吉村 征一郎 第３７７３日【 うん、僕もそれがベストだと思います。 】
みなさんこんばんは！
今日は、久々にお会いするお客様が事務所にいらしてくださいました。
このお客様とは、6年前からのお付き合い。
当時は、このお客様のお祖父様が依頼者で、お祖母様の相続手続きをご依頼いただいていたんですね。
そこに、孫として、相続人であるお母様と一緒に同席いただいて、お話を承っていました。
その手続きは無事に完了。
そしてその後、数年後ですが、そのお祖父様がお亡くなりになってしまい。
その際には、お母様からご依頼があって、お祖父様の相続手続きもお手伝いをさせていただきました。
最初のご依頼者であったお祖父様が亡くなって、これで1年半。
一周忌も無事に終わり、一区切りついたこのタイミングで、ご相談がある、とのことでいらしていただきました。
今回は、相続手続きではなく、お祖父様の相続でお母様が引き継いだ実家。
これのことでご相談をいただきました。
選択肢は
・売却
・賃貸
・お孫さんが住まれる
という大きな３つの方向性。
お客様にご要望を伺うと。
実は、ご自分で住むためにリフォームの見積もりも取ってみたとのこと。
結構な金額で、リフォームローンを組めばなんとか。
それを考えると、
・土地建物の名義をお母様から今のうちに受け取っておいた方がいいでしょうか？
・でもやっぱり、売却してしまった方がいいでしょうか？
・リフォームして住むとすれば、どのように進めればいいですか？
という、そういったご質問。
そこで、
①売却した場合
②賃貸に出した場合
を、一緒にシミュレーションしてみました。
①売却する場合、
解体費用はどうか。
売却する場合の相場感はどうか。
その経費はどうか。
②賃貸の場合、
リフォーム費用が必要になりそうですね。
借り入れをしてリフォームをする場合の返済費用がどのくらいになりそうか。
翻って、家賃はどのくらいに設定できそうか。
諸々の経費はどうか。
そして一番大事なポイント。
ご家族は、どうしたいと思っていますか？
これを聞くと。
「先生、実は、いろいろ考えてはいるんですが、考えれば考えるほど、あの家を誰かに引き渡すということに違和感があるんですよね。それを考えたら、自分が住めたらいいのかも、と思っています。」
とのこと。
今のお客様の状況、勤務先、融資の状況、お祖父様から引き継いだ家の場所や環境。
そして、ご家族の関係性や皆のお考え。
長いことお付き合いをさせていただいて、僕でも知っていることが多くなってきましたが、それらを考え合わせても、
「数字だけのことだけではなく、もし、お客様があそこに住むことを想像した時に、『楽しいかも』と思えるのであれば、僕はそれがベストだと思いますよ」
と、お話をさせていただきました。
ただし、条件をつけて。
「ご家族で、今日僕とお話をしたことをもう一度共有していただいて、きちんと同意をいただけるなら、というポイントを忘れないでくださいね。」
「先生、今日は先生とお話ししてくることを家族にも話をしておきました。ほぼ、家族の意見は一致していると思いますが、改めて家族で話をしておきますね」
と、約束をいただいて。
その上で、
今後たどるべき手筈を自分なりに。
・融資のおおまかな段取り
・リフォーム工事の詳細な見積もり
・できれば、お母様には遺言書を書いておいてもらう。もしくはコストを理解した上で生前贈与をした上で、相続時清算課税制度の適用。
こんな流れの手続きをお話ししておきました。
「先生、これでやるべきことがある程度わかった気がします。気持ちもある程度固まりました。ありがとうございます」
と、おっしゃっていただけました。
１時間ちょっとのご相談。
僕がこの過程でお手伝いできることは限られていますが、もし何かあれば、なんでも相談してくださいねとお伝えしてあります。
今日のご相談料も特にいただくこともありません。
それだけ、お祖父様やお母様に、僕はお世話になっていますからね。
＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊
今日は少し早めに帰ってから、明るいうちにジョギングとウォーキングです。
この時間に外に出られると、いつも会うワンコたちの顔も見られて嬉しいんですよね。
明日からは雨っぽいので、少しの間、ジョギングはお休みになりそうです。
＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊
今日もまた、1日がんばりました！
ということで、1日の終わりの晩酌。
金麦がビールになったので買ってきてみました。
また、ふるさと納税でいつも購入している、僕のイチオシの日本酒の一つ
「鳳凰美田」
で一杯。
今回は、ワイン酵母を利用した
「WINE CELL 純米吟醸」
です。
今日開けたてなので、少しまだ角がある感じでしたが、明日・明後日の少しまろやかになった感じも今から楽しみです＾＾
＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊
株式会社不動産のStepup、行政書士・相続診断士事務所StepupnのHPは↓へ
＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊
先日、ラジオに出演させていただいた時の音声データや、
任意売却の事例などをYoutubeで紹介しています。 よかったら、ぜひ＾＾
△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼
～不動産売買から農地転用・許認可まで～
株式会社不動産のStepup
行政書士・相続診断士事務所Stepup
TEL：076-482-5489