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【　そこに降った雨はどこにいく？　】 第３６５７日 みなさんこんばんは！ ここのところ、農地転用手続きのご要望をいただくことが重なりまして。 お客様のご要望に応じて、一緒に計画を考えていくんです。 ・どんな用途で利用するんですか？ ・建物は建てる？ ・その面積が必要な理由は？ ・その場所で行う必要性は？ などなど、いろんなことを農地法上の要件や開発上の要件を鑑みながら、お話を承っていくんですが。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　いや、これではダメです　】 第３６５０日 みなさんこんばんは！ 今日は、遺言書の作成をご依頼いただいた案件のお話です。 ご依頼者様はAさん（９０代中盤）。 お一人でお住まいで、推定相続人は息子さんがお一人。 ただ、、、 残念ながら、Aさんと息子さんとは犬猿の仲。 少なくとも、Aさんの認識の中ではかなりの放蕩息子。 と、いうことで、Aさんは 「自分の財産は、自分の死後、全てを●●に全額寄付したい」 「一円たりとも息子には渡したくない」 と強く強く思っています。 ということで、Aさんは遺言書を書いておくことにしました。 そのため、ネットで探した東京の●●●士法人さんに依頼して、公正証書遺言を作成しました。 そう。 もう、「作成した」んです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　ここだけ、抜けていました　】 第３６４９日 皆さんこんばんは！ 今日は、とある相続案件の状況の調査。 実は、相続手続きは数年前に別の士業さんが担当されて完了しています。 が。 お客様の方で、ちょっとトラブルもあり、しっかり調べておく必要が出てきたので、僕が改めての調査を行なっているんですが。 相続財産に「農地」が含まれていました。 その名義変更は完了しているんですね。 そして、さらに調べると、農業委員会への届出（農地法第３条の３の届出）も完了しています。 が。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　まだまだ頑張りましょう！　】 第３６４７日 みなさんこんばんは！ 今日は、財産管理・死後事務委任を依頼いただいているおばあちゃんに会いに。 実は先日、体調不良で入院したんです。 担当のケアマネさんから先日の夜、お電話をいただいて。 「実は、○○さん、体調不良で入院しまして。」 「えぇ！　大丈夫なんですか？」 「動悸がするというのと、血圧が高いということで、年齢もあるので念には念で入院することになりました。酸素つけていますが、命に別状はないようです」 「そうですか、、、とりあえず、命に別状が内容で本当に良かった！」 「そして、介護度の判定が出まして、改めて要介護１になりました！」 「本当ですか！ということは、この間までいた施設にまだ戻してあげれらるってことですね！」 「お部屋が段取り出来次第、できれば病院でゆっくりしたあと、直接そちらに行ってもらうくらいで段取りできるように頑張ってみます！」 こんなやりとりがありまして。 今日、おばあちゃんの顔を見に、病院まで行ってきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　さぁ、一歩前進！　】 第３６４６日 皆さんこんばんは！ 今日は、お手伝いさせていただいている不動産物件の売買契約。 買主様には事前にご署名とご捺印をいただいておりますので、今日は買主様へのご説明です。 今回の案件は、 ・地番が複数にわたり、売主が複数いることから、契約が複数にわたる ・一部の売主との売買の分だけ、別の業者が関与していたりする ・売買物件の間に「無籍地」が存在している ・確定測量と建物の解体が必要である というような、少し複雑な案件です。 特に、一部の売買に関して無籍地があるということで、売買契約自体に 「無籍地の解消を停止条件とする」 という契約条件が付されているのが難しいところ。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　遠隔地でも、対応させていただきますよ　】 第３６４５日 皆さんこんばんは！ 今日は、初めましてのお客様からお問い合わせをいただきました。 