不動産

【　無事終わりましたね　】 第３４９７日 みなさんこんばんは！ 今日は、12月の初め頃に承った相続手続案件の手続きが、司法書士さんによる相続登記も含めて完了したので、お客様にお会いしてきました。 僕が関わらせていただいた案件は、可能な限り最後までお手伝いをさせていただくことにしています。 お客様に初めてお会いするときは大抵、 「何がわからないかがまず、わからないです」 という方が多いんですね。 「みなさんそうですから、安心してくださいね。一緒に考えていきましょう」 ここから始めます。 ・まず、何を調べる必要があるか ・そのためには、どこに行ってどんな書類をなんのために揃えるか ・その書類を見ながら、どういう書類を作る必要があるか ・それを元に、どんな手続きをすればいいか などなど、一つ一つ、ゆっくりとお話をして。 一緒に手続きを進めていきます。 「全てお任せします」 と、ありがたいお言葉をいただいたとしても、一つ一つステップを踏むごとに、せめてメールでご連絡をさせていただいて、 今どんな状況で、何をしているのか を共有しています。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日は陸運支局で　】 第３４９６日 みなさんこんばんは！ 今日は北陸信越運輸局富山運輸支局にてお手伝いをさせていただいてきました。 普段は車関係のお仕事はあまり引き受けられないのですが。 今回は、以前お仕事をさせていただいた方からのご依頼だったので、久々に。 というわけで、トラックの登録業務です。 今年の1月1日から、改正行政書士法が施行され、車庫証明の申請や車両の登録に関して、本人が自分で手続きする以外には行政書士の関与がほぼ欠かせなくなりました。 もちろん、いろんなケースがあるとは思いま すけどね。 そこで困った車屋さんが増えていて、行政書士さんを探している方が多くなりました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　農地を『農地として』購入するにも許可がいるんです　】 第３４９５日 みなさんこんばんは！ 今日は、農地の売買の案件の打ち合わせのために、魚津市役所にお邪魔してきました。 元根本のお話ですが。 「農地」を購入するには「許可」が必要です。 それは、「宅地」などにするために購入する場合はもちろんのこと、実は 「農地」を「農地」として売買する場合も 許可が必要なんですよ。 想定しやすいのは、 「農家さんが農地を買い足す場合」 ですが、この場合でも許可が必要、ということ。 農地法第３条に規定されています。 今までは、農地をある一定以上耕作している「農家さん」でなければ、農地を購入するのにはかなりのハードルがあったのですが。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　交通安全祈願祭　】 第３４９４日 みなさんこんばんは！ 今日は先日からの大雪の懸念もほぼなく。 風もおさまり、外に出てみても道路の凍結もなく。 今回の寒波は我が家的には全く被害なく、むしろゆっくり過ごせてよかったかな。 そんな中、今日は、地元の交通安全協会の 「交通安全祈願際」 がとり行われました。 高岡市交通安全協会の委員になっている僕も、去年に引き続き参加です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日は予防的に引きこもり　】 第３４９３日 みなさんこんばんは！ 今日はかねてから北陸に大雪警報が出ていて。 10年に一度の大雪、とのこと。 そして、夕方からは富山県内の大動脈、国道8号線や北陸自動車道が封鎖されるとのことで。 今日は自宅に引きこもって仕事をすることにしました。 世間は成人式（今は「二十歳の集い」っていうんでしたっけ？）が慣行されている地域も多く、晴れ着の皆さんは大変だったでしょうね＾＾； この寒波、明日はどうなんでしょうか。 さて、僕はというと、現在進んでいる案件のうち、不動産売却案件２件。 この売買契約書と重要事項説明書の案の作成です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　むしろ元気になったんじゃない？？　】 第３４９２日 みなさんこんばんは！ 今日は、財産管理や死後事務委任を承っているおばあちゃんのところに、顔を見に行ってきました＾＾ 去年の年末に、自宅を出て施設に入居すると決めてくれたおばあちゃん。 一昨年は、 「年末の厳しい時だけ」 ということで、暖かくなったら自宅に戻っていたんですよね。 福祉士さんも、 「あのおばあちゃん、元気で全て自分でできるもんだから、やっぱり自宅にいたくなるよね」 と、仰っていたんです。 僕も、納得でした。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　新たな案件の下準備　】 第３４９１日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日ご依頼をいただいている農地転用案件と農地の売買の案件の下準備。 １件は、農地を購入して、事業用の敷地として利用したい案件。 まずは現地の確認と地図、公図、登記簿、地積測量図の確認です。 また、用途地域や現状、その他の法律上の制限の確認。 そして、農業委員会さんでの状況確認。 週明けには、土地改良区さんで状況確認をしておけば、実際にご依頼をいただけだ際のスタートダッシュは決められるかと。 またもう一件は、別の市での農地を農地として購入したいという案件で、農地法第３条の許可申請。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　民事信託はなかなかに難しいですが　】 第３４９０日 みなさんこんばんは！ 今日は、初めましてのお客様のご相談を。 まずは、無料相談での対応です。 事前のお電話での相談では、 「ご家族が所有するアパートが３棟あり、運営しているが、所有者に「万が一」があった場合のことを考えておきたい」 とのこと。 ご自身で色々調べられて、「民事信託」という方法が良いのではないか、と考えたそうで、今回のご相談につながりました。 今回のご相談では、まず、 ・「万が一」とは、どういうことを想定しているか ・民事信託を組成しなかった場合の、どういうポイントをリスクだと考えているか ・民事信託を組成した場合、どういう状態を目指すのか などを重点的に伺っておきます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　その心意気、ぜひ協力させていただきますよ！　】 第３４８９日 みなさんこんばんは！ 今日は本当に嬉しかったこと。 今日、ご来所いただいたお客様です。 打ち合わせのためにいらしていただいたんですが、要件としては、 「今年の1月1日から、行政書士法が改正になったんですよね・・・」 ということで、車両の手続きの件で、ご相談をいただきました。 以前もここでも書いた通り、今年の1月1日から、改正行政書士法が施行されまして。 「今までもダメではあったものが、明文化されて、『明確にダメになった』」 ということなんですよね。 その影響を一番受けそうな業種の筆頭が車屋さん。 その関係でご相談にいらっしゃいました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　株式の相続は注意です　】 第３４８８日 みなさんこんばんは！ 今日は事務所にこもって、書類作成や書類のチェックに勤しんでおりましたが。 その一つが、 「株式の相続手続関係」 でした。 遺産分割協議書はすでにできていて、不動産の名義変更は完了しています。 後は株式の名義変更が完了すれば、任務完了、といったところなんですが。 今回、手続きを行わなければいけない株式が、 ・株券発行会社 でした。 これ、相続であったとしても、名義変更を行うには 「株券」 が必要になります。 ですが、みなさん、「株券」って見たことありますか？ もしかしたら金庫に入っているかも！ という方も結構多いんですよね。 きちんと見つかればもちろん大丈夫なんですが。 ＜＜続きはブログで＞＞