ジョギング

【　その「指導」は「誰から？」「どういう場面で？」　】 第３３９９日 みなさんこんばんは！ 今日は分譲地の開発に関する農振除外案件のこと。 分譲地の開発となると、少し規模が大きくなるので、色々なことに気をつけなければいけなくなります。 その中の一つで、 『雨量計算＆調整池の設置』 があります。 今まで宅地でなかった場所を宅地にする場合（特に農地を宅地にしたい場合がわかりやすいと思います）は、そこに降った雨がどのように排水されるか、という環境に大きな変化が生まれます。 例えば、もともと田んぼであった土地を宅地にする場合。 田んぼは「天然のダム」とか「田んぼダム」なんて言われるくらい、保水力が高いですからね。 それを宅地にしようっていうわけです。 宅地の場合、田んぼのような保水力はありません。 となると、そこに降った雨が保水されず、すぐに排水路に流れてしまいますよね。 するとどうなるでしょうか。 排水路に水がいっぱいになり、下流で溢れる、ということが考えられます。 そういうことを防止するために、 ・その土地にはそもそも、どのくらいの雨が降る可能性があるのか ・その雨をどう処理すれば、今までと排水の環境が変わらないのか ・そのためには、貯水地を作ったりして、調整をしなければいけないのでは？ ということを考えないといけないわけです。 そのために。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　いろいろ見てみましょう！　　でも。　】 第３３９８日 みなさんこんばんは！ 今日は不動産屋さんとして、とある物件のご案内です。 昔からお世話になっているとある法人の社長に、 「吉村さん、僕が住むマンション、探してくれないかな？」 と、ご用命をいただきました！ ここのところ、先方のご予定に合わせて数件のマンションをご案内させていただいて、今日も１件、現地の内見をしていただいてきました。 今日の物件はすごく気に入っていただけ、 ・リビングの広さが広すぎたりしなくてちょうどいい感じですね ・見晴らしが良くて気持ちがいいです（７Fのお部屋でした） ・お部屋の状態が築年数の割に綺麗で、このまますぐに住めそうですね などなど、高評価です＾＾ ＜＜続きはブログで＞＞

【　まずはお客様の方でしっかり動いてみてください　】 第３３９７日 みなさんこんばんは！ 先日、初めてお会いさせていただいたお客様。 相続の手続きのご相談です。 よくよくお話を伺ったり、資料を拝見すると。 被相続人名義であると思われていた不動産は、実は被相続人のお父さんの名前のままになっている、なんてことは実は結構あり。 そうなると、被相続人さんのお父さんの相続に関しても手続きを行う必要が出てきます。 そのポイントはよくよくご説明をさせていただくのですが。 その手続きを行うこと自体は、みなさん否定されるものではないのです。 が、やはりネックは 「費用」と「相続人の増加」 です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　ハードルは低く。　】 第３３９５日 みなさんこんばんは！ 先日、一本のお電話をいただきまして。 「先生、また、一つお願いしたいことがありまして！」 聞くと、本社を別の場所に移転したいのだそう。 会社を立ち上げた際にも、お手伝いをさせていただいているので、この法人さんのデータは全てとってあります。 新しい事務所の賃貸借契約書も、写真で早々に送っていただきました。 「この場所に事務所を置くって言うことでいいんですね？」 「そうです！」 「そのほか、この間に変更していることはありませんか？」 「というと？」 ＜＜続きはブログで＞＞

