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【　さぁ、一歩前進！　】 第３６４６日 皆さんこんばんは！ 今日は、お手伝いさせていただいている不動産物件の売買契約。 買主様には事前にご署名とご捺印をいただいておりますので、今日は買主様へのご説明です。 今回の案件は、 ・地番が複数にわたり、売主が複数いることから、契約が複数にわたる ・一部の売主との売買の分だけ、別の業者が関与していたりする ・売買物件の間に「無籍地」が存在している ・確定測量と建物の解体が必要である というような、少し複雑な案件です。 特に、一部の売買に関して無籍地があるということで、売買契約自体に 「無籍地の解消を停止条件とする」 という契約条件が付されているのが難しいところ。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　遠隔地でも、対応させていただきますよ　】 第３６４５日 皆さんこんばんは！ 今日は、初めましてのお客様からお問い合わせをいただきました。 相続の手続きに関してのお問い合わせ。 HPを見ていただいてのご相談だったようです。 実は、このお客様、遠隔地に在住の方で、ご実家が富山にある、という方のようで。 お父様が最近お亡くなりになり、お母様が富山で一人暮らしをしているという方のようです。 地元に帰った時に、専門家を尋ねれば良いのかどうか、迷っていたそうなんですが、僕のことを見つけてくれて、ご連絡をいただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　登記手続も、口座作成も完了しました＾＾　】 第３６４３日 皆さんこんばんは！ 先日も書いていた、民事信託の信託契約を作成しているお客さまの手続き。 今日は、先日完成した信託契約公正証書を持って、銀行さんへ。 ここで、 「信託口口座」 というのを作成しておきます。 この信託口口座って、すごいんですよ。 信託って、平たくいうと、 『Aさんの財産をBさんを信頼して預けておきますね』 ってことですよね。 これ、信託ではなくて、普通にAさんからBさんにお金を預けておくとすると、そのお金をBさんが真面目に預かっておいたとしても。 例えば、Bさんが何かの拍子に 「破産」 することになってしまったりすると。 Bさんの財産の一部として、そのお金も一緒に差し押さえをされてしまうこととなります。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　終活の５大書類＋１とは？⑦（出るラジ連携）　】 第３６３１日 みなさんこんばんは！ 今日は、建設業の経審の申請。 申請書はもちろん、提示書類の類もやっと全部揃ったので、県土木センターに。 担当者さんも黙々とチェックしていきます。 朝一番にお邪魔して、チェックして行ったんですが、一点、ポカしていまして。 一つ、提示資料を間違って持って行っていて。 技術者の健康保険の加入を証する資料なんですが、まるまる一年前の資料を持参してしまっていました；； 仕方なく、午後、出直し。 それを経て、無事に受けつけられて一安心。 いやぁ、一つ、大きな荷物が肩から降りた感じです。 毎年、 「今年もよろしく！」 と言っていただける社長。 あれとこれと、その資料を準備してくださいとお伝えすると、驚くほど早く正確に全てを集め、メールと郵便で僕の元に情報を届けてくださる奥様。 お二人に感謝です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　終活の５大書類＋１とは？⑤（出るラジ連携）　】 第３６２９日 みなさんこんばんは！ 今日は、一般貨物運送業の業者さん同士の吸収合併の計画案をざっくり自分なりに練ってみていました。 近々、全体像について ・手続きの流れ ・必要な期間 ・おおよその費用 などをご提案、説明させていただくためです。 これを説明させていただいて、お客様にざっくりとロードマップを掴んでいただきます。 また、 「そんな簡単な話じゃないんですね」 と、ご理解をいただけるように。 そのご理解をもとに、担当の僕として、 ・どんな情報を把握したがっているか ・どんなポイントに関して早く判断をしてほしいと思っているか ・僕がどんな専門家や関係者と打ち合わせをしたいと思っているか これをご理解いただき、早々にお客様も含めたチームを作る必要があるんですよね。 この、合併に関しては、また機会があったら少し詳しくお話ができれば、と思います。 ということで、今日もまだやります。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　終活の５大書類＋１とは？②（出るラジ連携）　】 第３６２６日 みなさんこんばんは！ 毎月恒例のでるラジさん連携企画。 今回は、ラジオの方では、 『終活の５大書類＋１とは？』 というタイトルでお話をさせていただきました。 そこで、５大書類＋１について、補足説明こちらのブログでしてみようかな、と思います。 今日から、一つ一つ、簡単に解説していきますよ。 まずは、昨日の復習。 その『５大書類』というのは ⑴財産管理委任契約書 ⑵任意後見契約書 ⑶遺言書 ⑷死後事務委任契約書 ⑸尊厳死宣言書 の５つの書類です。 さらに、それに『＋１』というのが、 ●エンディングノート です。 ということで、今日は、 『⑴財産管理委任契約』 について、少し解説をしていきたいと思います。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　自家用自動車有償貸渡許可って？　】 第３６１９日 みなさんこんばんは！ 今日は、 「自家用自動車有償貸渡許可」 について。 先日の某高校のマイクロバスの事故で注目されました。 要は 「レンタカー」 の許可のことです。 レンタカー業を経営するためにはどんな条件があるのか、あまりご存じの方はいらっしゃらないですよね。 今日はそれを本当に簡単にではありますが、書いてみようと思います。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　それは皆さんの日頃の努力の賜物です　】 第３６１８日 皆さんこんばんは！ 今日は、某保険屋さんとのタイアップでお手伝いをさせていただいている、無料相談の対応の日。 午前中は高岡、午後は富山での２回の対応です。 相続セミナーの後に、希望者の無料相談を受け付けるという建付けなんですが、その無料相談の部分をお引き受けしています。 セミナーの部分は、いつものご担当者さんが文字通り 「立板に水」 の素晴らしいお話でした。 資料がよく作り込まれていることもありますが、緩急や話の運び方など、参考になります。 ああ、なるほど、ここでこういうお話をしたいから、この部分でこういう話をしているんだなぁ。 この部分、こういう表現をすると聞いてもらいやすいのか。 テンポ感はこういうふうに緩急をつけるんだなぁ。 などなど、セミナーを聴きにきているお客様とは全く違う視点で、お話を聞かせていただきました＾＾ ＜＜続きはブログで＞＞

【　やっぱり、餅は餅屋に任せないと　】 第３６１５日 みなさんこんばんは！ 今お手伝いさせていただいている不動産売買の案件。 とある土地を購入して、そこに家を建てたい若いご夫婦からのご依頼で、その売買の手続きをお手伝いさせていただいております。 が。 問題が一つあるんです。 それは、敷地の中に 「無籍地」 があること。 「無籍地」って、「公図」という図面に地番が記載されておらず、図面上真っ白になってしまっている土地。 つまりその土地がどの登記簿と紐づいているのかがわかりません。 最悪、登記がないことも。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　遠隔地ではありますが、きちんと進めますよ　】 第３６１２日 みなさんこんばんは！ 今日は、白山市まで遠征。 富山からだと、片道で１時間半ほどでしょうか。 相続の手続きのご依頼で伺ってきました。 一番最初の打ち合わせは、ご紹介者様と一緒に、高岡までいらしていただいてお話をさせていただきました。 その際に、お仕事をご依頼いただいて、進めさせていただくために必要な書類、情報を集めていただくようにお願いしていたんですね。 それが集まったので、ということで、今度は僕の方からお邪魔いたしました。 お願いしていた書類は完璧に揃っていて、それを元に、一気に打ち合わせを進めることができました＾＾ ＜＜続きはブログで＞＞