相続診断士

【　こっち側の準備は完了です！　】 第２９９５日 みなさんこんばんは！ 今日は、農家さんとの打ち合わせで事務所にお邪魔してきました。 農家さんということで、もちろん農地法の件。 農地農第３条の打ち合わせです。 農地を購入するための農地法３条の許可申請に関して、いくつかハンコをいただくため。 今回は相続案件で農地を取得した方からのご依頼。 それを購入する方が決まり、手続きをご依頼いただいたわけですね。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　誰が「売主」になるんでしょうか　】 第２９９４日 みなさんこんばんは！ 今お手伝いをさせていただいている不動産売買の案件。 実は、相続案件の売却でもあります。 被相続人さんがお一人でお住まいだった不動産を、相続を契機にして売却するというもの。 ご依頼者さんは、法定相続人であるご兄弟のお二人。 この場合、「売主」はどちらになるでしょうか。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　遺産分割協議書、、、何のため？　】 第２９９３日 みなさんこんばんは！ 今日は、最近よくご質問をいただくことについて、僕の意見を。 相続の手続きのご説明をさせていただく際、 「遺産分割協議書」 というのを作る必要があるんですよ、とお話をするのですが。 その際に、 「それは何のために作成するんですか？」 と聞かれることがあります。 その際には、 「被相続人名義の不動産屋預貯金、その他の金融資産、自動車などの相続財産を相続人の中で誰が何をどのように引き継ぐか、それの議事録だと思っていただければいいと思います」 と、お伝えするわけですが。 「今回、銀行の預貯金に関してはもう手続きが完了しているので、不動産しかないと思うのですが、その場合はどうしたらいいですか？」 と言われることがあります。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　違いは何なん？？　】 第２９９２日 みなさんこんばんは！ 今日は、いつも僕が自然に作っている書類。 ・相続関係説明図 ・法定相続情報一覧図 こんな書類があります。 どちらも、家系図のような見た目をしています。 これ、どんな違いがあるんでしょうか。 本当に簡単にではありますが、この辺りをお話ししたいと思います。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　そこを聞きたかったんです！　】 第２９９１日 みなさんこんばんは！ 今日はまた、初めましてのお客様との打ち合わせでした。 最初の打ち合わせなので、無料のご対応となります。 そこで、いつも通りのお話をさせていただくのですが。 ・何をしなければならないか ・どんな書類を作らなければいけないか ・どんな書類を集めなければならないか ・どのくらいの時間がかかるか ・どのくらいの費用がかかるか こんなところを重点的に話すのですが。 主にお話をするのは、 「相続財産の名義変更を行うために、何をどの順番で行う必要があるか」 です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　さ、明日の準備です　】 第２９９０日 みなさんこんばんは！ 午前中、事務所にこもってゴソゴソと事務処理です。 今日の富山は全国ニュースでも紹介されるほど暑かったのでちょうどよかったんですよね＾＾； さて、その事務処理の中で準備していたもの。 それは、明日お邪魔する予定のお客様への書類の準備。 相続手続きがほぼ完了し、昨日、司法書士さんから登記識別情報通知などの重要書類を受領してきました。 それを確認し、リストを作成。 「受領証」 を作成して、お渡ししたものの確認ができるように。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　委員長特権です　】 第２９８８日 みなさんこんばんは！ さてここのところ、全日本不動産協会富山県本部の事務局長との連絡がちょくちょく。 と、いうのも、富山県本部で、僕は教育研修委員長を拝命しています。 そして、9月には宅建業法で規定されている 「法定業務研修会」 が開催されるんですね。 その関係で、 ・講義内容はどうしましょうか？ ・講師はどうなっていますか？ ・講義の順番はどうしましょう？ ・当日のタイムシケジュールはこれで大丈夫ですか？ ・当日の司会はどなたがされますか？ など、細々な確認作業のためです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　無事の退院、何よりです　】 第２９８７日 みなさんこんばんは！ 今日は、一般社団法人みまもっちゃで「緊急駆けつけ」「財産管理」「死後事務委任」を承っているおじいちゃんの退院の日。 約１ヶ月前に緊急入院となって、バタバタ走り回りました。 入院した後も、定期的に色々と走らなければいけない状況が何度かあり。 その都度対応をしながらの今日。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　宅建業者、ますます責任は重くなりますよ　】 第２９８６日 みなさんこんばんは！ さて、今年の8月の頭で、総務省、国土交通省、各県の総務部長などでのやりとりで、下記の通知などのやり取りがなされています。 ・宅地建物取引業者による固定資産税課税台帳の閲覧及び評価証明書の取得について 宅地建物取引業者は、不動産の売買に関する業務においては、その重要事項説明義務を果たすために、その不動産の調査の一環として、そして、売買実務の一つとして登記名義の変更のためにその土地建物の固定資産税評価額などを把握する必要があります。 その有力な手段の一つとして、 「固定資産台帳の閲覧または評価証明書の取得」 があります。 しかし今までは、その閲覧や取得に関しては別途、所有者様より委任状をいただいて取得する必要がありました。 ＜＜続きはブログで＞＞

第２９８５日【　今がチャンスだと思ってくださいね　】 みなさんこんばんは！ 今日も、初めましてのお客 […]