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【　よし、その方向でいきましょうか　】 第３３６３日 みなさんこんばんは！ 今日は、昨日に引き続いて市街化調整区域の空き家を売却するための案件について。 昨日の僕なりの検討を携えて、市役所の担当部署へお邪魔してきました。 お客様が直接、ご担当者さんと打ち合わせをした経緯があると聞いていたし、その打ち合わせの結果も伺っていました が。 それを市役所さんがどのように受け取っていて、その解釈をどのように伝えていたのかは正確に把握しておきたいところ。 なので、実際にお邪魔して、お顔を見ながらお話を伺ってきました。 そこで確認できたことは。 ・当該物件は都市計画区域・市街化調整区域にある ・当該物件は一部は「線引き前宅地（既存宅地）」であるが、一部がそれに該当しないため、全体としては線引き前宅地に「該当しない」 ・５０戸連担も「成立しない」 ・と、いうことは、当該建物は「農家住宅」などの特殊な要件に該当している ・農家住宅ということは、簡単にいうと、農家じゃない方が購入などして住むと違法建築になってしまう ・「農家」さんに認められた特殊な要件であるため、農家さん以外が居住するための「一般住宅」への要件変更は原則できない ということがわかりました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　調整区域は難しいんですよ　】 第３３６２日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日別の業者さんからご相談があった、市街化調整区域の不動産に関しての調整。 案件としては、市街化調整区域にある空き家を売却したいというご相談なのですが。 その物件、市街化調整区域にあるんですが、 ・５０戸連担と言われる要件は満たさない ・富山市には「１１号地区」と言われる地区は指定されていない ということで、現在ある建物は ・農家住宅 もしくは ・既存宅地 という制度で許可を得て建築されていることになります。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　OPEN、おめでとうございます！　】 第３３５９日 みなさんこんばんは！ 今日は、入善でいつも大変お世話になっている葬儀屋さん、「宮本造花店」さんが家族葬ホールをOPENされました＾＾ まさに今日がOPENの式典の日で、午前中の式典では、関係者の皆さんなどで華々しくテープカットなどが行われたと聞いています＾＾ 僕は、午後の部、お得意様が集まる場でセミナーをさせていただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　空き家管理、今日も巡回してきました　】 第３３５８日 みなさんこんばんは！ 今日もまた暑い日になりましたね。 まだまだしばらくは暑い日が続くようです。 皆様には、残暑お見舞い申し上げます。 さて今日は、月末ということもあり、担当させていただいている空家管理の物件の巡回です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　株券を紛失してしまうと大変なんです　】 第３３５６日 みなさんこんばんは！ 今お手伝いさせていただいている相続手続。 今回の相続手続きでは、一番のポイントは「株式」です。 相続財産の中に株式があるんですね。 ただ、株式が相続財産の中にあるだけであれば、特に珍しくはないです。 今回は、 「株式を【持っているらしい】ことがわかっている」 という状況。 ご依頼をいただいた際に、 ・配当金支払通知書（数年前のもの） を、手掛かりとしてお預かりできましたが、現時点でそれがあるのかないのか。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　無事、お届けできました　】 第３３５３日 みなさんこんばんは！ 今日は、建設業許可の申請をお手伝いさせていただいているお客様が来社。 先日、無事に許可が降りたので、許可証などのお引き渡し。 郵送でお送りしてもいいんですが、基本的には、今後のこともご説明したいので、できるだけ手渡しをしたい派。 お客様も、「説明」を聞いておきたいということで、今日は事務所にいらしていただきました。 お客様と事務所でゆっくりと、書類を確認いただきながら、今後の流れもふまえてご説明させていただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日は一般貨物自動車運送事業　】 第３３５０日 みなさんこんばんは！ 今日は、とある法人さんからご依頼いただいている、一般貨物自動車運送事業の新規の許可申請に関して、動き出していました。 先日、基礎的なデータ（法人の登記簿や決算書、従業員さんのリストなど）をいただいていたので、それに基づいて、新規の許可申請書を作成していました。 午後の打ち合わせでは、先日ご用意をお願いしていたような資料は揃っていて、申請書、理由書、事業計画書など必要書類は大分揃っています 今日はその資料をもとに、まずは叩き台の申請書を作成しておいたので、それを一緒に確認をしながら、実情などを確認していきます。 ・役員の数、職責 ・資格者の数、資格の番号 ・駐車場の位置、広さ、設定 ・事業計画書の記載事項 など、細かいところを確認しておきます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　あとはこちらでやっておきますよ　】 第３３４９日 みなさんこんばんは！ 今日は、相続手続きをご依頼いただいているお客様のところにお邪魔してきました。 ご主人が亡くなって、その相続手続です。 今週中までであれば、息子さんがお盆の延長でご実家にいらっしゃるとのことで、できるだけ息子さんがいらっしゃる間に細かい手続きを終わらせてしまいたかったんですね。 そのほうが、遠方にお住まいの息子さんも安心ですし。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　そういう歳になってきたということですね。　】 第３３４５日 みなさんこんばんは！ 今日は自宅でゆっくりの日。 今年のお盆は母方の婆さんの新盆で親戚中が集まってくれて賑やかな楽しい日でした。 そこで楽しすぎたのか、次の日から体調を崩してこれまた大変でしたが。 両親に心配をされながらも、奥さんのおかげで無事に富山に帰ってきて今日。 かなり体調も戻ってきて、普通に過ごしている分にはだいぶ問題なくなってきました。 そこで、今日は一日ゆっくりして明日のお仕事に備えようと思っていたんですが。 午前中、母親からLINEが。 「●●さんが亡くなりました。２１日に告別式だそうです」 とのこと。 本当に重なるなぁ。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　どの要件に当てはめて絵を描くか　】 第３３３３日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日からご依頼いただいている農振除外・農地転用案件に関するうち合わせを土地家屋調査士さんと行なっておきました。 ・転用の希望地をどのように利用していくか ・既存の土地はどのように利用されることになるか ・他の土地ではできないのか ・転用面積は適切なのか（こんなに大きな農地を転用することが必要なのか） こういったところを詰めていくわけですが。 土地家屋調査士さんが現況の測量をしてくれているので、そこに土地利用計画の図面を載せて清書していきます。 その上で、その土地利用計画図で要件が整っているか。 必要性がきちんと表現できているか。 縦断・横断図と見比べて、実現可能性はきちんとあるか。 この辺りをしっかり詰めていきます。 ＜＜続きはブログで＞＞