ジョギング

【　意外とこういう場が大切なんじゃないかな　】 第３４２９日 みなさんこんばんは！ 今日は、昨日に引き続き、立山のホテルで起床。 昨日は到着後は研修の後は懇親会などが重なり、外を見る余裕がなく。 気がついたら真っ暗。 今日は朝からお風呂に入りながら、外の景色を堪能。 一緒に風呂に入っていた先生方とも、 「昨夜は見れなかったもんね。ちょうどいい時期ですね」 と、ゆっくり目の保養をしておりました。 その後は、順次朝食をいただき、その場で解散。 一旦事務所に寄ってから、自宅へ。 これで今年の一泊研修は終わったわけですが。 研修の途中で、新入会委員の先生方から呼び止められて、 「先生、いつもブログ拝見しています」 なんておっしゃっていただく方もいらっしゃいまして。 そう言われると、嬉しいやら恥ずかしいやら（笑） ＜＜続きはブログで＞＞

【　一緒に「不安」に対応する方法、考えておきましょう　】 第３４２７日 みなさんこんばんは！ 今日は、初めましてのお客様にご来社いただきました。 お父様とお母様の相続対策＆認知症対策のためのご相談です。 今日はお母様もご一緒にいらしていただきました。 お母様とお父様の年代的には、後期高齢者にさしかかり、体力の衰えが自覚できてきたくらい。 お父様は昨年、脳梗塞を患い、一度はかなり認知機能が衰えてしまったようですが、だいぶ回復してきてお元気だとのこと。 また、お母様に関してはこれまた昨年、転倒して頭を打ってしまったそう。 外傷は多少あったものの、それ以上ではなかったのですが、次またいつ、転んでしまって障害が出てしまったりするかはわからないので、、、ということで。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　そのお仕事、お客様の役に立ちますか？　】 第３４２６日 みなさんこんばんは！ 今日は、本当に久々のお客様からご連絡をいただきまして。 お客様のお電話、第一声が 「吉村さん、○○です。覚えていらっしゃいますかね？？？」 実際、ご連絡をいただいたのはおそらく３〜４年ぶり。 が。 大丈夫、覚えていました！ 「もちろん、覚えていますよ！　●●町の角のお宅の○○さんですよね？以前、◉◉の案件でご連絡をいただいていた。」 「ああ、そうですそうです！覚えていてくれて、ありがとうございます！」 「いえいえ、それはこちらのセリフですよ！それで、今日はどうされました？」 という会話から、いらしていただくことになったんですね。 事務所まで足を運んでいただいて、ご相談を承りました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　あともう少しで申請です　】 第３４２４日 みなさんこんばんは！ 先週末のお話。 陸運富山支局さんに打ち合わせに行っていたんですね。 そこでは、 「一般貨物自動車運送事業の新規許可申請」 に関しての打ち合わせ。 今回は、完全に新規の許可申請というわけではなく、事業の譲渡にかかる新規許可申請。 現在運送業を営む法人さんがあり、その事業を引き継ぐ形で別法人さんが立ち上がります。 現在の法人さんの運行管理者、整備管理者さんが新法人の担当者として残るんです。 また、車両も現在リース中の車両を新しい会社で引き受けます。 駐車場や事務所などの施設もそのまま引き継ぐ感じ。 と、なると、完全に新規で許可申請をする時よりちょっと作成する書類が増えます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　売買手続は進んでいきますが、大丈夫ですか？　】 第３４２３日 みなさんこんばんは！ 先日、お手伝いをさせていただいている不動産の購入に関して、 「これに決めた！」 ということで、買付証明書をご記入いただき、売主側に提出しています。 それが、先週火曜日の話。 そこから売主側の業者さんから返答がありまして。 「これで、売主には購入希望ありということでご連絡してあります」 これで、僕のお客様が 「１番手」 という扱いになります。 そこから、相手側業者さん。 「ここから原則１週間以内程度で売買契約を締結していただき、１ヶ月以内に決済（引き渡し）となります」 とのこと。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　『景品』にも規制があるってご存知？　】 第３４２２日 みなさんこんばんは！ 今日は朝イチにいつも通りの食材の買い出し。 いつものスーパーに買い物に行くわけですが。 今日、ちょっと気になったのは、商品にくっついている景品。 よく、ビールなんかにお茶や油などがくっついていたり、ペットボトルの清涼飲料水にオマケが付いていたりしますよね。 あれです。 実は、先日の全日本不動産協会の法定業務研修会でも、景表法（不当景品類及び不当表示防止法）に関する研修がありましたからね。 それで少し気になっていたわけです。 不動産業者と景表法って、そんなに関係があるのかな？ と思われる方もおられるかもしれませんが、結構関係あるんですよ。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　冬の準備、進めておきましょうね　】 第３４２０日 みなさんこんばんは！ 今日は、死後事務委任と財産管理委任を承っているおばあちゃんからのヘルプコールがあり、駆けつけてきました。 と言うのも、おばあちゃん、もう９５を過ぎての一人暮らし。 去年から、冬は施設に居を移していただいています。 １０月に入り、急激に寒くなってきました。 ストーブを使うような時期になってきて、おばあちゃん、 「今年も・・・」 と、言ってくれるようになりました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今期のリアル研修完了！　】 第３４１８日 みなさんこんばんは！ 今日は、全日本不動産協会富山県本部の研修委員長として、研修会に参加。 リアル参加型の研修会としては今期最後の開催となります。 毎年、その期の最後のリアル研修会は、顧問弁護士さんに登壇をいただき、各種テーマに関して裁判事例などを通して解説をいただいています。 今回もそんな回。 毎年、人気なんですよ＾＾ 今回のテーマは、”契約不適合責任”です。 大まかに、下記のような判例と宅地建物取引業法の解釈を絡めながら講義をいただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　ご無沙汰になっちゃいましたね＾＾　】 第３４１４日 みなさんこんばんは！ 今日は、相続の手続きのご依頼をいただいていたお客様が事務所に来社いただきました。 お会いして第一声が、お互いに 「ご無沙汰になっちゃいましたね（笑）」 という感じでした。 このお客様は、ご依頼をいただく際に 「できることはできるだけ自分でやってみたい」 というお客様。 費用節約の意味でもあるし、そもそも「できることは自分で」というお考えの方。 ということで、戸籍の収集は自分でやってみる、という方針のお客様でした。 当初、必要な書類のリストは僕の方からお渡しさせていただき、それが集まるのを待っていた感じなんです。 今月で、ちょうど３ヶ月。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　まずは、これであっかり！！　】 第３４１３日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日から承っている農振除外案件に関しての動きアリ。 先日、地元の皆さんからの承諾のハンコもいただき。 クライアントさんの方でも開発に関わる協議も完了。 ということで、土地改良区さんに承諾のハンコをお願いしていたところです。 その土地改良区さんの理事会での審議も問題なく完了し、ハンコを頂けました！ この地域はもう一ヶ所、用水土地改良区さんがある場所。 なので、最初の土地改良区さんからハンコをもらったら、それを用水土地改良区さんに持ち込み、改めてハンコをいただきます。 そのため、事前の連絡や調整が欠かせません。 土地改良区さんに提出する予定の書類や図面は、用水土地改良区さんにも事前に提出しておいて、問題がないか確認しておきます。 その目処が立った上で、土地改良区さんに書類を提出するわけですね。 それを怠ると、土地改良区さんの理事会を通った後でも、差し戻される、なんてことがあるかも。 今回は、無事に両方ともの同意のハンコをいただくことができました＾＾ まずはこれで「あっかり」。 ＜＜続きはブログで＞＞