吉村 征一郎 第３１７６日【 自分の目と耳で確認です 】
みなさんこんばんは！
今日は、近々に売り出しをお手伝いさせていただく予定の不動産の調査です。
新築の建売住宅の売り出しに備えての調査。
もちろん事前に場所のデータはいただいていますし、建築確認関係のデータもいただいているので、それを確認した上で。
自分で「重要事項説明書」に記載するべき事項に関しては、やはり自分で改めて調査をしておきたいと思い、市役所にお邪魔してきました。
上下水道の配管状況。
前面道路の調査。
この辺りは、「確認済書」や「図面」にも記載されていますが、やはり自分の目でも。
ということで。
調べている不動産に関しては、二方向で道路に接していますが、片方は建築基準法42条第1項第1号道路であり、いわゆる「市道」です。
ただ、メインに接している方の道路は「建築基準法第42条第１項2号道路」であり、いわゆる「開発道路」であることが確認できました。
その道路の所有者は登記簿上は個人。
地目が「公衆用道路」になっているため、問題は全くありませんが。
目の前の道路が「公道か私道か」と言われれば、「建築基準法上の道路ではあるけれど、私道」と言わざるを得ない状況。
またそこには、過去、特例で設置されただろうと思われる雨水排水用の下水マスが設置されていたり。
この辺りを売り出しに際してしっかりと確認できたのは良かった。
お客様にはきちんと情報をお伝えしないといけないですからね＾＾
責任を持って情報をお伝えするためには、やっぱり自分の目と耳でできるだけ確認をしておきたいものです。
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今日の天気のおかげで、だいぶ道路からも雪が消えてきました。
おかげで、久々に走ってこれました！！
１週間も空いてしまうと、どうも体が重い感じがして＾＾；
とは言いながら、良いペースで走ってこれたのは体力は有り余っていたんでしょうね（笑）
ここから少しの間は暖かくなるようですね！
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