【　思い切って聞いてみました　】 第３３９３日 みなさんこんばんは！ 今日は、初めましてのお客様との打ち合わせです。 相続の手続きに関してのご相談。 お客様はご家族総出でお話を聞いてくださったんです。 みなさん、真剣ですが、ユーモアのあるご家族で、笑顔と真剣な表情が入れ替わり立ち替わり。 案件的には、結構複雑で。 相続が４つ重なってしまって居ました。 法定相続情報一覧図を作成するなら、４枚ほど作成する必要があります。 それだけ複雑な状況になってしまっているということ。 それを少しずつ自分なりに丁寧に、ご説明をさせていただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　１０月はいろいろなイベントが目白押し　】 第３３９２日 みなさんこんばんは！ とうとう１０月に入りましたね。 もう今年も残すところあと３ヶ月を切りました。 朝晩はもちろん、昼間もだいぶ涼しくなってきて、過ごしやすくなってきましたね。 そうなってくると、みなさん活動的になってくるもので。 行楽の秋。 イベントの秋。 ということで、年末にかけて、いくつかのイベントのお手伝いをさせていただく予定が決まってきました。 近いところからご紹介していこうかな、と。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　大山鳴動して鼠一匹！　】 第３３９１日 みなさんこんばんは！ 昨日、ブログで書いた法人の手続き漏れの件の続報です。 昨日のブログを読んでいない方にはチンプンカンプンかもしれませんが＾＾； 担当の税理士さんに連絡すれども、連絡が取れず。 わからないとなると、いろいろなことを想像してしまうもので。 ①以前、新株発行して増資をして居た場合 ②決算書が間違って居た場合 おそらくどちらかだろうと。 そして、税理士さんも歴が長く、きちんと資格も持った税理士さんなんだと聞いています（お会いしたことはありませんが）。 もちろん、人間ですからミスというのはあるのでしょうが、それでも、可能性は低いのではないかな、と思い。 ①の方だと想定。 だとすると、 ＜＜続きはブログで＞＞

【　あれ、、、それ、手続き漏れてますよ　】 第３３９０日 みなさんこんばんは！ 今日は、いつもお世話になっている法人さんの手続きの件で、お邪魔してきました。 その手続きというのも、「株式の贈与」を行いたいというもの。 その会社さんは「非上場」の会社。 ということは、「株価」が公表されて居ません。 ってことは、１株いくらかっていうのがわからないっていうこと。 １株いくらかわからないっていうことは、不用意に贈与してしまうと、「贈与税」が課税されてしまうかもしれない、っていうこと。 僕が関与させていただいたからには、あまり下手なことはさせられません。 本来的には、その会社さんの顧問税理士さんに 「一株の株価を教えてください」 とお願いして、株価の計算をしていただくんです。 よく言われるのが 「純資産額÷発行株式数」 で、株価が測れると言われますが、実は、本来的にはそれだけでは足りないんです。 ただ。。。 その税理士さんが、何度電話しても捕まらない。 その法人の社長さんから連絡してもらっても、容量を得ない回答。 致し方なく、僕の方で「目安」を計算してみようと直近の決算書を見せていただいたんですね。 すると。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　終了は終了で、ちゃんと手続きが要りますよ　】 第３３８９日 みなさんこんばんは！ ジークジオン！ 今日は、「シャア・アズナブル」こと「キャスバル・レム・ダイクン」の誕生日。 「シャア・アズナブル」としては１１月２９日が誕生日という説があるので、あくまで「キャスバル・レム・ダイクン」の誕生日ということで。 それはさておいて。 今日は、先日からご相談をいただいている相続手続きに関して、本格的に始動しました！ 被相続人さんがお亡くなりになったのがまだ先週の金曜日なので、除籍などもおそらくまだ取れないので、お預かりした資料などを読み込み、 ・作業の段取り ・司法書士さんとの打ち合わせ ・戸籍収集の準備 などなど。 今回は特に、「被相続人さんに後見人がついていた」という事情があり。 相続人さんから「後見人さんのフォロー」もご依頼いただいています。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日は休養・読書日　】 第３３８８日 みなさんこんばんは！ 今日は、昨日までの実家帰省の疲れをとっておこうと思い、一日ゆっくりすることにしました。 いつもなら、天気もいい今日のような日は、糸の切れたタコのようにどこかへ飛んでいってしまいますからね。 ということで、先日から読み進めていた 『アンドロイドは電気羊の夢を見るか』 の、残り1/3ほどを読み進めておりました。 初刊が１９７７年の古い小説です。 ＜＜続きはブログで＞＞