不動産

【　丁種封印制度の継続のために　】 第３４１１日 みなさんこんばんは！ 今日は、富山県行政書士会の研修に参加してきました。 「富山県行政書士会封印業務受託に関する規則第１条３に基づく丁種封印施封に関する指定研修」 という研修。 まず、 「丁種封印」 ってなんだ？ って思いますよね。 世の中に走っている車。 その車（普通車やトラックなど）の後ろのナンバープレートのところに、封印があるのをみなさん、ご存知ですよね？ あの、封印を行うことをこの場合、「施封」と言っています。 この「施封」ができる資格が ・甲種 ・乙種 ・丙種 ・丁種 の種類に分けられています。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　試験、お疲れ様でした！　】 第３４１０日 みなさんこんばんは！ さて、昨日は宅地建物取引士の資格試験でしたね。 受験者の皆さん、本当にお疲れ様でした。 Threadsなどを見ていると、 「難しかった」 という声が多かったように思います。 やはり、それなりに大変な試験ではありますから、そう簡単には受からないですね。 ユーキャンさんのホームページでは、合格予想点が「３４±１点」となっていました。 昨日の今日なので、まだまだ誤差があると思いますが。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　なんでその調査をするのか？　】 第３４０９日 みなさんこんばんは！ 相続の手続きで、とある役所に申請していた「名寄帳」が届きました。 そそくさと確認をするわけですが。 これを見ると、 「ああ、やっぱりかぁ。。。」 封筒からして分厚かったんですよ。 事前に知っている不動産の量だと、こんなに何枚もになるはずはなかったんです。 でも分厚い。 開ける前から嫌な予感はしていたんですよね。 やはり色々出てきました。 ●建物が被相続人ではなく、被相続人の父名義になっている ●元実家の近くの道路の持分が祖父名義で残っている ●どこだかわからない田んぼが被相続人、被相続人の父、祖父以外の名前で残っている と、なると。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　これをどう伝えようかな。　】 第３４０８日 みなさんこんばんは！ １０月も半ばを過ぎ、年末あたりまでの予定がだいぶ近づいてきました。 今月だけでも、 ・富山市役所さんの行政書士無料相談 ・全日本不動産協会の法定業務研修会 ・事業承継トータルサポートの事業承継セミナー ・全日本不動産協会富山県本部富山支援部会主催の研修会講師（ランチミーティング） などへの参加を予定しています。 その中でも、研修会講師に関しては、僕が主体になって不動産屋さん相手にお話をしなければならないということで、構想・準備を進めています。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　多数のご来場、ありがとうございました！　】 第３４０７日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日から告知をさせていただいていた、行政書士無料相談会の日。 朝一番から、皆で現場（グランドプラザ）に集まってのセッティングから１日が始まります。 ブースやテント、受付なども全部、自分たちで設営です。 合言葉は 「たくさんの方がいらしてくださるといいね」 です。 どうしたらみなさんが足を運びやすいか、なんかを少しでも考えながらの設営です。 そうすると、１０：００からの開始なんですが、９：３０過ぎくらいから会場近くに人影がちらほら。 １０：００になって、受付を開始すると、ありがたいことに黒山の人だかり。 ４つのブースと３つのテーブルはすぐにご相談の方々で埋まってしまい、順番待ちが発生するくらいでした。 お昼くらいになると少し落ち着きますが、それでも夕方までご相談の人は途切れることがなく続きました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　もう半期終わりですよ！　】 第３４０６日 みなさんこんばんは！ 今日は全日本不動産協会富山県本部の理事会に出席してきました。 考えてみると、４月に新しい期が始まってから、もう半年なんですね。 上半期の動きを経て、半期の決算状況の確認。 そして、来季に向けての事業計画の策定。 さらに、富山県本部内の各種制度や設備の決定。 今日は色々な協議で、いつもより１時間ほど理事会が長引いてしまったくらい。 今後の全日本不動産協会富山県本部のアピール・広報の件で意見がたくさん出たり。 僕が担当させていただいている研修委員会が担当する法定業務研修会の今後のこと。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　さぁ、決まった＾＾　】 第３４０５日 みなさんこんばんは！ 今日は、３ヶ月ほどお付き合いして新居探しをお手伝いしているお客様との時間でした。 マンションを探している方で、ご夫婦でいつも楽しそうに内見をしてくださいます。 今までで数件、内見をしていただきました。 今日も、お目当ての物件を１軒、見に行ってきたんです。 （本当は２軒ご希望でしたが、１軒はご希望に合わないと思い、僕の方で却下しました） 現地をゆっくり見ながら、物件のいいところ、気になるところを皆で共有。 先日の物件もなかなか良かったのですが、今日見ていただいた物件は、ご夫婦ともども反応が最初から良くて。 「気になるポイント」ももちろん出てきますが、それでも、補修や対応ができるならば全然気にならないとおっしゃいます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　売買契約、滑り出しました　】 第３４０４日 みなさんこんばんは！ 今日は、お手伝いをさせていただいている不動産売買に関する、売買契約が動き出しました。 具体的には、今日は売主様への契約内容等をご報告する日。 売買契約書案と重要事項説明書案、その他資料などをお持ちして、これから締結することになる売買契約の内容を詳細にご説明させていただきました。 今回は、相続で受け継いだ不動産を売却することになり、売主様も初めての不動産売買ということで、緊張していらして。 今日はご家族も遠方から駆けつけて、一緒に話を聞いていただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　無事（？）、任務完了です　】 第３４０３日 みなさんこんばんは！ 今日も、昨日に引き続き「宅地建物取引士登録実務講習」の講師です。 受講者さんも、２日目なのもあってだいぶ緊張も解けてきました。 昨日と同じ時間に教室に入り、受講者さんにご挨拶。 顔を合わせると、受講者さんから 「先生、おはようございます」 って、お声がけをいただきます。 ちょっと気恥ずかしいんですよね。 「先生」 というのは呼ばれ慣れているんですが、この場合の「先生」は意味が違いますからね＾＾； まだまだ慣れません（汗） そんなこんなで今日の講義が始まります。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　久々に登壇させていただきました　】 第３４０２日 みなさんこんばんは！ 今朝、告知をさせていただいた通り、今日は講義を担当するため、１日缶詰になっていました。 年に何度か、担当させていただく「宅地建物取引士登録実務講習」の講師です。 毎度書いていますが、これは、宅地建物取引士試験に合格はしたものの、２年間の実務経験がない方向けに、「実務経験の代わりとなる」講義と試験になります。 ２日間、受講生と一緒に缶詰になってずっとお話をさせていただくわけですが、内容としては、おおよそ宅地建物取引士試験の内容を、宅地建物取引業の実務に合わせて、追体験をしていただくような、そういう講義にしているつもりです。 ＜＜続きはブログで＞＞