不動産

【　相続手続のその先へ　】 第３１３０日 みなさんこんばんは！ 今日は、お客様からのご依頼で、とある不動産の所有者様とのお話をしに、高岡市は伏木までやって来ました。 この不動産は先日、相続手続のお手伝いをさせていただき、建物に関しては代表相続人であるご依頼者さんの名義に変更が完了しましたが、一部の土地は借地でした。 そこに、ご依頼者様の親族がお住まいでしたが、そのご親族が施設に入居することになったことをきっかけに、今度はその 「処分」 をすることになり、改めてのご相談がありました。 「処分」 と言っても、ご依頼者様はこの不動産で儲けたいわけではありません。 お子さんにその重たい荷物を引き継がせたくないだけ。 だから、自分の「目の黒いうちに」綺麗にしておきたい。 そういう方、やはり多いです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　流石にそろそろ替え時か・・・　】 第３１２７日 みなさんこんばんは！ 実は、年の初めの出勤日の昨日。 ショッキングな出来事が。 それは、事務所のコピー機なんですが。 パソコンからの印刷は全く問題なく動いてくれます。 が。 コピーを取ろうと思ってタッチパネルを操作しようとするも、反応なし。 あれ？ おかしいな、と思い、モードの変換ボタンを押すも、それも無反応。。。 およ？ もう一度、パソコンからテスト印刷をしてみると、それは通常に動いてくれる。 うーん。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　ほっと一安心！　】 第３１１５日 みなさんこんばんは！ 年も押し迫ってきて、なんだか落ち着かない毎日を過ごしておられる方も多いかと思いますが、みなさん、いかがお過ごしでしょうか？ そんな中、僕はといえばまず一つ。 今日は先日受験した 『賃貸不動産経営管理士』 という国家資格の合格発表日でした！ 午前中、ふと思い出して確認してみることに。 きっと忘れているだろうなと思って、受験票は先日、カバンの中に潜ませておきました。 流石に、こういう合格発表って、緊張しますね〜 久々にドキドキしながらキーボードを叩きました。 ネット上の合格発表はどうもわかりにくく、印刷して照合。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　これで準備OK,,,ですが更に。　】 第３１０９日 みなさんこんばんは！ 今日は不動産売買の現場から。 先日、建物の解体が完了し、更に、確定測量も完了しました。 更に言えば、建物の解体に伴って、滅失登記も完了。 決済日も決まったことから、固定資産税・都市計画税の日割精算額も決定しました。 そこで今日、買主様と売主様に今後の動きや決済日当日に動かすお金も１円単位で計算してご説明をさせていただいてきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　契約前の解体の打ち合わせ　】 第３１０６日 みなさんこんばんは！ 今日は、弊社が担当させていただいている不動産の売買物件に関して。 ご購入希望者さまの家を建てる予定のハウスメーカーさん、現在建っている家の解体作業を行う解体業者さんと僕の三者で、現地での打ち合わせです。 現在、売却不動産には家が建っていますが、 ・建物を解体した時の想定の状況 ・境界の関係 ・今後の作業の順序 などを打ち合わせてきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　管理業者の冬支度　】 第３１０３日 みなさんこんばんは！ 気がついたらもう、12月も半ばに差し掛かりましたね。 また、ニュースを見ていると、大雪の話題もてんこ盛り。 というわけで、管理を承っている賃貸物件へ。 この時期になると必ず行なっている、 「融雪装置のチェック」 です。 今日、家賃の請求書のお届けと、共用部の蛍光灯の交換、そして融雪装置のチェックで現場へ。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日は主催する側です　】 第３１０２日 みなさんこんばんは！ 先日から、講義を聞きに行ったり、お話をさせていただいたりしていましたが。 今日は、主催者として 「お話をしていただく」 側に回っていました。 全日本不動産協会富山県本部の第４回法定業務研修です。 研修委員長として、参加しておりました。 前半は、当協会顧問弁護士による講義。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　ここはほぼ唯一参加させていただいている交流会です　】 第３１０１日 みなさんこんばんは！ 今夜はいつも（？）参加させていただいている【守成クラブ】の日。 なんとか仕事に目処をつけ、少し遅刻しながらもなんとか参加してきました！ ここのところしっかりと時間を作ることができず、久々の参加となってしまいましたが＾＾； 参加するのは地元の企業のトップ（またはそれに準じる地位の方）ばかり。 みなさん、うまくアピールをして化学反応を起こしておられます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日はお話を伺う側で　】 第３０９９日 みなさんこんばんは！ 今日は夕方、全日本不動産協会富山県本部（富山支援部会）にて、勉強会が開催されました。 講師には、富山市役所活力都市創造部居住対策課さんからご担当者にいらしていただいて、 『富山市の空き家対策の取り組みについて』 と銘打ち、現在の富山の空き家の状況についての解説、そして、その対策で富山市が行なっていることの現状（取り組み内容）を伺いました。 どこもかしこもではありますが、やはり空き家が当然増えている。 これは言われなくてもわかるどころか肌で感じております。 それに対して、どういう対処をしているのか。 まぁやっぱり、役所としてできそうなのは、 ・把握 ・見回り ・補助金 ですよね。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　解体にはやはり注意です　】 第３０８４日 みなさんこんばんは！ 以前からお手伝いさせていただいている不動産売買の案件のお話。 今日、解体作業がほぼ終わったとのことで、完了確認の立会い。 だったんですが。 所有者さん（売主さん）が事前に現地を確認したところ、ちょっと違和感があり。 写真でご報告を受けていたため、解体業者さんにもそのご指摘をお伝えしていました。 と、いうのも。 解体作業の着手前に、 「この不動産は下水につながってはいるけれど、おそらく浄化槽を解体しておらず、そのまま埋まったままになっていると思います」 と、所有者さんから報告を受けていたので、そのまま解体業者さんにもお伝えしてあったんですね。 その上での今日。 ＜＜続きはブログで＞＞