日々Stepup＜ブログ＞

【　新しい門出　】 第３５７７日 みなさんこんばんは！ 今日は、お休みをいただいて、友人たちとの時間を。 午前中は、家の前のえんぞろ掃除。 朝から長靴を履いて、スコップ、土嚢袋を携えていざ出陣。 側溝のグレーチングを開けて、スコップで底の泥をかき出していくわけですが。 あれ。 かき出した泥を一度、地上に積み上げるんですが、そこを見ると、何やら見慣れないものが。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　同意をいただきに動いてきました　】 第３５７６日 みなさんこんばんは！ 今日は、農地転用手続きの業務のため、朝から準備。 というのも、午前中にご依頼者様（買主様）に事務所にいらしていただくことにしていたんですね。 そこで、 ・そもそも、「農地転用」ってどういうことか ・今回の農地を宅地に「転用」するためにはどういう手続きが必要になるか ・その手続きのためには、どんな方々に承諾をいただいておく必要があるか ・その手続きの見通しと、かかる日数の目処 ・問題になりそうなのはどのポイントか を、ご説明させていただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　ちょっと役得！　】 第３５７５日 みなさんこんばんは！ 今日は、全日本不動産協会富山県本部の研修委員長として。 次の法定業務研修会をどうするか、事務局長との相談。 この、全日本不動産協会や宅地建物取引業協会が実施する法定業務研修会は、宅地建物取引業法第６４条の６で定められている研修会です。 次の法定業務研修会は６月に開催される予定なんですが、そこでどんな研修をやったらいいかな、と。 そこで、ピン！ときました。 「毎年のことではあるけれど、税制改正に関しての解説をしてもらおう！！」 ということで。 去年もお願いした、僕が大好きな税理士の先生にすぐにお声がけしました！ ＜＜続きはブログで＞＞

【　この時期はこの業務！　】 第３５７４日 みなさんこんばんは！ 昨夜、そして早朝から、事務所にこもって建設業の許可関係の業務です。 この時期は、昨年末に決算期を迎えた個人事業の建設業者さんの決算変更届、そして今年更新を迎える業者さんの更新許可申請書の作成。 さらに、経営事項審査を受けている業者さんの、今年の分の申請のご依頼が数件重なってやってきます。 なので、この時期はお客様からメールや郵便がひっきりなしに届きます。 書類が届いては確認してPCに打ち込み。 打ち込んでは印刷して確認。 決算書の数字を丸々作り直す作業や、１年間の工事履歴をまずは全部チェックすることから始まっていくので、なかなかの作業量です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　相談できる先があるだけでも　】 第３５７３日 みなさんこんばんは！ 今日は、相続手続きが完了したお客様に成果品をお渡しして、手続きを完了させていただいてきました。 そこで、長々とお話をしてきました。 聞くと、今まで、 ・誰に相談していいかわからない ・なんて相談していいかわからない ・そもそも、相談をしていいものなのかがわからない というようなことで、モヤモヤイライラしてしまっていたことがたくさんあるとのこと。 今まで、それでも「○○士」さんというような士業の方に相談したこともあるそうなんですが。 そこで、あまりいい印象を持てなかったことと、結局問題の解決にはつながらなかったんだそう。 その辺りの事情をよくよく伺うと、さもあらむ。 その「問題」の「質」と、「相談の仕方」、そして○○士さんの「立場」や「職責」を考えると、お客様に対してのお答えが「そういうお答え」にならざるを得なかった事情を、あくまで僕の考えではありますが、お話をさせていただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　事前の確認も忘れずに　】 第３５７２日 みなさんこんばんは！ 今日は新たに農地転用のご依頼をいただきました。 とある市の市街化区域に存する農地を売買して、そこに住宅を建築したいというお話し。 市街化区域にあるのうちに関しては、ある程度の要件を満たせば、比較的容易に農地から宅地への転用が認められます。 （「許可」ではなく「届出」であり、原則「許可」されるといいうことになります。） が。 原則許可と言っても、紙ペラ（届出書）さえ書けば全てOKというような、そんな甘い話ではないです。 今日は、その要件の中の一つ、 「権利の設定がない」 ということのチェックです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　株券が返って来た、ヤァヤァヤァ！　】 第３５７１日 みなさんこんばんは！ 今日は、お昼、事務所に戻ってみると、事務所に分厚い郵便が届いていました。 差出人は、○○信託銀行。 と、いうことは。 ３月半ばに相続の手続きで、名義変更の申請をしていたものが、手続きが終わって返って来ました。 株券そのものは、お送りしたものと全く同じです。 新しい株券が、新しい所有者用に発行されて出てくるのではなくて、 「裏書」 というものがされて、前の所有者から新しい所有者に名義が変更されたことが裏面に追加記載されて、そのまま戻ってきます。 今回は、その手続きが完了したので、送った株券が全て返送されて来た、というわけです。 これで、この手続きは完了。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　最後に現場を確認しておきます　】 第３５７０日 みなさんこんばんは！ 今日も、少しでも仕事を進めておくべく、事務所でのPC作業など。 今日は新しく売却をお任せいただいた物件に関しての広告の登録作業や、相続手続きをご依頼いただいているお客様への連絡書類の作成と送付。 そして、３月末の引き渡しを控えた不動産に関しての手続きの確認など。 不動産の引き渡しに関しては、あとは、書類等を相手側業者さんに引き渡しをしてあげればほぼOK あとは、最終確認ということで、現地の確認です。 売主様には、引渡しまでの間に ・クリーニング ・床の傷の補修 ・ガラスの補修 この３点をお願いしておきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　現場を見ると、やっぱり。　】 第３５６９日 みなさんこんばんは！ 今日は、お客様とのアポがない１日。 土日ということで、ラフな格好で出社。 お客様を待たせてしまっている案件に関して、少しでも進めておこうと思い、事務所でPCと睨めっこの時間です。 まずは。 変更の届出を半年前に出していた、「太陽光発電の事業者変更」に関して。 昨日、やっとやっとで変更の認定がされて、その証明書が発行されました。 売買に伴う事業者の変更の認定だけで、半年近くかかるって、どういうことなんでしょうね。 今回は、形上１０kwを超える発電の認定だったという点もあり、これだけ時間がかかりましたが、そうでなくても３ヶ月はかかる手続き。 この体制だけでみても、国は太陽光の導入をしたいのかしたくないのかわかりませんね。 お客様はヤキモキさせてしまいましたが、それでもやっと完了。 お客様にはやっと、良いご報告をして差し上げられます＾＾； その他、今日はいくつかの案件で、状況の進捗などをお客様にご報告申し上げ。 成果品やご請求書などのお引き渡しの準備。 それが終わると。 先日、ご用命をいただいた農地転用の案件の現地確認に行ってくることにしました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　それも忘れずにやっておきますよ　】 第３５６８日 みなさんこんばんは！ 今日は、とある農業委員会さんへ。 やることはごく簡単。 相続によって農地を取得して場合に提出する、 「農地法第3条の3第1項の規定による届出書」 の提出。 これ、意外と忘れやすいんですよね。 農地の名義変更が完了したら安心しがち。 山林を相続した場合の 「森林法による届出」 も、一緒でしょうかね。 また、農地の相続に伴う名義変更で土地改良区に 「組合員変更届」 を提出しておくのも忘れがち。 ＜＜続きはブログで＞＞