不動産

【　懸念事項にどう対処しましょうか　】 第３４６２日 みなさんこんばんは！ さて、今日も今日で会務です。 今日は、全日本不動産協会富山県本部の理事会。 理事会では、年末に差し掛かっているため、予算の執行状況などの確認。 それと、新年会などイベントの企画、確認。 その「企画」の中で、少し話題になったのは、 「不動産無料相談会」 に関して。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　無事、お引き渡し完了です！　】 第３４５４日 みなさんこんばんは！ 今日は、ずっとお手伝いをさせていただいていた、マンションの購入のお手伝い。 とうとう、お引き渡しの日となりました。 昨日は、お引き渡しをする玄関の鍵を担当業者さんから受け取り。 その足で現地にお邪魔し、不備がないかどうかなどの現場の確認をしておきました。 玄関の養生マットが撤去されていなかったり、ゴミが多少残ってしまっていたりはしましたが、それ以外はOKかな。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　一気通貫してお手伝いさせていただきます！　】 第３４５３日 みなさんこんばんは！ 今日は福島県の磐梯熱海の宿で起床。 磐梯熱海という地名は、源頼朝さんが奥州藤原氏の討伐を成し遂げ、論功行賞を行った際に、新しくこの地の領主となった旧伊東領の武将が、伊東の地を偲んで「熱海」とつけたと言われているそうです。 さもありなむ。 何度か入ったこのお湯はアルカリ性の泉質で、入った途端にぬるぬるする感じの気持ちのいい温泉。 静かなところで、良いところでしたよ＾＾ ということで、富山ら片道６時間近くかかってお客様にお会いしてきたのも。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　はるばる来たぜ福島！　】 第３４５２日 みなさんこんばんは！ 今日は、はるばる福島県までやってきました！ 遠方のお客様の相続前手続きと、それに必要な不動産売却の手続きをお手伝いを開始するためです。 先日までは、ZOOMでもご説明等をさせていただいていましたが。 今回は、相続対策のフェーズで保険の利用を進めるため、ここはやはりお顔を見たお手伝いをさせていただきたいと、保険の担当者さんと相談して、福島県までお客様の本人確認という名目でお邪魔させていただき、 Face to Face のお付き合い。 高速道路での移動ですが、実に距離にして５００キロ弱、移動時間にして片道約６時間。 それでも、大きなお金の動く取引ですから、必要なことだったと思います。 今や、ZOOMなどの遠隔地でのコミニュケーションは容易になった時代ですが。 肝のところでは、やはり顔を見られるに越したことはないと思っています。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　毎年恒例の作業です　】 第３４４７日 みなさんこんばんは！ さて今日は、毎年冬になると恒例になっている作業です。 それは、 「管理しているアパートの融雪装置の作動チェックと清掃」 です。 一年ぶりに、実際にポンプを起動、まずは水が出るか。 そして、水が出る穴が詰まってしまっていないか。 制御盤に異常はないか？ そんなところをチェック。 この時期になると、道路でも作業員さんが融雪装置のチェックをしていますが、それと同じことですね。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　本当にそうなのかどうかはまだわかりませんよ　】 第３４４０日 みなさんこんばんは！ 今日、Threadsを見ていましてね。 あー。。。 と思った投稿と、そのリプライがありました。 それは、 「（とある不動産に）契約の申し込みをした後で、仲介業者に不信感を抱いてしまった場合はどうすればいいの？？」 という趣旨の投稿。 その投稿へのリプライが 「重説や契約を取り交わしていなければ、キャンセル料もかかりませんよ！」 というものや、 「売買契約が終わっていなければセーフ！」 というもの。 ほぼほぼ、その通りではあるのですが。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　考えるきっかけになる、いい研修でした　】 第３４２５日 みなさんこんばんは！ 今日は、午後から事務所を離れまして、石川県金沢市の日航ホテルにて。 公益社団法人不動産保証協会中部北陸地区主催の 『苦情解決業務研修会』 に参加してきました。 これは、全日本不動産協会に加盟する不動産業者が同時に加盟する、全日本不動産保証協会の研修会。 以前も書いた通り、不動産保証協会というところでは、不動産業者の不手際に対しての保証をしているわけですが、それの関連で、たくさんの苦情やトラブルが持ち込まれます。 その内容に関する研修でした。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　売買手続は進んでいきますが、大丈夫ですか？　】 第３４２３日 みなさんこんばんは！ 先日、お手伝いをさせていただいている不動産の購入に関して、 「これに決めた！」 ということで、買付証明書をご記入いただき、売主側に提出しています。 それが、先週火曜日の話。 そこから売主側の業者さんから返答がありまして。 「これで、売主には購入希望ありということでご連絡してあります」 これで、僕のお客様が 「１番手」 という扱いになります。 そこから、相手側業者さん。 「ここから原則１週間以内程度で売買契約を締結していただき、１ヶ月以内に決済（引き渡し）となります」 とのこと。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　『景品』にも規制があるってご存知？　】 第３４２２日 みなさんこんばんは！ 今日は朝イチにいつも通りの食材の買い出し。 いつものスーパーに買い物に行くわけですが。 今日、ちょっと気になったのは、商品にくっついている景品。 よく、ビールなんかにお茶や油などがくっついていたり、ペットボトルの清涼飲料水にオマケが付いていたりしますよね。 あれです。 実は、先日の全日本不動産協会の法定業務研修会でも、景表法（不当景品類及び不当表示防止法）に関する研修がありましたからね。 それで少し気になっていたわけです。 不動産業者と景表法って、そんなに関係があるのかな？ と思われる方もおられるかもしれませんが、結構関係あるんですよ。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今期のリアル研修完了！　】 第３４１８日 みなさんこんばんは！ 今日は、全日本不動産協会富山県本部の研修委員長として、研修会に参加。 リアル参加型の研修会としては今期最後の開催となります。 毎年、その期の最後のリアル研修会は、顧問弁護士さんに登壇をいただき、各種テーマに関して裁判事例などを通して解説をいただいています。 今回もそんな回。 毎年、人気なんですよ＾＾ 今回のテーマは、”契約不適合責任”です。 大まかに、下記のような判例と宅地建物取引業法の解釈を絡めながら講義をいただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