吉村 征一郎 第３２２０日【 不動産の決済日の準備です 】
みなさんこんばんは！
今日は、来週に控えている、不動産のお引き渡しの日（決済日）の準備を進めていました。
この「決済日」というのは、色々なことが同時に行われるわけです。
表面的には、「売買代金の支払いの日」であり、「鍵をお渡し（受け取り）する日」なんですが。
それと同時にいろんなことが行われています。
・住宅ローン（融資）の実施
・抵当権の設定
・火災保険の付保手続
・不動産の名義変更（所有権移転登記）手続き
などなど。
上の４つを実行するためだけでも、結構な準備が必要。
大前提として、
・当日動くべきお金が１円単位で間違いなく現金なり振込なりで準備されていて、その領収証が発行されること。
・権利証（登記識別情報）はもちろんのこと、運転免許証、印鑑登録証明書など、必要な書類が当日間違い無く揃っていること。
・全ての手続きがタイムリーに確認・チェックできる
ここが大事なところ。
事前のチェックと準備で、誰が誰にいくら支払って、いくらの領収証が誰宛に発行されて。
どの書類は誰が持っていて、なんのためにそれを誰に渡せばいいのか。
お金が支払われたのであれば、領収証を発行するべきなんですが、それは誰が誰に対していくらのものをいつ発行するべきなのか。
そして、それらをチェックできた時点で、銀行さんは融資を実行してくれるし、司法書士さんは名義変更の手続きを進めてくれます。
そのチェックと段取りを念入りに。
確認のため、銀行の担当者さん、売主の担当者さん、買主さんに順に連絡と書類の発送。
さらには、買主様にライフラインや引越しの手配の確認をしておきます。
電気・水道・ガスの名義変更を忘れていると、引越し日等にお風呂に入れなかったりしますからね。
ということでこれもOK。
さぁ、あとは当日、実際に「準備に負けない」動きをするだけ。
お引き渡しを楽しみにしてくださっているお客様に、安心して笑顔になってもらえるように、丁寧に確認をしておきたいと思います＾＾
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