農地転用

【　同意をいただきに動いてきました　】 第３５７６日 みなさんこんばんは！ 今日は、農地転用手続きの業務のため、朝から準備。 というのも、午前中にご依頼者様（買主様）に事務所にいらしていただくことにしていたんですね。 そこで、 ・そもそも、「農地転用」ってどういうことか ・今回の農地を宅地に「転用」するためにはどういう手続きが必要になるか ・その手続きのためには、どんな方々に承諾をいただいておく必要があるか ・その手続きの見通しと、かかる日数の目処 ・問題になりそうなのはどのポイントか を、ご説明させていただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　事前の確認も忘れずに　】 第３５７２日 みなさんこんばんは！ 今日は新たに農地転用のご依頼をいただきました。 とある市の市街化区域に存する農地を売買して、そこに住宅を建築したいというお話し。 市街化区域にあるのうちに関しては、ある程度の要件を満たせば、比較的容易に農地から宅地への転用が認められます。 （「許可」ではなく「届出」であり、原則「許可」されるといいうことになります。） が。 原則許可と言っても、紙ペラ（届出書）さえ書けば全てOKというような、そんな甘い話ではないです。 今日は、その要件の中の一つ、 「権利の設定がない」 ということのチェックです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　現場を見ると、やっぱり。　】 第３５６９日 みなさんこんばんは！ 今日は、お客様とのアポがない１日。 土日ということで、ラフな格好で出社。 お客様を待たせてしまっている案件に関して、少しでも進めておこうと思い、事務所でPCと睨めっこの時間です。 まずは。 変更の届出を半年前に出していた、「太陽光発電の事業者変更」に関して。 昨日、やっとやっとで変更の認定がされて、その証明書が発行されました。 売買に伴う事業者の変更の認定だけで、半年近くかかるって、どういうことなんでしょうね。 今回は、形上１０kwを超える発電の認定だったという点もあり、これだけ時間がかかりましたが、そうでなくても３ヶ月はかかる手続き。 この体制だけでみても、国は太陽光の導入をしたいのかしたくないのかわかりませんね。 お客様はヤキモキさせてしまいましたが、それでもやっと完了。 お客様にはやっと、良いご報告をして差し上げられます＾＾； その他、今日はいくつかの案件で、状況の進捗などをお客様にご報告申し上げ。 成果品やご請求書などのお引き渡しの準備。 それが終わると。 先日、ご用命をいただいた農地転用の案件の現地確認に行ってくることにしました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　農地の転用の許可申請とは別物です　】 第３５５３日 みなさんこんばんは！ 先日の話。 今までではあまり経験のないご依頼をいただきました。 それは、 「これから建物を建てる予定の農地なんですが、その農地と道路との間にある水路に蓋をかけたいんですが、その許可をとって欲しいです」 というもの。 要は、道路からの乗り入れ口を作りたいということですね。 道路とその農地との間には、水路があって、そこに蓋をかけないと侵入路が確保できないわけです。 ということで、その水路に蓋をかける（橋をかける）ための許可とって欲しいということなんですが。 その水路が果たしてどういうものなのかによって、許可の申請になるのか、利用の契約締結になるのかなどが変わってきます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　『遺言書』の基本だけでも、まずは知ってくださいね④ 　】 第３５２９日 みなさんこんばんは！ 今日も、引き続き遺言書のことをお話ししていこうかな、と思います。 昨日（③）と一昨日（②）で、自筆証書遺言と公正証書遺言のメリットとデメリットをざっくりとではありますが、お伝えさせていただきましたね。 ここでみなさんに、 「結局どっちがいいんでしょうか？」 と、聞かれることが本当に多いんですね。 そこについての、あくまで僕の意見ですが、お話ししたいと思います。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　地元さんにもお声がけ必要です　】 第３５１９日 みなさんこんばんは！ 今日は承っている農地転用案件に関しての動き。 市街化区域に位置する場所の転用計画のため、 「農地法第５条の届出」 という、比較的簡単な手続きで転用手続きをすることはできるのですが。 それにしたってやっぱり集めるものは集めておかないといけないし、通すべき筋は通しておかなければいけないわけです。 先日までに、売主様と買主様の委任状にはご署名ご捺印をいただき。 どんな建物を建てる予定なのかの図面などもお預かりし。 現地も確認しました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　あれもこれも、進めていきますよ　】 第３５１６日 みなさんこんばんは！ 今日はいくつかの業務を前に！ まず一つは、陸運富山支局へ。 輸送監査部門さんにお邪魔して、一般貨物自動車運送事業の変更認可申請書の提出。 お客様が、事務所を新築されて本社の移転をする案件。 それに伴い、本社・営業所・駐車場・休憩施設の変更。 先日、建物が完成して登記も上がりました。 建物内部の什器や設備なども搬入されたので、写真も撮れ、申請書及びその添付書類が揃いました！ ＜＜続きはブログで＞＞

【　許可を取ったら終わり、じゃないんです　】 第３５０２日 みなさんこんばんは！ 今日は、いつもお世話になっている法人さんの代表者さんにご連絡をいただき、お邪魔してきました。 お邪魔して、要向きを伺うと、 「市役所から、こんな書類が届いたんだけど、どうすればいい？」 というお話し。 見ると、去年お手伝いさせていただいた農地転用案件に関しての 「報告書」 の催促のお手紙でした。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　こいつ、、、動くぞ！！　】 第３５０１日 みなさんこんばんは！ 休み明けとあって、今日はたくさんのお電話をいただきました。 その中でも、偶然今日、重なったのが、農地の業務に関してのお電話。 午前中、農地の購入に関する、農地法第３条許可申請の打ち合わせをしているときにお電話がありました。 もちろん対応ができなかったので、後からお電話をさせていただいたのですが。 建設業の許可申請などを担当させていただいたお客様から、 「自社建物を建築するのに、農地転用をしたい」 というご要望。 また、別の案件で、お付き合いのある不動産屋さんから 「お客様がご自宅を建築したいということで」 農地法５条の届出のご依頼。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　新たな案件の下準備　】 第３４９１日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日ご依頼をいただいている農地転用案件と農地の売買の案件の下準備。 １件は、農地を購入して、事業用の敷地として利用したい案件。 まずは現地の確認と地図、公図、登記簿、地積測量図の確認です。 また、用途地域や現状、その他の法律上の制限の確認。 そして、農業委員会さんでの状況確認。 週明けには、土地改良区さんで状況確認をしておけば、実際にご依頼をいただけだ際のスタートダッシュは決められるかと。 またもう一件は、別の市での農地を農地として購入したいという案件で、農地法第３条の許可申請。 ＜＜続きはブログで＞＞