ジョギング

【　これでひと段落ですね　】 第３５９１日 皆さんこんばんは！ 今日は、相続手続が完了したお客様のもとに、成果品等をお届けする日。 ご自宅にお邪魔して、登記識別情報（権利証）や遺産分割協議書などの作成書類をお渡しして、まずはひと段落。 そして、今後の必要な手続きを順を追ってお伝えします。 まずは、登記識別情報の説明。 昔でいう「権利証」なんですが、昔とは見た目も違うし、注意点も違うんですよね。 いつもお伝えするのは、 書類の一番下に 「切り取って開いてください」 って書いてあるんですけどね。 切り取って開いて出てくるのは、１２桁のパスワードとQRコード。 これを不用意に開けてしまって、誰かに写真のような記録を取られてしまったら？ ということで。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　これなら、僕の仕事はありませんね＾＾　】 第３５８９日 皆さんこんばんは！ 今日は、先日ご相談にいらっしゃったお客様とのお話。 地域の住宅地図に掲載させていただいている広告を見て、ここが良いって思っていらしていただいたんだそうです。 目的は、大雑把にいうと 「だいぶ前に亡くなったご主人名義の不動産（建物）の名義変更をしておきたい」 とのこと。 とは言いながら、お話をよく伺うと。 『ご主人が亡くなった際に、土地だけは名義変更の手続きを行なったはず。』 とのこと。 当時の登記簿や権利証を見せていただくと、確かに、自宅の土地、田んぼ、アパートの土地・建物はしっかり手続きがされています。 自宅の建物だけ、相続登記が行われていません。 ああ、これは。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日も勉強になりました　】 第３５８８日 みなさんこんばんは！ 今日は、富山県相続診断士会の定例会で、勉強会が開催されました。 講師は、富山県相続診断士会の向田会長。 「相続・介護・認知症に対する保険の活用」 と題して、９０分のお話。 生命保険を相続税対策や遺言の代用機能として利用したりするのはもう一般的ですが。 認知症や介護のシーンで、 「生きるために」 「お世話をするために」 活用するための保険も現在、続々と販売されています。 また、保険会社の対応も少しずつ変わってきていることから、生命保険の 「使い勝手」 がかなり変わってきています。 そんなところをお話いただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　とうとう次の段階へ！　】 第３５８３日 みなさんこんばんは！ 今日は風は強いものの、暖かくて天気のいい１日でしたね！ 運転していても青空が眩しいような、そんな日でした＾＾ 立山も綺麗に見えていて、気分が良かったですね そんな中、遠方からお客様がいらっしゃいました。 ここ数年間、空き家になってしまったご実家の管理をさせていただいていたお客様。 もうおそらく７年ぶりくらいになりますか。 毎月、ご報告書を送付させていただき、それに返信をいただくというお付き合いをずっと進めておりましたが、今日はとある用事で富山に一時帰ることになったことと、ご相談があるとのことで、久々にお会いすることになりました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　その判断、合っていますか？？　】 第３５７８日 みなさんこんばんは！ 今日、朝一番からお客様が事務所にいらしてくださり、お話を承っていました。 内容は、相続手続。 先日、奥様を亡くされたご主人。 お話を承ると、 ・お子様はいらっしゃらない ・ご両親及び祖父母も全員他界している ・奥様には兄がらっしゃる ・相続財産は、預金・不動産（ご自宅）・車がメイン とのこと。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　新しい門出　】 第３５７７日 みなさんこんばんは！ 今日は、お休みをいただいて、友人たちとの時間を。 午前中は、家の前のえんぞろ掃除。 朝から長靴を履いて、スコップ、土嚢袋を携えていざ出陣。 側溝のグレーチングを開けて、スコップで底の泥をかき出していくわけですが。 あれ。 かき出した泥を一度、地上に積み上げるんですが、そこを見ると、何やら見慣れないものが。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　ちょっと役得！　】 第３５７５日 みなさんこんばんは！ 今日は、全日本不動産協会富山県本部の研修委員長として。 次の法定業務研修会をどうするか、事務局長との相談。 この、全日本不動産協会や宅地建物取引業協会が実施する法定業務研修会は、宅地建物取引業法第６４条の６で定められている研修会です。 次の法定業務研修会は６月に開催される予定なんですが、そこでどんな研修をやったらいいかな、と。 そこで、ピン！ときました。 「毎年のことではあるけれど、税制改正に関しての解説をしてもらおう！！」 ということで。 去年もお願いした、僕が大好きな税理士の先生にすぐにお声がけしました！ ＜＜続きはブログで＞＞

【　この時期はこの業務！　】 第３５７４日 みなさんこんばんは！ 昨夜、そして早朝から、事務所にこもって建設業の許可関係の業務です。 この時期は、昨年末に決算期を迎えた個人事業の建設業者さんの決算変更届、そして今年更新を迎える業者さんの更新許可申請書の作成。 さらに、経営事項審査を受けている業者さんの、今年の分の申請のご依頼が数件重なってやってきます。 なので、この時期はお客様からメールや郵便がひっきりなしに届きます。 書類が届いては確認してPCに打ち込み。 打ち込んでは印刷して確認。 決算書の数字を丸々作り直す作業や、１年間の工事履歴をまずは全部チェックすることから始まっていくので、なかなかの作業量です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　株券が返って来た、ヤァヤァヤァ！　】 第３５７１日 みなさんこんばんは！ 今日は、お昼、事務所に戻ってみると、事務所に分厚い郵便が届いていました。 差出人は、○○信託銀行。 と、いうことは。 ３月半ばに相続の手続きで、名義変更の申請をしていたものが、手続きが終わって返って来ました。 株券そのものは、お送りしたものと全く同じです。 新しい株券が、新しい所有者用に発行されて出てくるのではなくて、 「裏書」 というものがされて、前の所有者から新しい所有者に名義が変更されたことが裏面に追加記載されて、そのまま戻ってきます。 今回は、その手続きが完了したので、送った株券が全て返送されて来た、というわけです。 これで、この手続きは完了。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　最後に現場を確認しておきます　】 第３５７０日 みなさんこんばんは！ 今日も、少しでも仕事を進めておくべく、事務所でのPC作業など。 今日は新しく売却をお任せいただいた物件に関しての広告の登録作業や、相続手続きをご依頼いただいているお客様への連絡書類の作成と送付。 そして、３月末の引き渡しを控えた不動産に関しての手続きの確認など。 不動産の引き渡しに関しては、あとは、書類等を相手側業者さんに引き渡しをしてあげればほぼOK あとは、最終確認ということで、現地の確認です。 売主様には、引渡しまでの間に ・クリーニング ・床の傷の補修 ・ガラスの補修 この３点をお願いしておきました。 ＜＜続きはブログで＞＞