐそこでしょうかね。
黄砂も花粉ももう、きていますし。。。
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先日、ラジオに出演させていただいた時の音声データや、
任意売却の事例などをYoutubeで紹介しています。 よかったら、ぜひ＾＾
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