不動産

【　いろいろ見てみましょう！　　でも。　】 第３３９８日 みなさんこんばんは！ 今日は不動産屋さんとして、とある物件のご案内です。 昔からお世話になっているとある法人の社長に、 「吉村さん、僕が住むマンション、探してくれないかな？」 と、ご用命をいただきました！ ここのところ、先方のご予定に合わせて数件のマンションをご案内させていただいて、今日も１件、現地の内見をしていただいてきました。 今日の物件はすごく気に入っていただけ、 ・リビングの広さが広すぎたりしなくてちょうどいい感じですね ・見晴らしが良くて気持ちがいいです（７Fのお部屋でした） ・お部屋の状態が築年数の割に綺麗で、このまますぐに住めそうですね などなど、高評価です＾＾ ＜＜続きはブログで＞＞

【　１０月はいろいろなイベントが目白押し　】 第３３９２日 みなさんこんばんは！ とうとう１０月に入りましたね。 もう今年も残すところあと３ヶ月を切りました。 朝晩はもちろん、昼間もだいぶ涼しくなってきて、過ごしやすくなってきましたね。 そうなってくると、みなさん活動的になってくるもので。 行楽の秋。 イベントの秋。 ということで、年末にかけて、いくつかのイベントのお手伝いをさせていただく予定が決まってきました。 近いところからご紹介していこうかな、と。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　それの、メリットとデメリットは？　】 第３３８４日 みなさんこんばんは！ 今日は、今お手伝いをさせていただいている不動産売買物件に関して。 今までの交渉結果を詰め込んで、売買契約書の案と重要事項説明書の案を作成させていただきました。 そこで、重要なポイントをまず一つ、ご確認いただいておきました。 それは、建物の有無。 今回は、買主様も本来は「土地が欲しい」のですが、今回の物件の上には「建物がある」んです。 物件のご紹介時には、「売主様が建物を解体してからお引き渡しする」と言う条件でのご紹介でしたが、交渉の末、 ・解体は買主にて行う ・解体費相当分程度の値引きを行う ・現状有姿でのお引き渡し と言うことで妥結しました。 ここで、考えて欲しいのは、この売買は 『土地建物の売買』　なのか、　『土地の売買（売買後、買主にて建物を解体）』　なのか、と言うことです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　それはなかなかの難問ですよ　】 第３３８３日 みなさんこんばんは！ 先日の相談会でのお話です。 ご相談の概要としては、 「空き家の売却か賃貸か、アドバイスが欲しい」 というものでした。 まずは、その空き家の場所や築年数、構造、面積など、詳細を伺います。 場所は、かなりの好立地。 築年数は、昭和５０年代の建築。 構造は、鉄骨造３階建。 面積は、土地５０坪ほど。 これを伺い、その場でGoogleマップや住宅地図で現地を確認します。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　こんなのはよくあることです　】 第３３８２日 みなさんこんばんは！ 先日ご予約を承った、不動産売買の案件。 実は先日、内見をしたいというご予約をいただいていましたが、時間になってもお客様現れず。 お電話をしたところ、 「すみません、忘れていました！」 とのこと。 まぁ、よくあることですので、笑ってリスケジュール。 そのリスケ後の日程が今日でした。 とうわけで、今日もまた、現地に。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　やっぱりお困りの方が多いですね　】 第３３８１日 みなさんこんばんは！ 今日は、富山市さん主催の空き家無料相談会に行政書士として参加させていただいてきました。 集まった専門家が、富山市さんの采配で４ブースに分かれます。 １ブース３〜４人ずつ。 僕の担当したブースでは、不動産屋さん、不動産屋さん、僕（行政書士）、解体屋さんという構成。 他のブースでは、不動産屋さん、弁護士さん、解体屋さんのダッグ、不動産屋さん、司法書士さん、解体屋さんというタッグ。 完全予約制の無料相談会なので、事前に「どういうご相談なのか」は聞いてあるので、その相談内容から、そのブースに割り振るかを富山市さんが采配してくれています。 今日は僕のブースでは３組のご相談を承りましたが、その全てが空き家の売却または賃貸のご相談。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　宅建業の「保証」とは　】 第３３８０日 みなさんこんばんは！ 先日、「公益社団法人不動産保証協会」の研修に参加してきたことをお話ししました。 そこであまりお話をしませんでしたが、「保証」のことを少しお話ししておきましょうかね。 不動産業者って、扱う物が扱う物なだけに、何か「トラブル」があった際には、その 「損害」 は大きくなってしまうことが容易に想像できますね。 ということで、不動産業者というのは、不動産の売買に関与する際にはいろんな義務が課されています。 ・媒介契約を締結しなければならない ・不動産に関して、一定の事項の調査を行わなければならない ・重要事項説明を行い、重要事項説明書を交付しなければならない ・売買契約に利用した書面を交付しなければならない などなど。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　世の中、悪い奴もたくさんいるんだ。。。　】 第３３７８日 みなさんこんばんは！ 今日は、全日本不動産協会富山県本部の弁済委員会として、公益社団法人不動産保証協会が開催している公開弁済委員会が中部・北陸地区を対象に開催されました。 富山は開催地ということで、弁済委員会の委員が全員参加。 今回の場は、すでに弁済が請求されている保証事案に関して、 ・そのトラブルの詳細な事情はどういうものだったのか ・弁済を行うことが妥当か ・いくらの弁済を行うのがいいのか これを審議します。 「審議します」と言っても、僕らは特に何もすることはなく。 研修として、その審議を見守ります。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　まずは物件を気に入ってもらうことが先決です　】 第３３７４日 みなさんこんばんは！ 今日は弊社担当の中古住宅にお客様をご案内。 築８年程度の綺麗な建物です。 物件資料などをしっかり見ていただいた上で、現地をご案内させていただきました。 事前に内見の動画なども見ていただいての内見なので、お客様も楽しみにしてくださっていました。 いくら、動画や写真を見てもらっても、やっぱり現地の状況を肌で感じていただくのは重要ですからね。 物件の現地でお客様と合流して、自由に中をみていただきます。 自由に歩いていただき、色々と自分たちの感覚で確認をしていただくわけですね。 そこで、色々とご質問をいただきます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　うはぁ。。。これを読み込まなければ。。。　】 第３３６９日 みなさんこんばんは！ 僕、不動産業者としては、全日本不動産協会富山県本部と同富山支援部会の理事を拝命していますが。 そこで「研修委員長」と、「苦情処理委員会」「弁済委員会」「取引相談委員会」など、の委員会に所属しています。 今日はその苦情処理委員会・弁済委員会・取引相談委員会が同時開催。 構成委員が同じなので、同時に開催した、というだけなんですけどね。 そこで、現在当協会に寄せられている取引の苦情は一件。 その内容をまず委員会内で共有し、皆の見解を改めて共有。 その中で、今回の事案に関しての今後の対応を協議しておきました。 僕も、今後の委員会、そして協会としての対応の方針を意見させていただいておきました。 トラブルの詳細やトラブルに関する僕の見解はもちろんここでは書けませんが、今回のトラブルが早々のうちに解消してくれることを願います。 ＜＜続きはブログで＞＞