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【　知っていると得ですよ　】 第３２５４日 みなさんこんばんは！ 最近必ずお客様にご説明をすることがあります。 それは、 「令和８年４月１日から、不動産の所有者は、住所や氏名・名称の変更日から２年以内に変更登記をすることが義務付けられました」 と言うこと。 不動産というのは、法務局の登記簿で、その所有者が登記されている、というのはみなさんご存知ですよね。 そこには、 ・住所 ・氏名 が所有することになった当時の住民票に基づいて登記されているわけです。 そしてそれは、たとえば所有者さんがその後、引っ越して住民票を異動したとしても、自動的に変更されるわけではありません。 原則として、住民票を異動したあと、新しい住民票を添付して 「住所等変更登記」 をしなければいけないんですね。 そこには手間もコストもかかります。 今までは、その変更登記をしていなくても「罰金」等はなかったんですが。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　来週、申請しますよ！　】 第３２５１日 みなさんこんばんは！ さて今日は、一件、お客様との打ち合わせがありましたが、それ以外はずっと事務所にこもって書類作成。 ・数次相続が発生してしまっている相続案件に関して、不足している戸籍の申請書類の作成とその郵送 ・来週行われる、不動産売買の引き渡しに関しての準備 ・一般貨物自動車運送事業に関して、石川県への新規許可申請書の作成 ・建設業許可に関して、決算変更届出書と経営規模等評価申請書の作成 こんなところ。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　先輩経営者の話に唸る。　】 第３２４７日 みなさんこんばんは！ 今日は、もう２０年来お付き合いさせていただいている社長にお話を伺いにお邪魔してきました。 そもそもは、先日、親族が所有している土地を購入しようと思っているので、その手続きを頼みたいのと、わからないことを教えて欲しい、ということでお電話をいただいたのが発端。 社長が経営する会社さんの許可関係をお手伝いさせていただいていることもあり、その件でも打ち合わせを。 といっても、その辺りの打ち合わせを基礎として、話題は次の世代のお話に。 社長もそんな、まだまだ引退するという年齢では無いんですが。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　先日出てきた『継親子』とは？？　】 第３２４６日 みなさんこんばんは！ さて今日でGWも最終日ですね。 最大１１連休なんていう方もいるとかいないとか、伝説レベルで聞いておりますが。 そんな方も、そうでなかった方も、今日で連休も終わり、明日から通常運転ですね。 ということで、明日から対処していく案件の中でも、先日遭遇したものの予習を少ししておきました。 【継親子】 って聞いたことありますか？ ＜＜続きはブログで＞＞

【　いろんな角度でのお付き合いをさせて頂いています　】 第３２４２日 みなさんこんばんは！ 今日、以前からお付き合いをさせて頂いているお客様からお電話をいただきました。 建設業を営むお客様です。 建設業の許可周りのお手伝いをさせて頂いていますが。 今回は、ちょっと違う角度からのお電話でした。 「吉村君、ちょっと教えて欲しいことがあるんだけどいい？？ウチの事務所の横にある畑を買って駐車場に使いたいんだけど、土地の相場ってどんなもんかな？」 とのこと。 場所を聞くと、確かに事務所のお隣の農地ですが、ちょうどそこから市街化調整区域になっています。 つまり、市街化調整区域に該当する農地を購入しようとしているということになりますね。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　これで先に進みます！　】 第３２４１日 みなさんこんばんは！ 今日は、富山市農業委員会さんにお邪魔してきました。 と、いうのも、 「許可済・受理済証明書」 という書類の発行を申請するため。 これは何かと言いますと。 農地（田んぼや畑など）は、農地法という法律で、それを宅地などの「農地以外」に転用することや売買することを制限されています。 そこで、農地を宅地などにして売買をしたり、建物を建てたりするために「許可申請や届出」を行うわけですが。 