市街化調整区域

【　市街化調整区域は難しいんです！　】 第３７１３日 みなさんこんばんは！ 今日は、とあるお客様が来店。 ご相談内容は、 「相続した一戸建てが売却できるかどうか相談したい」 という内容。 実はご来店いただくのはこれで2回目。 以前のご来店時に、まずは詳細な調査をさせて欲しいということで、お時間をいただきました。 実は、最初にご来店いただいた際に分かったこと。 それは、その一戸建てが 「市街化調整区域」 にあることです。 分譲地だったりすればそこまで気にしないんですが、今回はそういうものでもなく。 だとすると、色々と気にしなければいけないことが多いんですよね。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　おそらく、それは難しいと思います　】 第３６７７日 みなさんこんばんは！ 今日は、とある方からのご相談で、 ●自動車解体業の許可 を取得したいんだけれど、と言うご相談がありました。 すでに、予定地の土地と建物も取得済み。 さぁ、どうなるでしょう。 もう少し詳しく聞いてみました。 ▶︎場所は？ 富山市●●というところで、確実に『市街化調整区域』に該当します。 ▶︎利用する予定の建物は？ もともと農業用倉庫として建築された建物で、鉄筋コンクリートのしっかりとした建物です ▶︎築年数はどのくらい？ 詳細は不明ですが、そんなに古い建物ではないように思います とのこと。 これを鑑みると。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　調査はしっかりとしておきましょう　】 第３６７２日 みなさんこんばんは！ 今日は、事務所にお客様がご相談にいらっしゃいました。 相続してしまった不動産の処分に関するお悩み。 それだけなら、お近くの不動産屋さんに相談すれば良さそうなものですが。 お客様も、そう思われて、文字通り近くの不動産屋さんや市役所から紹介された 「○○協会の窓口」 のようなところにもお邪魔されたんだそう。 そこで言われたのが。 「ああ、市街化調整区域なんですね。だとするとなかなか売るのは大変ですよ。。。」 ということだけ。 お客様としては、確かに固定資産税の納付書にも 「調整区域」 と書いてあるし、これが書いてあると、なぜか売るのは難しいんだろう、くらいで諦め半分だったそうなんですよね。 ただ、数年前のとある相談会で、偶然立ち寄ってみたんだそう。 その時に、偶然当たったのが僕だったようなんです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　よし、その方向でいきましょうか　】 第３３６３日 みなさんこんばんは！ 今日は、昨日に引き続いて市街化調整区域の空き家を売却するための案件について。 昨日の僕なりの検討を携えて、市役所の担当部署へお邪魔してきました。 お客様が直接、ご担当者さんと打ち合わせをした経緯があると聞いていたし、その打ち合わせの結果も伺っていました が。 それを市役所さんがどのように受け取っていて、その解釈をどのように伝えていたのかは正確に把握しておきたいところ。 なので、実際にお邪魔して、お顔を見ながらお話を伺ってきました。 そこで確認できたことは。 ・当該物件は都市計画区域・市街化調整区域にある ・当該物件は一部は「線引き前宅地（既存宅地）」であるが、一部がそれに該当しないため、全体としては線引き前宅地に「該当しない」 ・５０戸連担も「成立しない」 ・と、いうことは、当該建物は「農家住宅」などの特殊な要件に該当している ・農家住宅ということは、簡単にいうと、農家じゃない方が購入などして住むと違法建築になってしまう ・「農家」さんに認められた特殊な要件であるため、農家さん以外が居住するための「一般住宅」への要件変更は原則できない ということがわかりました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　調整区域は難しいんですよ　】 第３３６２日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日別の業者さんからご相談があった、市街化調整区域の不動産に関しての調整。 案件としては、市街化調整区域にある空き家を売却したいというご相談なのですが。 その物件、市街化調整区域にあるんですが、 ・５０戸連担と言われる要件は満たさない ・富山市には「１１号地区」と言われる地区は指定されていない ということで、現在ある建物は ・農家住宅 もしくは ・既存宅地 という制度で許可を得て建築されていることになります。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　こういう案件、まだまだ増えてきますよ　】 第３３４７日 みなさんこんばんは！ 今日は、売却のための不動産調査のご依頼で、富山市役所や法務局へ。 その物件は市街化調整区域ある不動産。 ・居住用 ・建物は未登記 ・土地面積は１,５００㎡弱。 ・田んぼの真ん中にポツンと建つ一軒家 ・所有者は別のところに住んでいるが、代々農家 こういう物件です。 現在、空き家になってしまっていて、相続で受け取ったものを処分したいというご相談。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　やはり市街化調整区域は複雑です　】 第３３０７日 みなさんこんばんは！ 今日は、新たな案件に関しての動きです。 いつもお世話になっている法人さん。 この秋に新しい建物を建築して、社屋を移転する予定なのだそう。 この法人さん、運送業者さんなんです。 ということは、一般貨物自動車運送業の変更認可申請が必要になります。 そのための打ち合わせと確認で、事務所にお邪魔してきました。 実は新社屋の建築予定地、市街化調整区域です。 一般貨物自動車運送事業の許可は、原則として市街化調整区域では難しいんですね。 それはなぜかというと。 ＜＜続きはブログで＞＞