農地転用

【　『遺言書』の基本だけでも、まずは知ってくださいね④ 　】 第３５２９日 みなさんこんばんは！ 今日も、引き続き遺言書のことをお話ししていこうかな、と思います。 昨日（③）と一昨日（②）で、自筆証書遺言と公正証書遺言のメリットとデメリットをざっくりとではありますが、お伝えさせていただきましたね。 ここでみなさんに、 「結局どっちがいいんでしょうか？」 と、聞かれることが本当に多いんですね。 そこについての、あくまで僕の意見ですが、お話ししたいと思います。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　地元さんにもお声がけ必要です　】 第３５１９日 みなさんこんばんは！ 今日は承っている農地転用案件に関しての動き。 市街化区域に位置する場所の転用計画のため、 「農地法第５条の届出」 という、比較的簡単な手続きで転用手続きをすることはできるのですが。 それにしたってやっぱり集めるものは集めておかないといけないし、通すべき筋は通しておかなければいけないわけです。 先日までに、売主様と買主様の委任状にはご署名ご捺印をいただき。 どんな建物を建てる予定なのかの図面などもお預かりし。 現地も確認しました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　あれもこれも、進めていきますよ　】 第３５１６日 みなさんこんばんは！ 今日はいくつかの業務を前に！ まず一つは、陸運富山支局へ。 輸送監査部門さんにお邪魔して、一般貨物自動車運送事業の変更認可申請書の提出。 お客様が、事務所を新築されて本社の移転をする案件。 それに伴い、本社・営業所・駐車場・休憩施設の変更。 先日、建物が完成して登記も上がりました。 建物内部の什器や設備なども搬入されたので、写真も撮れ、申請書及びその添付書類が揃いました！ ＜＜続きはブログで＞＞

【　許可を取ったら終わり、じゃないんです　】 第３５０２日 みなさんこんばんは！ 今日は、いつもお世話になっている法人さんの代表者さんにご連絡をいただき、お邪魔してきました。 お邪魔して、要向きを伺うと、 「市役所から、こんな書類が届いたんだけど、どうすればいい？」 というお話し。 見ると、去年お手伝いさせていただいた農地転用案件に関しての 「報告書」 の催促のお手紙でした。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　こいつ、、、動くぞ！！　】 第３５０１日 みなさんこんばんは！ 休み明けとあって、今日はたくさんのお電話をいただきました。 その中でも、偶然今日、重なったのが、農地の業務に関してのお電話。 午前中、農地の購入に関する、農地法第３条許可申請の打ち合わせをしているときにお電話がありました。 もちろん対応ができなかったので、後からお電話をさせていただいたのですが。 建設業の許可申請などを担当させていただいたお客様から、 「自社建物を建築するのに、農地転用をしたい」 というご要望。 また、別の案件で、お付き合いのある不動産屋さんから 「お客様がご自宅を建築したいということで」 農地法５条の届出のご依頼。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　新たな案件の下準備　】 第３４９１日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日ご依頼をいただいている農地転用案件と農地の売買の案件の下準備。 １件は、農地を購入して、事業用の敷地として利用したい案件。 まずは現地の確認と地図、公図、登記簿、地積測量図の確認です。 また、用途地域や現状、その他の法律上の制限の確認。 そして、農業委員会さんでの状況確認。 週明けには、土地改良区さんで状況確認をしておけば、実際にご依頼をいただけだ際のスタートダッシュは決められるかと。 またもう一件は、別の市での農地を農地として購入したいという案件で、農地法第３条の許可申請。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　参考になれば何よりです！　】 みなさんこんばんは！ 今日は、初めましてのお客様が事務所にいらしてくださいました。 このお客様。 お母様がお元気なうちに、対策をしておきたいことがいくつかあるということで、相続対策のご相談にいらっしゃいました。 ・相続財産に不動産があるけれど・・・ ・相続人には弟がいるけれど・・・ ・お母様の今の状況は・・・ 色々とお客様の考える懸念点や現在の状況を伺いまして。 僕なりに ・今、すべきこと ・数年以内にしておくべきこと ・お母様に万が一のことがあった際にしておくべきこと の３段階でアドバイスをさせていただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　その「指導」は「誰から？」「どういう場面で？」　】 第３３９９日 みなさんこんばんは！ 今日は分譲地の開発に関する農振除外案件のこと。 分譲地の開発となると、少し規模が大きくなるので、色々なことに気をつけなければいけなくなります。 その中の一つで、 『雨量計算＆調整池の設置』 があります。 今まで宅地でなかった場所を宅地にする場合（特に農地を宅地にしたい場合がわかりやすいと思います）は、そこに降った雨がどのように排水されるか、という環境に大きな変化が生まれます。 例えば、もともと田んぼであった土地を宅地にする場合。 田んぼは「天然のダム」とか「田んぼダム」なんて言われるくらい、保水力が高いですからね。 それを宅地にしようっていうわけです。 宅地の場合、田んぼのような保水力はありません。 となると、そこに降った雨が保水されず、すぐに排水路に流れてしまいますよね。 するとどうなるでしょうか。 排水路に水がいっぱいになり、下流で溢れる、ということが考えられます。 そういうことを防止するために、 ・その土地にはそもそも、どのくらいの雨が降る可能性があるのか ・その雨をどう処理すれば、今までと排水の環境が変わらないのか ・そのためには、貯水地を作ったりして、調整をしなければいけないのでは？ ということを考えないといけないわけです。 そのために。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　よし、これで目処が立ちました！　】 第３３９６日 みなさんこんばんは！ 先日からご依頼をいただいている、農振除外・農地転用許可申請のご用命をいただいている案件に動きがあったので、今日はその件で。 まずは、農振除外の申請に向けて、バタバタと動き回っています。 先週末の段階で、 ・除外願出書 ・事業計画書 ・排水承諾書 ・開発関係図面 ・その他関係書類 この辺りの書類はほぼ完成しています。 すると、次なるは、関係各位（申請者、地元さんなど）にハンコをいただく作業。 これを、週末の宿題としていました。 これがクリアになって、白かった各種書類に赤い差し色が入ってきています。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　ChatGPTさんを相手に壁打ち　】 第３３８５日 みなさんこんばんは！ 先日、事務所に缶詰になって書類を相手に一人でうんうん唸っていた時のこと。 現在承っている農振除外・農地転用の案件で、今は図面がそろそろ出ろってくる頃、と言うタイミングです。 そこで、ご依頼者さん（法人さん）のご担当者さんと、 ・申請書の内容 ・申請理由 ・その他作成書類など ・案件の進捗状況 などの打ち合わせを近日中にすることになっていました。 そこで、それに備えての叩き台づくり。 ＜＜続きはブログで＞＞