不動産

【　任務完了！　】 第３１５３日 みなさんこんばんは！ 今日も、昨日に引き続き宅地建物取引士の登録実務講習を担当させていただきました。 「皆さん、おはようございます。昨日は大量の情報を頭の中に詰め込まなきゃいけなくて疲れたでしょう。よく眠れたんじゃないですか？」 って、ご挨拶をするところから。 昨日までの講義で、不動産売買についての ・受付 ・公簿調査 ・現地調査、聞き取り調査 ・生活関連施設調査 ・法令調査 ・査定 ・媒介契約 ・広告規制 と、ここまでの解説、法律的な説明、実務的なアドバイスなどをさせていただきました。 今日は、その続きからの講義の再開です。 ということで、今日は大きな山場。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　伝えるために、考える　】 第３１５２日 みなさんこんばんは！ 今日は、宅地建物取引士の登録実務講習の講師として、お話しさせていただいてきました。 毎年、何回かさせていただいている業務です。 久々に登壇させていただきました。 今年の新しいテキストや資料集なども一通り目を通し、去年との差分は頭に入れているつもりです。 その中で、 ・何を伝えておかないといけないか ・何を伝えておきたいか ・何を伝えられたらいいかな などを考えておきます。 要は、優先順位をつけておくということでしょうか。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　様子、見てきましたよ　】 第３１４８日 みなさんこんばんは！ 今日は、不動産屋さんとして、月に一度の業務を。 空き家管理の現地確認です。 今、弊社で承っている空き家は多くありませんが、それでも月に一度、巡回を行います。 弊社の空き家管理は、 ・月に一度（⚪︎⚪︎日、とは決められませんが） ・現地を確認して ・空気の入れ替えを行い ・雨漏りなどの異常がないかを確認して ・写真入りの報告書をお送りする というもの。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　いろんなご相談があるものです　】 第３１４４日 みなさんこんばんは！ 今日は全日本不動産協会富山県本部の無料相談会の対応を。 毎週金曜日の午後、不動産協会の建物で無料相談を受け付けるのですが、毎週、結構な相談数があるんです。 多い時は４組の相談が。 （時間の関係で、４組がMAX) 今までも、たくさんの相談を承りましたが、やはり近年は相続絡みのご相談が多いですね。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　相続手続のその先へ　】 第３１３０日 みなさんこんばんは！ 今日は、お客様からのご依頼で、とある不動産の所有者様とのお話をしに、高岡市は伏木までやって来ました。 この不動産は先日、相続手続のお手伝いをさせていただき、建物に関しては代表相続人であるご依頼者さんの名義に変更が完了しましたが、一部の土地は借地でした。 そこに、ご依頼者様の親族がお住まいでしたが、そのご親族が施設に入居することになったことをきっかけに、今度はその 「処分」 をすることになり、改めてのご相談がありました。 「処分」 と言っても、ご依頼者様はこの不動産で儲けたいわけではありません。 お子さんにその重たい荷物を引き継がせたくないだけ。 だから、自分の「目の黒いうちに」綺麗にしておきたい。 そういう方、やはり多いです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　流石にそろそろ替え時か・・・　】 第３１２７日 みなさんこんばんは！ 実は、年の初めの出勤日の昨日。 ショッキングな出来事が。 それは、事務所のコピー機なんですが。 パソコンからの印刷は全く問題なく動いてくれます。 が。 コピーを取ろうと思ってタッチパネルを操作しようとするも、反応なし。 あれ？ おかしいな、と思い、モードの変換ボタンを押すも、それも無反応。。。 およ？ もう一度、パソコンからテスト印刷をしてみると、それは通常に動いてくれる。 うーん。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　ほっと一安心！　】 第３１１５日 みなさんこんばんは！ 年も押し迫ってきて、なんだか落ち着かない毎日を過ごしておられる方も多いかと思いますが、みなさん、いかがお過ごしでしょうか？ そんな中、僕はといえばまず一つ。 今日は先日受験した 『賃貸不動産経営管理士』 という国家資格の合格発表日でした！ 午前中、ふと思い出して確認してみることに。 きっと忘れているだろうなと思って、受験票は先日、カバンの中に潜ませておきました。 流石に、こういう合格発表って、緊張しますね〜 久々にドキドキしながらキーボードを叩きました。 ネット上の合格発表はどうもわかりにくく、印刷して照合。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　これで準備OK,,,ですが更に。　】 第３１０９日 みなさんこんばんは！ 今日は不動産売買の現場から。 先日、建物の解体が完了し、更に、確定測量も完了しました。 更に言えば、建物の解体に伴って、滅失登記も完了。 決済日も決まったことから、固定資産税・都市計画税の日割精算額も決定しました。 そこで今日、買主様と売主様に今後の動きや決済日当日に動かすお金も１円単位で計算してご説明をさせていただいてきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　契約前の解体の打ち合わせ　】 第３１０６日 みなさんこんばんは！ 今日は、弊社が担当させていただいている不動産の売買物件に関して。 ご購入希望者さまの家を建てる予定のハウスメーカーさん、現在建っている家の解体作業を行う解体業者さんと僕の三者で、現地での打ち合わせです。 現在、売却不動産には家が建っていますが、 ・建物を解体した時の想定の状況 ・境界の関係 ・今後の作業の順序 などを打ち合わせてきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　管理業者の冬支度　】 第３１０３日 みなさんこんばんは！ 気がついたらもう、12月も半ばに差し掛かりましたね。 また、ニュースを見ていると、大雪の話題もてんこ盛り。 というわけで、管理を承っている賃貸物件へ。 この時期になると必ず行なっている、 「融雪装置のチェック」 です。 今日、家賃の請求書のお届けと、共用部の蛍光灯の交換、そして融雪装置のチェックで現場へ。 ＜＜続きはブログで＞＞