行政書士

【　それはやっぱり筋が通らないですよ、先生。①　】 第３３２５日 みなさんこんばんは！ 先日から書いている、農地に関するコンサルティングの案件です。 （つい最近では、第３３２２日に記載しています） 先週末に農業委員会さんからご連絡をいただきました。 先週半ばにお邪魔して当該案件に関して、農地転用許可履歴の調査を依頼して、今後の対応などを相談させていただいていました。 この案件の関係者とイベントを時系列で記載すると。 Aさん　→　旧所有者 Bさん　→　現所有者・譲渡希望者さん Cさん　→　クライアントさん・譲受希望者さん ＜＜続きはブログで＞＞

【　許可が取れたからには　】 第３３２３日 みなさんこんばんは！ ここのところちょくちょくお邪魔している、富山県土木センター。 今日も朝一番からお邪魔してきました。 と、いうのも、先月末に建設業の許可申請をが受理され、事務所調査まで完了していた業者さんの建設業許可書が発行されたという連絡があったんです。 そこで、その許可証と申請書の副本（受付印入り）を受け取りに行ってきました。 受け取るだけなので、滞在時間は５分です。 書類に誤字脱字がないことを確認して、完了。 事務所に戻って、お客様にご連絡。 「先日の事務所調査を経て、無事に建設業許可証が発行されましたので、受け取ってきました。お送りすることもできますし、いらしていただいたら今後のことも含めて、ご説明の上でお渡しできますよ」 と、お伝えすると、 「ちょうど近くにいますので、すぐにお邪魔します！」 すぐに、書類をお渡しする準備（各書類をファイリングして、わかりやすく、保管しやすいように）しておきました。 １０分もするといらっしゃいまして 「お待たせしました！」 「いやいや、むしろ全然待っていません（笑）」 というやりとりから始まり。 「これが、許可証になります。この許可証自体を額に入れて飾られる方もいらっしゃいますが、掲示の義務があるのは本来別のものになりますね」 ということで、建設業許可にかかる看板に関するご説明です。 ＜＜続きはブログで＞＞