その「許可」や「届出」が完了すると、問題がなければその「許可書」や「受理通知書」が発行されるんですね。 その「許可書・受理通知書」をもって売買をしたり、家を建てたりするんです。 で。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　視点が変わりますよね　】 第３２３７日 みなさんこんばんは！ 先日から、会社の設立のお手伝いをさせていただいていたお客様。 先日、設立の登記が完了して、我々の出番が完了したので、その成果品一式をお渡ししながら雑談をさせていただいていたんですね。 そのお客様はまだまだかなりお若いんですが、僕のご縁のある法人の社長や会長も認める、なかなかのやり手。 今回のご縁は、その会長と社長からご紹介をいただきました） 成果品をお渡ししながら、色々ご説明です。 ・定款の重要性と使い方、銀行さんや士業から「定款の写しをください」って言われた時に、どういうふうにするのか ・今後、事業拡大の際には、目的の変更が必要になること ・年に一度、株主総会議事録をちゃんと作らないといけないですよ などなど。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　無料相談では、事態は解決しませんよ　】 第３２３３日 みなさんこんばんは！ 今日も、いくつかの弊事務所へのお問い合わせをいただき、対応をさせていただいていました。 多いのは、やはり相続手続の案件。 ネット経由でのお問い合わせや、ご紹介が多いのですが、その際に、弊事務所では 「初回相談無料」 とさせていただいています。 この、「初回相談無料」ですが、賛否両論あるんです。 いかに「初回」とはいえ、時間もかかりますし、むしろ「初回」だからこそヒアリングの能力や方向づけのノウハウが必要になるわけです。 それでも、「初回相談無料」、特に弊事務所では時間の制限を特に設けていません。 それは、僕なりの思いがあるからです。 と、いうのも。 弊事務所にご相談をいただくお客様が「一番最初に」発する言葉の中で一番多いのが、 「先生、何もわからないし、何をすればいいかもわからないんです」 というような言葉。 そりゃそうですよ。 今まで、学校で教わった知識の中にはなかったでしょうし。 周りの方々でも、わかっている方というのはあまりいらっしゃらなかったでしょうから。 そもそも、何が問題で、何がどうなっていれば正解で、何が原因で何がどうなっていると罰金がかかるのか。 相続税っていう言葉は知っていますが、詳細はわからないし誰も教えてくれないので不安ばかり。 だとすれば、誰が力になってくれるでしょうか。 僕らのような「士業」が少しでも力になってあげられればそれに越したことはないですよね。 ただ、僕らも超能力者ではありませんから、話を聞いてみないと協力も何もあったもんじゃないです。 ということで。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　順調、順調＾＾　】 第３２２６日 みなさんこんばんは！ 今日は朝一番から高岡市は伏木へ。 先日よりお手伝いさせていただいている不動産売買＆農地転用届出の案件。 不動産の売買契約自体は先日、滞りなく完了しているので、今日は農地転用届出の手続きに関しての手続きです。 まずは、朝一番にお邪魔したのは、地元の生産組合長さんのご自宅。 今回は、「農地転用許可申請」ではなく、「農地転用届出」という手続き。 場所が「市街化区域」という、市街化を促進すべき地域に残っている農地であるため、一段簡易な手続きとなっています。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　事務所にこもって作業の日　】 第３２２２日 みなさんこんばんは！ 今日はお休みとさせていただいておりましたが。 とは言いながら、お仕事をお待たせしてしまっているお客様が出てきてしまっていることもあり、事務所にこもってできることを進めておくことに。 今、直近で進めておきたい業務は ・産業廃棄物収集運搬業変更許可申請＆新規許可申請　１件 ・建設業決算変更届出＆経営審査事項申請　２件 ・建設業許可新規許可申請　１件 ・宅地建物取引業更新許可申請　１件 ・不動産売買案件　２件 ・農地転用届出案件　１件 ・不動産任意売却案件　１件 ごく近々に処理しておきたい案件が目白押し。 ＜＜続きはブログで＞＞