不動産

【　はるばる来たぜ福島！　】 第３４５２日 みなさんこんばんは！ 今日は、はるばる福島県までやってきました！ 遠方のお客様の相続前手続きと、それに必要な不動産売却の手続きをお手伝いを開始するためです。 先日までは、ZOOMでもご説明等をさせていただいていましたが。 今回は、相続対策のフェーズで保険の利用を進めるため、ここはやはりお顔を見たお手伝いをさせていただきたいと、保険の担当者さんと相談して、福島県までお客様の本人確認という名目でお邪魔させていただき、 Face to Face のお付き合い。 高速道路での移動ですが、実に距離にして５００キロ弱、移動時間にして片道約６時間。 それでも、大きなお金の動く取引ですから、必要なことだったと思います。 今や、ZOOMなどの遠隔地でのコミニュケーションは容易になった時代ですが。 肝のところでは、やはり顔を見られるに越したことはないと思っています。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　無事帰宅しました！　】 第３４５１日 みなさんこんばんは！ 今日は伊勢への参拝旅行（？）の最終日。 富山への帰路があるので、神社仏閣巡りも午前中１箇所のみ。 行ってきたのは、 三重県いなべ市の金井神社さん。 主祭神は天照大御神、合殿神には豊受比売大神、大山津見神、大国主命、火産霊神、武甕槌神など、有名な神様がたくさん。 現地にお邪魔すると、朝一番にも関わらず、参拝客や七五三に訪れた親子連れが早くもたくさんいらっしゃって、明るい雰囲気です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　旅先で色々回っています　】 第３４５０日 みなさんこんばんは！ 昨日からお伝えしている通り、昨日から富山を離れて三重県まで来ています。 昨日は津市のホテルに宿泊。 そのついでとは言いませんが、今日は少し移動して四日市市。 来たことがないところを堪能しています。 （完全に私用です） 津市のホテルで目覚めたわけですが、朝６時には起き出して、ジョギングに。 いつも、楽しみにしている 『旅先ラン』 です。 ホテルを抜け出し、まずは 「津城跡」 を目指して。 そこには、 「藤堂高虎公」 がおわします。 藤堂高虎公といえば、数々の名城を縄張りした、築城の名手。 お会いできて光栄です＾＾ ＜＜続きはブログで＞＞

【　げに、ありがたいのは・・・　】 第３４４８日 みなさんこんばんは！ 今日は、朝一番からとある専門家にへルプの連絡。 というのも。 不動産の売買のご相談を受けていますが、その不動産の隣接の土地に、 『空白地』 があったんですね。 法務局にある「公図」という図面では、基本的に土地には「地番」という名前が振られているんですが。 それが振られていない、いわば 「名無しの権兵衛」 です。 これ、困るんですよね。 図面上、隣との土地の所有者がわからないということは、土地の境界の確認のしようがないんです。 となると、色々と弊害が出てきますよね。 さぁ、売却の際に色々大変だぞ、ということで、いつも大変お世話になっている 「土地家屋調査士さん」 に、ヘルプ。 こういう場合、どうしたらいいでしょう・・・？ 具体的なアドバイスはこれからになりますが。 この、 「わからないこと」 を相談できる専門家が近くにいるというのがありがたい！ ＜＜続きはブログで＞＞

【　毎年恒例の作業です　】 第３４４７日 みなさんこんばんは！ さて今日は、毎年冬になると恒例になっている作業です。 それは、 「管理しているアパートの融雪装置の作動チェックと清掃」 です。 一年ぶりに、実際にポンプを起動、まずは水が出るか。 そして、水が出る穴が詰まってしまっていないか。 制御盤に異常はないか？ そんなところをチェック。 この時期になると、道路でも作業員さんが融雪装置のチェックをしていますが、それと同じことですね。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　早々に進めますね　】 第３４４６日 みなさんこんばんは！ 一昨日ご依頼をいただいた相続手続。 今日、改めてお客様とお会いし、一部の戸籍等の書類をお預かりし。 そのほかの部分は、その足で市役所へ行き、集めてきました。 その際に、不動産の評価書なども取得。 そしてさらに、その足で法務局へ行って、法定相続情報一覧図の申請。 先日の打ち合わせの際に、相続財産の分割方法もある程度指示をしていただいていたため。 遺産分割協議書の案をお客様にお渡しして、イメージを伝えておきました。 今日の時点で、遺産分割協議書の文章の変更の必要性が発覚。 法定相続情報一覧図に関しては、来週には出来上がってくるでしょう。 遺産分割協議書の文章案は明日にでも訂正できます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　準備しておきましたよ　】 第３４４５日 みなさんこんばんは！ 今日は、お休みとさせていただき、自宅で静かにしていました。 目覚まし時計も切って、自然と起きたんですよね。 「よく寝た〜〜〜！」 って、携帯を見たらまだ７：４５。 よく寝れたかどうかっていう満足感って、結構気分的なものも大きいんですかね。 スッキリと目が覚めました＾＾ そこからは、いつもよりスローペースで。 コーヒーを飲んだり、洗濯をしたり、ゲームしたり。 隣では、奥さんが仕事の準備で必死に楽譜を書いています！ ということで。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　相続税、かかってきそうですね　】 第３４４４日 みなさんこんばんは！ 今日は、相続手続のご依頼で、お客様に事務所にいらしていただいていました。 先日、打ち合わせでお話は伺っていますが、その内容のおさらいからさせていただき、詳細をお互いで復讐。 被相続人は・・・ 相続人は・・・ 相続財産は・・・ など、一つ一つ前回の打ち合わせとは違って詳しく伺っていきます。 相続財産は主にご自宅などの不動産、預金、株式、投資信託。 法定相続人は3名。 手続き的には、流れや必要な書類、作成するべき書類などをお話しさせていただきましたが、その話の中で、相続財産のボリュームの話に。 預金の金額や株式、投資信託の評価額、不動産の評価額などをざっくりとではありますが、一緒に確認させていただいたところ。 法定相続人が実際に３人であって、 相続財産の評価額が今伺った概算額に近いものであった場合。 一般的にいうところの相続税が課税される可能性があります。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　税理士さんとの打ち合わせ　】 第３４４３日 みなさんこんばんは！ 今日１日の最後にお邪魔したのは、いつもお世話になっている税理士事務所さん。 相続税申告に関して、連携してお客様のお力になっています。 先日ご依頼をいただいた案件に関して、確認をしたいことがあり、資料を持ってお邪魔しました。 被相続人名義の預金や不動産、外国株式に関しては、評価を鑑みるに相続税の課税はなさそうです。 が。 先日伺った内容で ・生命保険 ・労災保険 ・見舞金 などの額が結構大きく。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　相変わらずで何よりです！　】 第３４４２日 みなさんこんばんは！ 今日は、死後事務委任契約をさせていただいているおじいちゃんの家に行ってきました。 以前お会いしてから少し、間が空いてしまったんですが、近くを通るたびに、ちゃんと家に電気がついていたり、ヘルパーさんの車が止まったりしていたのは確認していたんですよね。 今日は、書類にいくつかサインが欲しくて寄りました。 顔を出すと、 「ああ、吉村さん！久々に顔出してくれたんだね！」 と、出迎えてくれました＾＾ いつもの場所に腰を下ろさせていただいて、ゆっくりお話を。 ・最近、体調はどう？ ・お母さんは変わりない？ ・何か他に困ったことはない？ こんな話をしていたんですが、 ＜＜続きはブログで＞＞