不動産

【　何から手をつけたらいいでしょうか？　】 第３３６５日 みなさんこんばんは！ 今日は、相続手続きのご相談で、初めましてのお客様との打ち合わせです。 つい先日、お父様を亡くされたご家族。 娘さんたちも帰ってきているのですが、数日後には遠方のご自宅に帰ってしまうそう。 ということで、娘さんたちがいらっしゃる間に、手続きのお話をしておく必要があるため、急遽、本日お会いしてきました。 現在の状況を伺うと、 ・代表的な相続財産は、預金、不動産、株式、投資信託、たてこう（建物共済）など ・現在は、金融機関に解約のための書類を教えてもらいに回っている ・戸籍収集はこれから ・生命保険の請求もこれから こんな感じ。 相続財産がいろいろあるので、手続きはかなり多岐に渡りそう。 その相続財産を詳しく伺ってみると。 無くなったお父様はかなり詳細に財産の推移をメモ等で残していらっしゃいました。 それを頼りに、おおまかな把握を行えたんですが、、、 ＜＜続きはブログで＞＞

【　勉強あるのみです。　】 第３３６４日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日注文していた本が届いていたので、取り急ぎチラ見。 本のタイトルは、 『契約書作成の実務と書式〔第3版〕』 です。 最近、各種契約書を作成してほしい、と言われることもちょくちょくあることもあり。 この本の販売のページを見た途端に、ポチッとな。 帯に書かれていたキーワードが気に入ったんですよね。 『どう守り、どう攻めるか』 です。 契約書って、 ・決め事の議事録 や ・トラブルの際の証拠 であって、確かにその機能は重要ではあるのですが。 それだけではなくて、 ・何かが起きてしまった際にも、クライアントを守れるように、先回りして損害を抑えられるように という防波堤の要素、そして ・そもそもトラブルになる要素を潰し、顧客が思い描いた通りに仕事を進められるように という攻めの要素もあります。 せめて、僕にご依頼をいただけたお客様のために少しでもなれるように。 日頃から知識を入れておきたいと思います。 そのための本。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　よし、その方向でいきましょうか　】 第３３６３日 みなさんこんばんは！ 今日は、昨日に引き続いて市街化調整区域の空き家を売却するための案件について。 昨日の僕なりの検討を携えて、市役所の担当部署へお邪魔してきました。 お客様が直接、ご担当者さんと打ち合わせをした経緯があると聞いていたし、その打ち合わせの結果も伺っていました が。 それを市役所さんがどのように受け取っていて、その解釈をどのように伝えていたのかは正確に把握しておきたいところ。 なので、実際にお邪魔して、お顔を見ながらお話を伺ってきました。 そこで確認できたことは。 ・当該物件は都市計画区域・市街化調整区域にある ・当該物件は一部は「線引き前宅地（既存宅地）」であるが、一部がそれに該当しないため、全体としては線引き前宅地に「該当しない」 ・５０戸連担も「成立しない」 ・と、いうことは、当該建物は「農家住宅」などの特殊な要件に該当している ・農家住宅ということは、簡単にいうと、農家じゃない方が購入などして住むと違法建築になってしまう ・「農家」さんに認められた特殊な要件であるため、農家さん以外が居住するための「一般住宅」への要件変更は原則できない ということがわかりました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　調整区域は難しいんですよ　】 第３３６２日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日別の業者さんからご相談があった、市街化調整区域の不動産に関しての調整。 案件としては、市街化調整区域にある空き家を売却したいというご相談なのですが。 その物件、市街化調整区域にあるんですが、 ・５０戸連担と言われる要件は満たさない ・富山市には「１１号地区」と言われる地区は指定されていない ということで、現在ある建物は ・農家住宅 もしくは ・既存宅地 という制度で許可を得て建築されていることになります。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　そこ、どのくらい雨降る？　】 第３３６１日 みなさんこんばんは！ 今日から９月ですね。 あと４ヶ月で１年も終わり。 そう考えるとなんだかドキドキしてきますね。 今年も「やれること」「やるべきこと」をちゃんとできているかな。 あと４ヶ月「しかない」か、「もある」か。 まだまだ、やれることややれる時間はありますね！ というわけで。 ９月は農地関係のお仕事で走り回ることになりそうです。 今お手伝いを進めている農振除外・農地転用の関係で、今日は富山農林振興センターさんにお邪魔してきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今年も無事に、楽しく終われました　】 第３３６０日 みなさんこんばんは！ 今日は、お休みをいただいて、奥さんのピアノ教室の発表会のお手伝いです！ 毎年一回、恒例で行っているもの。 奥さんとその親友の先生との共催で毎年、ホールを借りて発表会をしています。 僕としても、いつも、自宅に来てくれている子どもたちの晴れの場。 毎日・毎週顔を合わせるわけではありませんが、毎年、パンフレットを作成するにあたって参加する生徒さん全員の写真やお名前を確認している僕も待ち遠しい日。 カメラやパソコンなどの準備に気合を入れて。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　OPEN、おめでとうございます！　】 第３３５９日 みなさんこんばんは！ 今日は、入善でいつも大変お世話になっている葬儀屋さん、「宮本造花店」さんが家族葬ホールをOPENされました＾＾ まさに今日がOPENの式典の日で、午前中の式典では、関係者の皆さんなどで華々しくテープカットなどが行われたと聞いています＾＾ 僕は、午後の部、お得意様が集まる場でセミナーをさせていただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　空き家管理、今日も巡回してきました　】 第３３５８日 みなさんこんばんは！ 今日もまた暑い日になりましたね。 まだまだしばらくは暑い日が続くようです。 皆様には、残暑お見舞い申し上げます。 さて今日は、月末ということもあり、担当させていただいている空家管理の物件の巡回です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　暑いけど天気がいいので外仕事！　】 第３３５７日 みなさんこんばんは！ さて今日は、天気が良かったこともあり、また、来月からの売り出しの計画のためもあり。 現在販売を担当させていただいている不動産の売却物件に関して。 現状の確認と、草むしり、そして内見動画の再撮影をしてきました！ 午前中、来客と書類作成、お客様への連絡を済ませて。 午後は「鋸鎌」と「軍手」、「箒」を携えて、まずは物件の草むしり！ 比較的新しい物件なんだけど、隣地との境界のところから頑固な草が。。。 もちろん汗だくですが、今やらないと！ ＜＜続きはブログで＞＞

【　株券を紛失してしまうと大変なんです　】 第３３５６日 みなさんこんばんは！ 今お手伝いさせていただいている相続手続。 今回の相続手続きでは、一番のポイントは「株式」です。 相続財産の中に株式があるんですね。 ただ、株式が相続財産の中にあるだけであれば、特に珍しくはないです。 今回は、 「株式を【持っているらしい】ことがわかっている」 という状況。 ご依頼をいただいた際に、 ・配当金支払通知書（数年前のもの） を、手掛かりとしてお預かりできましたが、現時点でそれがあるのかないのか。 ＜＜続きはブログで＞＞