第３３２２日【　褒めてもらえた！　】 みなさんこんばんは！ 今日は農地の関係の業務で朝イチから某市の農業委員会さんへ。 平成１６年に競売で農地を購入した上で転用を行ったのですが、建物を建てて転用事業を完了させる前に病気で実家に帰らざるを得ず。 そのままになってしまっていたんですが、そこを譲り受けたいという方からのコンサルのご依頼。 農地転用許可はおそらく取れていると思われる（だから買えているはずなんですが）のですが、許可書が見当たらない。 それどころか、土地の権利証などが全くないんですよね。 その土地をクライアントさんが譲り受けるためには、まずは土地の地目変更登記を行い、その上で地目変更をしなければなりません。 そのための打ち合わせ。 農業委員会さんも状況はある程度理解してくださっていて、いろいろ資料を探してくださいますが、 なかなか資料が見つからず。 さぁどうしようか、と相談です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　「やっていいかどうか」と、「やって得をするかどうか」はきちんと判断しましょう　】 第３３２１日 皆さんこんばんは！ 今日、Threadsを見ていて、気になる記事を見つけました。 それは、 「とある売物件で、売主がわかる物件がありました。購入を検討したいと思いますが、不動産業者さんを通さず、売主に直接売買の打診をしていいものでしょうか？」 というような内容。 （意図だけを汲み取ったものです） 思っていることはわかりますよね。 不動産業者さんを通さずに直接売買ができれば、仲介手数料がいらないので節約になるな、ということでしょうね。 わかります。 が。 その思いはなかなか叶うことはないでしょうね。 理由を以下に書いて行ってみます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日も色々教えていただいてきました　】 第３３２０日 皆さんこんばんは！ 今日は、またもや新規の建設業許可申請のため、富山県土木センターへ。 ここのところ、立て続けにご依頼をいただいたことから、ちょくちょくお邪魔しています。 また、いろんなパターンの申請をさせていただくことで、 「いつも通り」 ではなく、いつもとは若干変わった書き方をする事があります。 よくあるのは、 ・専任技術者に関して、国家資格は持っていないが、１０年間の業務経験がある ・経営管理者に関して、５年間の「経営者の経験」には該当しないが、経営者に「準じる」経営経験には該当する場合 ・登記上の本社の住所と、建設業を行う事務所の所在地が違う などですかね。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　結構、こういう事があるんですよ　】 第３３１７日 みなさんこんばんは！ 今日は初めましてのお客様との面談です。 相続手続きのご相談での来所でした。 お話を聞くと、お母様を亡くされたご家族で、その相続手続きを、とのこと。 手続きが必要そうな相続財産を確認させていただくと、 ・不動産（実家の土地建物） ・預貯金 ・株式（非上場） とのこと。 お父様は先にお亡くなりになっているため、今回の相続人はお客様とそのお兄さんの２人。 必要な手続きとしては、 ・戸籍の収集 ・相続関係説明図の作成 ・遺産分割協議書の作成 ・相続登記（司法書士業務） ・口座の解約 ・株式の名義変更 こんなところでしょうか、とお話をしておりました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　士業者は「部分最適」になりがち　】 第３３１６日 みなさんこんばんは！ 今日は、「富山相続事例研究会」の開催の日。 とあるところでは「おじさんたちが集まる日」と言われて久しい、まさにおじさんが数人集まって濃い時間を過ごす日です。 今日も例外なく、おじさんが狭い空間に５人も集まっておりました（笑） ここ１ヶ月の間、相続関係のお仕事であったことや考えていること、経験したことを共有していきます。 また、今取り掛かっている案件で、 「皆ならどういうふうに考えて、どういう手法を取りますか？」 というように、意見を取り入れて、実際のお客様にフィードバックを行うことができる場。 その中で今日は、一つのワードに注目。 それは 「部分最適・全体最適」 という言葉。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　継続の打ち合わせ、初めての打ち合わせ　】 第３３１４日 みなさんこんばんは！ 今日は、お客様との打ち合わせの時間がメインの１日。 まずは、新しいお住まいを探しておられるお客様とのご要望の聞き取り。 その後には、一般貨物自動車運送業の許可申請の新たなご依頼の打ち合わせ。 夕方に、現在承っている農振除外・農地転用・盛土規制法の許可申請に関しての打ち合わせです。 どれも、お客様の顔を見ながら、実際にご要望を伺ったり、現在の状況・進捗を擦り合わせた上で、次の段階で誰が何をすればいいか、というタスクの確認です。 不動産をお探しのお客様とは、 「次の時間までに、僕は今ピックアップした案件に関しての情報収集と、内見の段取り。お客様は、それまでに他に何か気になる物件があれば教えてください」 一般貨物自動車運送業の許可のお客様とは、 ＜＜続きはブログで＞＞

【　ご相談いただいてありがとうございます　】 第３３１３日 みなさんこんばんは！ 今日は、とあるお客様がご相談に来社いただきました。 このお客様、２年前くらいに相続の手続きでお手伝いをさせていただいた方なんです。 そのお客様から久々にご連絡があって、 「吉村さん、調整区域に家を建てたいという関係で、ご相談があるんですが、お邪魔してもいいですか？」 とのことでした。 ぜひいらしてください！ということで、今日、ご足労をいただきました。 「相続で受け取った土地に、家を建てたいと思って、いろいろ動いていたんですが、どうすればいいか、教えてください」 ＜＜続きはブログで＞＞

【　あんな風になれたら素敵です！！　】 第３３１２日 みなさんこんばんは！ 今日は午前中からいつもお世話になっている方からのご紹介のお客様とのご相談。 農地に関するご相談です。 現在のお住まいの敷地なんですが、その一部に実は、別の方が所有している土地、しかも「農地」は若干存在してしまっているそう。 それを、譲り受けたいのだけれど、というご相談。 他の行政書士さんには 「無理」 と、断られてしまったこともあるそうです。 ＜＜続きはブログで＞＞