吉村 征一郎 第３５４１日【 これであっかり！ 】
みなさんこんばんは！
先日の話。
一つの不動産の引き渡しがありまして、当日、銀行さんに集合。
買主さんはもちろん、売主さん、司法書士さん、保険屋さん、そして仲介業者の僕が一堂に介して手続きします。
コロナ以降、当日も顔を合わせないで引き渡し手続きをすることも増えてきています。
しかし、今回は
・本人確認
・登記手続
・物件の説明
・火災保険の手続き
・瑕疵保険の手続き
などの手続きと正確性を確保するため、対面で手続きを行うことにしたんですね。
当日は、
①各種書類の確認 → ②住宅ローンの実行 → ③買主から売主への支払い実行 → ④着金の確認 → ⑤鍵の引き渡し → ⑥現地での確認
と言う流れで進む段取りです。
実際、①から②、③までは関係者の段取りがよく、びっくりするほどスムーズに進みました。
そこからが大変でした＾＾；
③で買主様から売主様への振り込みが受け付けられて、買主様の口座への着金が確認できるまでが「支払い」なんですが。
その確認がなかなかできず。
担当の銀行さんから
「振り込み手続きができました」
とお話があってから、結局、売主さんの口座に着金が確認できたのが１時間半後。
その間、
・僕が指示した振込先の口座が間違っていたんじゃないか？
・何かのエラーで送金がストップしているんじゃないか？
・売主様側の経理さん、ちゃんとチェックしてくれているのか？
など、いろいろな思いが頭の中を駆け巡ります。
が。
そう言う不安を僕が抱いていることが伝わってしまっては、お客様も不安になってしまいます。
だって、人生の中で１、２を争うほどに大きな金額の取引をしている途中ですよ。
なので、その１時間半、たわいのない話題で雑談。
この、着金確認に時間がかかることはよくあることですからね。
ただ。
ここでちょっと腹が立ったのは。
その銀行の担当者さんが
「きちんと、振込は受け付けられているので、振り込みの受付票を持って解散されてもいいんじゃないでしょうか？」
と、僕らに言ってきたこと。
「いやいや、売主様も法人さんで、きちんと着金を確認するように指示を受けていますし、ご担当者さんの立場もありますから、もう少し待たせてくださいね」
と、その場はやり過ごしましたが。
あなたは、お金の取り扱いのプロですよね。
「着金の確認が取れないこと」
の責任が、
「あなた方の責任ではない」
と断言できるのですか？
そこで、
「そうですよね。じゃ、解散しましょうか。司法書士さん、手続きお願いしますね」
と、解散したとして、後で銀行さんの何かの責任でトラブルになったとして、あなたはその一言の責任を取れるんでしょうか？
売主側や、その仲介業者である僕らが
「時間がかかりそうだし、これでよしとしましょうか」
と判断したならば、その際の責任の一端は僕らにありますが。
「ここで１時間半も待っている」
と言うのは、その責任を負うわけにいかないから、最後まで見届ける必要があるためじゃないんですか？
あるいは、何かトラブルがあったらすぐその場でリカバリーをするため。
それを軽い一言で片付けないでいただきたい！
（と、心の中で叫んでいます。）
実際には、それでも着金の確認ができず、その応接室を開け渡さなければいけなくなったため、
「鍵の引き渡しは、現地での設備説明の後まで保留させていただき、その説明をさせていただいている間には、着金の確認が取れることを祈りましょう。この場は仮に一旦解散とさせていただければいいかと思います。もし、トラブルがあれば戻れるようにしましょう」
と、売主様と買主様にご提案をさせていただき、仮に解散。
腹に一物持ちながらも、事務所への帰途についていましたが、その30分後くらいでやっと、売主様の担当者さんから
「吉村さん、お待たせしました！着金が確認できました。それと、現地での設備の説明も完了しました！」
と、連絡をいただきました。
このお電話は、本当に
「あっかり（富山弁で「安心した・ほっとした」と言う意味）」
しました！
すぐに担当の司法書士さんに連絡して、登記のGOを出して肩の荷が降りました＾＾
不動産屋さんには「あるある」な話です。
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今日は、奥さんの確定申告のサポート。
自宅でPCに向かいながら、ああでもないこうでもない、と二人で。
レシートの整理などはもうすでに終わっているので、あとは控除の関係などを含めてe-Taxに打ち込むだけ。
昨年度のデータを読み込ませて必要な数字を入れていくだけなので、大した作業ではないんですが、数字を二人で確認しながら。
と言うことで、確定申告が無事に終わりました！
僕の分は税理士さんにお任せしているので安心＾＾
これも取り急ぎ一つあっかり！
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今日は少し早めに、雨の合間を縫ってのジョギング・ウォーキング。
比較的暖かい1日ではあったので快適に＾＾
途中、最近顔を見れていなかった３匹の柴犬’s達にも会えて、安否確認OK!
明日は天気が良さそうなので、少し遠出して運動できれば＾＾
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先日、ラジオに出演させていただいた時の音声データや、
任意売却の事例などをYoutubeで紹介しています。 よかったら、ぜひ＾＾
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