吉村 征一郎 第３４２２日【 『景品』にも規制があるってご存知？ 】
みなさんこんばんは！
今日は朝イチにいつも通りの食材の買い出し。
いつものスーパーに買い物に行くわけですが。
今日、ちょっと気になったのは、商品にくっついている景品。
よく、ビールなんかにお茶や油などがくっついていたり、ペットボトルの清涼飲料水にオマケが付いていたりしますよね。
あれです。
実は、先日の全日本不動産協会の法定業務研修会でも、景表法（不当景品類及び不当表示防止法）に関する研修がありましたからね。
それで少し気になっていたわけです。
不動産業者と景表法って、そんなに関係があるのかな？
と思われる方もおられるかもしれませんが、結構関係あるんですよ。
例えば。
⑴土地（９００万円）を購入してくださった方に、除雪機（１００万円相当）をプレゼント！
⑵●●アパート○○号室の賃貸契約（月額賃料１０万円）を決めてくださった方に、エアコン（５万円相当）をプレゼント！
⑶◉◉物件（マンション・２,０００万円）を購入してくださった方に、展示されている家具を５０％値引きで販売します！
というような場合。
ありそうじゃないですか？
これ、違法となる場合があります。
まず、⑴については、
『懸賞の方法によらないで提供する場合（総付景品）の不動産の景品規約による景品類の提供限度額は、取引価額の10％又は100万円のいずれか低い価額の範囲内』と決まっています。
土地を購入してくださった方にはもれなく、その景品を渡すわけですから、『総付景品』と言いますが、今回はそれになります。
この場合、土地の代金（取引価額）の１０％または１００万円のいずれか低い価額の範囲内ということなので。
１００万円の除雪機をプレゼントするのは違法、となる可能性が高いわけです。
そして、⑵について。
これも⑴と同じ理屈になりますが、取引価額が仲介手数料額（媒介価額）となります。
月額賃料が１０万円ということなので、仲介手数料は１０万円。
その１０％となりますから、１万円が上限。
エアコンをプレゼントすることは、残念ながら法律違反となります。
最後に⑶について。
マンション購入を条件として、家具を50％引きで販売することは、経済上の利益を提供することですから、景品類の提供に該当します。
ということで、取引価額の１０％または１００万円の低い方の範囲内に該当すればO Kということになりますね。
２,０００万円のマンションですから、１０％または１００万円の低い方ということで、上限は１００万円。
その「家具」が２００万円未満であれば、５０％引きで売却してあげても大丈夫、ということになりそうですね。
というわけで、不動産取引にありがちな『景品』について、少しだけ見てみましたが、実はこの景品に関しての規則、かなり細々と決まっているんです。
こんな、単純じゃないんですね。
お客様に来店していただきたい気持ちやサービス精神が溢れて、おまけをつけすぎると法律違反になる、なんていうことも実は結構ありますからね。
気をつけましょうね。
＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊
今日は、雨と聞いていたので、自宅でパソコンに向かおうと思っていましたが、晴れ間が結構みられたので。
今のうち！
と思い、明日富山マラソンで走られる方々へのリスペクトも込めて、僕も少し長めのジョギング。
フルマラソンのたかだか約３分の１程度ですが。
途中でやっぱり結構な雨に降られたりもしましたが、心地のいい疲労感。
明日、富山マラソンに出場される方々のご検討を祈っています！
＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊
長めのジョギングに行ってきたあとは
久々の福岡の湯。
いつもの行きつけです！
１時間ほどゆっくり浸かって、湯の中で足をマッサージしたりしながら。
気持ちよかったです＾＾
＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊
１日の最後は、またもやクラフトビールで一杯。
これ、柑橘系を感じることもなく、でもしっかりビール。
苦味は控えめで、さっぱり。
これはよく晴れた昼間のウッドデッキで飲みたいビール！
なんて。
＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊
株式会社不動産のStepup、行政書士・相続診断士事務所StepupnのHPは↓へ
＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊
先日、ラジオに出演させていただいた時の音声データや、
任意売却の事例などをYoutubeで紹介しています。 よかったら、ぜひ＾＾
△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼
～不動産売買から農地転用・許認可まで～
株式会社不動産のStepup
行政書士・相続診断士事務所Stepup
TEL：076-482-5489