相続の手続きに関してのお問い合わせ。 HPを見ていただいてのご相談だったようです。 実は、このお客様、遠隔地に在住の方で、ご実家が富山にある、という方のようで。 お父様が最近お亡くなりになり、お母様が富山で一人暮らしをしているという方のようです。 地元に帰った時に、専門家を尋ねれば良いのかどうか、迷っていたそうなんですが、僕のことを見つけてくれて、ご連絡をいただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　登記手続も、口座作成も完了しました＾＾　】 第３６４３日 皆さんこんばんは！ 先日も書いていた、民事信託の信託契約を作成しているお客さまの手続き。 今日は、先日完成した信託契約公正証書を持って、銀行さんへ。 ここで、 「信託口口座」 というのを作成しておきます。 この信託口口座って、すごいんですよ。 信託って、平たくいうと、 『Aさんの財産をBさんを信頼して預けておきますね』 ってことですよね。 これ、信託ではなくて、普通にAさんからBさんにお金を預けておくとすると、そのお金をBさんが真面目に預かっておいたとしても。 例えば、Bさんが何かの拍子に 「破産」 することになってしまったりすると。 Bさんの財産の一部として、そのお金も一緒に差し押さえをされてしまうこととなります。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　終活の５大書類＋１とは？⑦（出るラジ連携）　】 第３６３１日 みなさんこんばんは！ 今日は、建設業の経審の申請。 申請書はもちろん、提示書類の類もやっと全部揃ったので、県土木センターに。 担当者さんも黙々とチェックしていきます。 朝一番にお邪魔して、チェックして行ったんですが、一点、ポカしていまして。 一つ、提示資料を間違って持って行っていて。 技術者の健康保険の加入を証する資料なんですが、まるまる一年前の資料を持参してしまっていました；； 仕方なく、午後、出直し。 それを経て、無事に受けつけられて一安心。 いやぁ、一つ、大きな荷物が肩から降りた感じです。 毎年、 「今年もよろしく！」 と言っていただける社長。 あれとこれと、その資料を準備してくださいとお伝えすると、驚くほど早く正確に全てを集め、メールと郵便で僕の元に情報を届けてくださる奥様。 お二人に感謝です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　終活の５大書類＋１とは？⑤（出るラジ連携）　】 第３６２９日 みなさんこんばんは！ 今日は、一般貨物運送業の業者さん同士の吸収合併の計画案をざっくり自分なりに練ってみていました。 近々、全体像について ・手続きの流れ ・必要な期間 ・おおよその費用 などをご提案、説明させていただくためです。 これを説明させていただいて、お客様にざっくりとロードマップを掴んでいただきます。 また、 「そんな簡単な話じゃないんですね」 と、ご理解をいただけるように。 そのご理解をもとに、担当の僕として、 ・どんな情報を把握したがっているか ・どんなポイントに関して早く判断をしてほしいと思っているか ・僕がどんな専門家や関係者と打ち合わせをしたいと思っているか これをご理解いただき、早々にお客様も含めたチームを作る必要があるんですよね。 この、合併に関しては、また機会があったら少し詳しくお話ができれば、と思います。 ということで、今日もまだやります。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　終活の５大書類＋１とは？②（出るラジ連携）　】 第３６２６日 みなさんこんばんは！ 毎月恒例のでるラジさん連携企画。 今回は、ラジオの方では、 『終活の５大書類＋１とは？』 というタイトルでお話をさせていただきました。 そこで、５大書類＋１について、補足説明こちらのブログでしてみようかな、と思います。 今日から、一つ一つ、簡単に解説していきますよ。 まずは、昨日の復習。 その『５大書類』というのは ⑴財産管理委任契約書 ⑵任意後見契約書 ⑶遺言書 ⑷死後事務委任契約書 ⑸尊厳死宣言書 の５つの書類です。 さらに、それに『＋１』というのが、 ●エンディングノート です。 ということで、今日は、 『⑴財産管理委任契約』 について、少し解説をしていきたいと思います。 ＜＜続きはブログで＞＞