不動産

【　今日も研修です　】 第３００７日 みなさんこんばんは！ 今日も元気に研修に参加してきました！ 今日の研修は、 『丁種封印指定研修会』 です。 我々行政書士は自動車の封印をある一定の条件のもと、行うことができるんです。 しかもそれは、陸運支局まで行くことなく、僕ら行政書士が出張するという形で行うことができます。 これは便利ですよね。 たくさん利用して行ってほしい。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　不動産屋さん同士のコミニュケーション　】 第３００４日 みなさんこんばんは！ 今日は、現在進めている不動産売買の契約書等のやり取りに関して、買主側不動産業者の担当者さんとの打ち合わせです。 事前の交渉で、おおまかな条件（売買代金、引き渡し条件、手付金の金額など）は決まっています。 とはいえ、不動産売買の際の重要事項説明で説明をしなければいけないことや、添付書類はべらぼうに多いですからね。 もちろん事前に、データのやり取りで売買契約書、重要事項説明書の案はお送りしてあるし、その他添付書類もお送りしてあります。 が。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　僕もちゃんと、一緒にいますよ　】 第３００３日 みなさんこんばんは！ 今日は、遺産分割協議が完了したお客様のもとへ、不動産の相続登記のための本人確認に立ち会わせていただいていました。 戸籍の収集から法定相続情報一覧図や遺産分割協議書の作成、その他、相続税申告のための税理士さんとの連携を担当させていただきました。 そのため、不動産の相続登記に関しても、司法書士さんの手続きについても当然、橋渡しをさせていただいています。 ・なんのためにその手続きが必要で ・どんな書類を作成して ・当日は何が必要で ・どのくらいの時間が必要になるのか この辺りを事前にお伝えしながら、アポイントを取らせていただいています。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　もう少しで売買できますよ　】 第３００２日 みなさんこんばんは！ 今日は、朝イチから射水市農業委員会さんへ。 以前よりご依頼をいただいている農地の売買の件で、許可申請のためです。 今回、農地の売買は、実は相続の延長線上で行われることになっていたんですね。 元々の所有者さんが亡くなって、相続でその農地を取得した相続人さんが、その農地を賃借していた方に売却をしてしまう、という手続。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　やっぱり対応は色々ですね　】 第３００１日 みなさんこんばんは！ さて、今現在、相続手続のお手伝いで、相続財産の調査をさせていただいている案件が同時並行で数件ありまして。 都市銀行さんはじめ、地元の地銀さん、信用金庫さん、JAさん、そしてゆうちょ銀行さんなどを行脚してまずは、残高証明書を申請して回っています。 この「残高証明書」の発行手続きはじめ、相続に関する手続きは、各銀行さんごとにいろいろ癖があります。 都市銀行さんはほぼ、ネットで予約などをとって、電話で打ち合わせ、郵送でやり取り、最終的には支店の窓口で、という感じ。 第一地銀さんと言われる銀行さんは、都市銀行さんに準じている（似ている）ことが多いかな。 ＜＜続きはブログで＞＞

第３０００日 【　お墓はどうなっていますか？　】 みなさんこんばんは！ 今日も、相続手続きに関してのご依頼を承るためにお客様のご自宅を伺って今後の動きを打ち合わせしておりました。 そこで確認をさせていただいたのが 「⚪︎⚪︎家のお墓はどうなっているか、わかりました？」 ということ。 先日、ご説明に上がった時に、お墓の件は一度お話を聞いているんですね。 「⚪︎⚪︎家のお墓はどちらにありますか？」 から始まって。 「そのお墓は、買われたものですか？管理費用などは発生していますか？」 など、いろいろ伺っていきます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　年に一度のお手伝い完了！　】 第２９９９日 みなさんこんばんは！ 今日は一日お休みとさせて頂き、毎年恒例のお手伝いをしてきました。 奥さんが経営するピアノ教室の発表会のアシスタント。 荷物運びから、会場の設営はもちろん、写真撮影係が主なミッション。 ここに至るまでには、パンフレットや案内状、MCの台本などの作成も。 生徒さんたちはもちろん、いろんな人のいろんな想いの下、今日を迎えました。 荷物持ちと言いながら、ピアノを持ってくるわけでもないし、お花なんかはお花屋さんが届けてくれますからね。 荷物といえばピアノの脚台くらい。 また、会場の設営って言ったって、舞台上に反響板は組んであるしピアノはバッチリおいてあって調律も完了済み、照明ももちろんバッチリ。 大してやる事なんかありません。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　これでスタート！一つ一つ進めていきましょう！　】 第２９９８日 みなさんこんばんは！ 今日はお客様に事務所までいらしていただき、打ち合わせ。 一般貨物自動車運送事業の新規許可申請に関して。 ・事務所は？ ・休憩所は？ ・運行管理、整備などの資格者は？ ・車両はどうする予定？ ・会社の目標に「一般貨物自動車運送業」が入っていないので、追加しましょう ・駐車場は足りていますか？ ・会社の残高証明に関しては結構シビアに見られますが、大丈夫そうでしょうか？ などなど、質問攻め。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　こちらも修行になります！　】 第２９９７日 みなさんこんばんは！ 昨日・今日と早朝の時間や空き時間をフル活用してやっていたこと。 それは、別の行政書士の先生が作成された相続関係調査書類のチェック。 富山でもご多聞に漏れずどんどん増えている、相続人不明の空き家に関しての調査案件です。 自治体さんから調査依頼があり、現時点での相続人を調査するわけです。 登記上の所有者さんから、戸籍調査を行なって現在の相続人を割り出すわけですが。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　流石に長すぎました 　】 第２９９６日 みなさんこんばんは！ 今日もまた、初めましてのお客様の相続手続の相談。 初回なので、無料での対応です。 ご相談者は配偶者（奥様）さん、娘（二女）さん。 被相続人がご主人（お父様）です。 直近に葬儀が終わったばかりというタイミングでのご相談。 と、いうことで、不安でいっぱいのご様子。 ご自宅にお邪魔をさせていただいてご相談を承るのですが、まずは。 御仏壇に手を合わせさせていただいてからお話を承っていきます。 ＜＜続きはブログで＞＞