不動産

【　僕には、まだそういう気遣いがまだできません　】 第３５０９日 みなさんこんばんは！ 今日は、販売中の不動産物件にお客様をご案内です。 内見をご希望のお客様なのですが、如何せん子の大雪。 事前に雪かきをしておくことも手が回っておらず、当日の直前に対応することとなってしまいました。 ということで、駐車場などもせめて一台分、駐車できるように除雪作業おを行っていました。 ちょうどそこに、お客様が来場。 少しだけお待ちいただいて、無事に駐車もでき、内見をしていただけました。 建物等に関しては何も問題かう、中を見ていただけたのですが、今日はこの雪ということで、 「デメリットの部分を最初にゆっくり見ていただけたのはむしろ、怪我の功名ですね」 と、お話をしておきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　長いお付き合いになりました　】 第３５０５日 みなさんこんばんは！ 今日は、とあるお客様に、相続手続き完了の成果品をお引渡させていただいてきました。 お引き渡しをするのは、いつも通りの ・登記識別情報通知（今まででいう「権利証」です。司法書士さんからお預かり） ・法定相続情報一覧図 ・相続関係説明図 ・戸籍一式 ・印鑑証明書 ・不動産の評価証明書 ・遺産分割協議証明書 など、一式。 今回は相続が３つ重なっていたので、かなりの分量になりました。 これを、一つ一つ、どういう書類かなど、ご説明をさせていただいてからのお引き渡しです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　こちらも負けじと勉強していますよ　】 第３５００日 みなさんこんばんは！ 昨日に引き続き、今日も宅地建物取引士試験合格者に対する登録実務講習の講師を務めさせていただいてきました。 朝から夕方まで、ほぼ立ちっぱなしの状態での講義。 全ての講義を２日間、担当させていただくので結構大変です＾＾； とはいえ、毎回毎回、宅建業法初め、民法や不動産売買の商慣習の復習だと思ってやっていると僕としても、いい時間になります。 机上の勉強だけでなく、「他人に説明する」、要はアウトプットしていくことになりますから、効果は高いですよね。 その分、準備や緊張、プレッシャーは大変ですが。 講義内容は、毎回そんなに大きく変わることはないのですが、それでもやはり、法律が変わっていくんので少しずつ講義内容のシフトしていきます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　恒例の講義を担当させていただきました　】 第３４９９日 みなさんこんばんは！ まずは、ご連絡です。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 明日（令和8年1月18日）ですが、とある講義の講師を受託しているため、ほぼ一日、お電話の対応ができません。 メールでのご連絡には、できるだけ対応したいと思いますが、少しレスポンスが遅くなります。 悪しからずご了承くださいませ。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ というわけで、今日はその「講義」の第1日目でした。 いつもの、「宅地建物取引士」の登録実務講習です。 宅地建物取引士試験には合格したものの、 「宅地建物取引業の勤務経験が2年」 ない場合に、免許を受けるための代替措置として設置されているのが、今回の講義。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日は予防的に引きこもり　】 第３４９３日 みなさんこんばんは！ 今日はかねてから北陸に大雪警報が出ていて。 10年に一度の大雪、とのこと。 そして、夕方からは富山県内の大動脈、国道8号線や北陸自動車道が封鎖されるとのことで。 今日は自宅に引きこもって仕事をすることにしました。 世間は成人式（今は「二十歳の集い」っていうんでしたっけ？）が慣行されている地域も多く、晴れ着の皆さんは大変だったでしょうね＾＾； この寒波、明日はどうなんでしょうか。 さて、僕はというと、現在進んでいる案件のうち、不動産売却案件２件。 この売買契約書と重要事項説明書の案の作成です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　できるだけ寄り添わせていただきます　】 第３４６９日 みなさんこんばんは！ 今日は、弊社が販売をさせていただいている土地に関して、売買契約を締結させていただきました。 今までもハウスメーカーさんを介して色々と交渉・ご説明をさせていただいてきましたが、それが晴れて形になりました＾＾ 今日は、重要事項説明と、それに伴う売買契約の締結です。 ここで、今回力を入れて説明をさせていただいた事情があります。 と、いうのは、 この土地に関しては、前面道路が私道であり、この土地に住宅を建築するためには、 「建築基準法第４３条２項2号の認定または許可」 が必要となること。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今月も無事終了！　】 第３４６６日 みなさんこんばんは！ 今日は毎月一回の、賃貸管理を承っているアパートの送金業務の日。 この日までに賃借人さんからお預かりした家賃などを取りまとめ。 電気代・上下水道料・清掃料などの経費を支払った上で、残金をオーナーに送金します。 また、滞納金がある場合には、該当の入居者さんに督促を行っていくんです。 が。 僕が管理をさせていただいているアパートの入居者さんは本当に優秀で、ほぼ滞納というのがないので助かっているんですよね＾＾ ＜＜続きはブログで＞＞

【　懸念事項にどう対処しましょうか　】 第３４６２日 みなさんこんばんは！ さて、今日も今日で会務です。 今日は、全日本不動産協会富山県本部の理事会。 理事会では、年末に差し掛かっているため、予算の執行状況などの確認。 それと、新年会などイベントの企画、確認。 その「企画」の中で、少し話題になったのは、 「不動産無料相談会」 に関して。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　無事、お引き渡し完了です！　】 第３４５４日 みなさんこんばんは！ 今日は、ずっとお手伝いをさせていただいていた、マンションの購入のお手伝い。 とうとう、お引き渡しの日となりました。 昨日は、お引き渡しをする玄関の鍵を担当業者さんから受け取り。 その足で現地にお邪魔し、不備がないかどうかなどの現場の確認をしておきました。 玄関の養生マットが撤去されていなかったり、ゴミが多少残ってしまっていたりはしましたが、それ以外はOKかな。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　一気通貫してお手伝いさせていただきます！　】 第３４５３日 みなさんこんばんは！ 今日は福島県の磐梯熱海の宿で起床。 磐梯熱海という地名は、源頼朝さんが奥州藤原氏の討伐を成し遂げ、論功行賞を行った際に、新しくこの地の領主となった旧伊東領の武将が、伊東の地を偲んで「熱海」とつけたと言われているそうです。 さもありなむ。 何度か入ったこのお湯はアルカリ性の泉質で、入った途端にぬるぬるする感じの気持ちのいい温泉。 静かなところで、良いところでしたよ＾＾ ということで、富山ら片道６時間近くかかってお客様にお会いしてきたのも。 ＜＜続きはブログで＞＞