不動産

【　これで準備OK,,,ですが更に。　】 第３１０９日 みなさんこんばんは！ 今日は不動産売買の現場から。 先日、建物の解体が完了し、更に、確定測量も完了しました。 更に言えば、建物の解体に伴って、滅失登記も完了。 決済日も決まったことから、固定資産税・都市計画税の日割精算額も決定しました。 そこで今日、買主様と売主様に今後の動きや決済日当日に動かすお金も１円単位で計算してご説明をさせていただいてきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　契約前の解体の打ち合わせ　】 第３１０６日 みなさんこんばんは！ 今日は、弊社が担当させていただいている不動産の売買物件に関して。 ご購入希望者さまの家を建てる予定のハウスメーカーさん、現在建っている家の解体作業を行う解体業者さんと僕の三者で、現地での打ち合わせです。 現在、売却不動産には家が建っていますが、 ・建物を解体した時の想定の状況 ・境界の関係 ・今後の作業の順序 などを打ち合わせてきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　管理業者の冬支度　】 第３１０３日 みなさんこんばんは！ 気がついたらもう、12月も半ばに差し掛かりましたね。 また、ニュースを見ていると、大雪の話題もてんこ盛り。 というわけで、管理を承っている賃貸物件へ。 この時期になると必ず行なっている、 「融雪装置のチェック」 です。 今日、家賃の請求書のお届けと、共用部の蛍光灯の交換、そして融雪装置のチェックで現場へ。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日は主催する側です　】 第３１０２日 みなさんこんばんは！ 先日から、講義を聞きに行ったり、お話をさせていただいたりしていましたが。 今日は、主催者として 「お話をしていただく」 側に回っていました。 全日本不動産協会富山県本部の第４回法定業務研修です。 研修委員長として、参加しておりました。 前半は、当協会顧問弁護士による講義。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　ここはほぼ唯一参加させていただいている交流会です　】 第３１０１日 みなさんこんばんは！ 今夜はいつも（？）参加させていただいている【守成クラブ】の日。 なんとか仕事に目処をつけ、少し遅刻しながらもなんとか参加してきました！ ここのところしっかりと時間を作ることができず、久々の参加となってしまいましたが＾＾； 参加するのは地元の企業のトップ（またはそれに準じる地位の方）ばかり。 みなさん、うまくアピールをして化学反応を起こしておられます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日はお話を伺う側で　】 第３０９９日 みなさんこんばんは！ 今日は夕方、全日本不動産協会富山県本部（富山支援部会）にて、勉強会が開催されました。 講師には、富山市役所活力都市創造部居住対策課さんからご担当者にいらしていただいて、 『富山市の空き家対策の取り組みについて』 と銘打ち、現在の富山の空き家の状況についての解説、そして、その対策で富山市が行なっていることの現状（取り組み内容）を伺いました。 どこもかしこもではありますが、やはり空き家が当然増えている。 これは言われなくてもわかるどころか肌で感じております。 それに対して、どういう対処をしているのか。 まぁやっぱり、役所としてできそうなのは、 ・把握 ・見回り ・補助金 ですよね。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　解体にはやはり注意です　】 第３０８４日 みなさんこんばんは！ 以前からお手伝いさせていただいている不動産売買の案件のお話。 今日、解体作業がほぼ終わったとのことで、完了確認の立会い。 だったんですが。 所有者さん（売主さん）が事前に現地を確認したところ、ちょっと違和感があり。 写真でご報告を受けていたため、解体業者さんにもそのご指摘をお伝えしていました。 と、いうのも。 解体作業の着手前に、 「この不動産は下水につながってはいるけれど、おそらく浄化槽を解体しておらず、そのまま埋まったままになっていると思います」 と、所有者さんから報告を受けていたので、そのまま解体業者さんにもお伝えしてあったんですね。 その上での今日。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　どう計画しよう？？　】 第３０８３日 みなさんこんばんは！ 今日は不動産の販売物件にお客様をご案内してきました。 内見をご希望されたのは若夫婦。 今日は、お嬢さん（三歳くらいかな？）と一緒にいらしてくださいました。 また、少し遅れてご両親もいらしてくださって、みなさんで内見。 若夫婦は、建物や土地を見るので大忙し。 お父様たちは僕といろんなことの確認。 設備のことや、この建物の来歴のこと、前面道路の消雪装置のことなど。 そして一番大事なのは予算感のこと。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　いろいろあったけど、終わったーーー！！　】 第３０７６日 みなさんこんばんは！ 今日は、昨日書いた通り、 「賃貸不動産経営管理士」 の国家試験の日。 朝は少しゆっくりおきまして、行きの電車の中でも携帯のアプリで過去問を解きながら移動です。 試験会場へは「自動車やバイクでの来場や周辺の道路への駐車は固くお断りします」との指示があったから。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　段取り完了！　】 第３０６６日 みなさんこんばんは！ 今日は全日本不動産協会富山県本部の顧問弁護士さんとの打ち合わせをしてきました。 トラブルなどではないですよ。 今日は、研修委員長として、次回のリアル開催の研修に関しての準備。 全日本不動産協会富山県本部では、少なくとも年に一度、弁護士さんからの講義を研修に取り入れています。 その打ち合わせです。 ＜＜続きはブログで＞＞