不動産

【　よし、じゃ、前に進めましょう！　】 第３５６４日 みなさんこんばんは！ 今日は、 「購入したい土地がある」 ということで、その調整をご依頼いただいているお客様との打ち合わせです。 ただ、今回の案件はただ売買するだけではなく、面倒な事情がありました。 売買目的地の中に「空白地」がある案件。 この空白地があると、測量もできないし、建築確認申請にも影響が出そう。 そんな事情、先日のブログでも書きましたね。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　おめでとうございます　】 第３５６２日 みなさんこんばんは！ 全日本不動産協会富山県本部前本部長の小竹氏がこの度、旭日双光章を受章され、その受章を祝う会が執り行われました。 今回、会場担当として少しだけお手伝いをさせていただいたんですね。 参加人数は100名を超えています。 来賓席には、富山市長はじめ、北日本放送株式会社の代表者様、富山テレビ放送株式会社の代表者様、富山第一銀行の頭取様をはじめ、全日本不動産協会の各県本部の本部長様などが続々駆けつけていらっしゃいます。 そうなってくると、僕の席のお隣やお近くはやはり偉い方々になってしまうわけで。 今回は、円卓には各県の本部長さんたちがずらり。 こういう場合、もう初めから御挨拶回りをしてしまった方があとが楽。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　無事、お仕事は完遂してきました　】 第３５６１日 みなさんこんばんは！ 今日は、出張先の福島県いわき市のホテルで目を覚ますところから。 今回は、大浴場のあるホテルを選んだことから、朝の楽しみはお風呂。 朝からゆっくりお風呂に浸かれるなんて贅沢ですよね。 芯からあったまったら、 「よし、やるか！」 ってなもんです。 一番最初の打ち合わせの予定が９：００、その場所までは徒歩１０分ほど。 ということでかなりゆっくりしてしまいました＾＾ 今回は、不動産の売買に関するお仕事での出張。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日はお話する方でした　】 第３５５９日 みなさんこんばんは！ 今日は、昨日の予告通り、宅地建物取引士の『登録実務講習』の講師をさせていただいてきました。 昨日は講義を受ける方。 今日はお話する方です。 いつもと違うのは、いつもならば２日間連続での講義になりますが、今回は今日の続きは来週の水曜日。 つまり、間が１週間空きます。 僕にとってはありがたい話ですが、生徒さんたちは今日の講義内容を１週間覚えていられるのかな？？ ＜＜続きはブログで＞＞

【　法務局で調べ物　】 第３５５１日 みなさんこんばんは！ 今日は、とある不動産の売買物件に関しての調査を進めます。 先日ご依頼があったのは、とある不動産を購入したいので、その仲介をお願いしたい、というものでした。 売主側との価格交渉がいちばんのご依頼の内容でしたが、、、 調べてみると、土地境界などにも不安がありそう。 また、それどころか、大きな問題があることがわかりました。 それは、 「購入希望の土地の隣接地に、【無籍地】があること。」 ＜＜続きはブログで＞＞

【　これであっかり！　】 第３５４１日 みなさんこんばんは！ 先日の話。 一つの不動産の引き渡しがありまして、当日、銀行さんに集合。 買主さんはもちろん、売主さん、司法書士さん、保険屋さん、そして仲介業者の僕が一堂に介して手続きします。 コロナ以降、当日も顔を合わせないで引き渡し手続きをすることも増えてきています。 しかし、今回は ・本人確認 ・登記手続 ・物件の説明 ・火災保険の手続き ・瑕疵保険の手続き などの手続きと正確性を確保するため、対面で手続きを行うことにしたんですね。 当日は、 ①各種書類の確認　→　②住宅ローンの実行　→　③買主から売主への支払い実行　→　④着金の確認　→　⑤鍵の引き渡し　→　⑥現地での確認 と言う流れで進む段取りです。 実際、①から②、③までは関係者の段取りがよく、びっくりするほどスムーズに進みました。 そこからが大変でした＾＾； ＜＜続きはブログで＞＞

【　もうそういう時期ですね。　】 第３５４０日 みなさんこんばんは！ 今日は、管理業者として、賃貸物件の退去の立会い業務です。 この時期は、いろんな理由で環境が変わることが多い時期ですよね。 今日は、僕が管理しているアパートから、退去をされるという方のお部屋の立ち会いのご依頼があり、行ってきました。 このお客様、もう２０年近く住んでくださっていた方。 お部屋の中は、やはり２０年経っている感じで、一言で言うと 「全てやり直しだな」 と言う感じです。 ただ、２０年も住んでくださっていると、俗に言う 「原状回復」 は、ほぼお支払いいただくものはないかな、と思います。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　またお会いできるのを楽しみにしています　】 第３５３１日 みなさんこんばんは！ 今日も、昨日に引き続き宅地建物取引士の登録実務講習の講師を担当させていただきました。 いつも書いていますが、これは、宅地建物取引士の試験に合格した方が、資格の申請をする際に必要な ・２年以上の実務経験 がない方に対して、「実務経験の代わり」に受講していただく講義です。 僕も、約２０年前、不動産業者に入りたてのタイミングだったので、２年間の実務経験がなく、東京まで受けに行ってきています。 今日は、金沢市の講義の担当でした。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　お引き渡しに向けての色々段取り　】 第３５２３日 みなさんこんばんは！ 今日は、２月末と３月末にそれぞれ引き渡し予定である不動産のお引き渡しの段取り。 それぞれ、住宅ローンの正式なOKのお返事をいただいています。 ということで、 ・住民票の異動を買主様にお願い ・表示登記及び保存登記（建物が建築されたことを法務局に登録するイメージ）の段取り ・所有権移転登記、抵当権設定登記の段取り ・引き渡し前の物件の手入れの段取り ・固定資産税等の精算金の計算 ・各支払金の振込先などの指示 ・電気、水道の名義変更手続き などなど、細かいところを確認して指示をしておきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　あれ、、、これは？？　】 第３５１７日 みなさんこんばんは！ 今日は、いただいている「とある不動産」の賃料相場に関して意見が欲しいというご依頼に関しての調査を。 物件は、富山ではなく遠方。 この物件のテナントとしての賃料相場に関して客観的な意見が欲しい、というご依頼です。 ということで、いただいた資料を確認していくのですが。 あれ？？？ まず、その物件の近隣に、同類の不動産がほぼ存在せず、事例が全くというほどありません。 地図で確認すると、すぐ近くに小学校や中学校があり、ほぼ住宅街。 あら。 都市計画図を確認すると、、、 ＜＜続きはブログで＞＞