吉村 征一郎 第３１０９日【 これで準備OK,,,ですが更に。 】
みなさんこんばんは！
今日は不動産売買の現場から。
先日、建物の解体が完了し、更に、確定測量も完了しました。
更に言えば、建物の解体に伴って、滅失登記も完了。
決済日も決まったことから、固定資産税・都市計画税の日割精算額も決定しました。
そこで今日、買主様と売主様に今後の動きや決済日当日に動かすお金も１円単位で計算してご説明をさせていただいてきました。
・土地家屋調査士さんからの測量の成果品を見ていただきながら、境界のご説明
・同じく土地家屋調査士さんからの滅失登記の成果品を見ていただいて、そのご報告
・決済案内書を見ていただいて、当日のお金の流れをご説明
・司法書士さんからの見積もりなどを見ていただきながら、登記に必要な費用、手続き、書類をご説明
これで、年内最後の決済のご説明をさせていただいてきました。
今回は買主様や売主様、司法書士などが集まらない形式でのお引き渡しとなるため、事前の説明が更に重要。
まずは、決済日当日になって問題が発生したりしていなければ、振込を実施して頂く。
売主様には、その着金を確認して頂く。
着金が確認できたら、僕にご連絡をいただいて、着金OKの連絡を司法書士に。
司法書士さんは登記の実行をして頂く。
ここまで無事GOできれば、その完了の確認の連絡をいただく。
こんな流れなんですよ、と、売主様と買主様にご説明をしておきました。
もちろん、売主様側の権利証や本人確認情報などの書類は事前に司法書士にお送りしてあるのも確認済み（と、いうか、お預かりして僕がお送りしています）。
今日はここまで確認をして、準備万端！
と思っていましたが。
更に週明けには司法書士に
「ここまで段取りをしてありますので、諸々の確認をお願いします」
という連絡をしておく予定。
決済（引き渡し日）は仕事納めの1日前。
今年最後の仕事になるでしょう。
不動産屋さんならばいつも味わうこの緊張感。
最後の最後に気持ちよく終わるために。
念には念を。
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朝、インスタなどにもあげましたが、今日は本当に久々に青空が広がった富山です！！
この貴重な晴れ間、富山の皆さんは満喫できましたかね！！？？
まぁ、平日だし、普通に仕事をしておられた方の方が圧倒的だとは思いますが💦
車で走り回っていても気持ちのいい1日でした＾＾
明日からはまた、雨模様のようですが。。。
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というわけで、今日はちょっと頑張って早めに帰ってきて、ジョギングです。
１週間ぶりくらいの運動になってしまっていて、いつものペースがなんだか狂ったような感じ。
３キロ〜５キロくらいの区間がなんだか息が乱れたかなぁ。
やっぱりコンスタントに体は動かしていたいなぁ。
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先日、ラジオに出演させていただいた時の音声データや、
任意売却の事例などをYoutubeで紹介しています。 よかったら、ぜひ＾＾
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