吉村 征一郎

【　改めて一緒に対処しましょう　】 第３５２４日 みなさんこんばんは！ 今日は、午前中、お客様からのお声がかりがありまして、お会いしに行ってきました。 相続手続でのお手伝いなんですが、以前お手伝いさせていただいたのは、ご依頼者様のお父様の相続手続。 今回は、ご依頼者様の祖母にあたる方の相続手続。 以前の時に、きちんとしてくれたので、ということで改めてご連絡をいただいての今日。 前ことを知っているからこそ、説明をされなくてもわかっていることも多々ありまして。 久しぶりにお邪魔させていただいて、お会いした途端に、単刀直入にお話を始めることができました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　お引き渡しに向けての色々段取り　】 第３５２３日 みなさんこんばんは！ 今日は、２月末と３月末にそれぞれ引き渡し予定である不動産のお引き渡しの段取り。 それぞれ、住宅ローンの正式なOKのお返事をいただいています。 ということで、 ・住民票の異動を買主様にお願い ・表示登記及び保存登記（建物が建築されたことを法務局に登録するイメージ）の段取り ・所有権移転登記、抵当権設定登記の段取り ・引き渡し前の物件の手入れの段取り ・固定資産税等の精算金の計算 ・各支払金の振込先などの指示 ・電気、水道の名義変更手続き などなど、細かいところを確認して指示をしておきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　勉強が役に立ったかな？？　】 第３５２２日 みなさんこんばんは！ 今日は、先週ご依頼のあった、株式の売却に関しての手続きに同行。 お客様と証券会社で合流して、席に着くと。 「●●さん、今日も、吉村先生に一緒に話を聞いてもらうっていうことで良いんですね？」 と、ここから始まります。 まぁ、個人情報ですからね。 このお客様とは、事前に、 「TOBに応じるか、通常通りに『売却』をするかは、当日のこの株式の値段を見て、要は、『手のこり』が多い方で判断しようと思います」 という、ご意見をいただいていたので、 「それで良いと思いますよ！」 と、そんなお話をしていたんですね。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　時間を見つけて　】 第３５２１日 みなさんこんばんは！ 今日は、少しだけ猶予をいただいて、お休みを。 午前中は、自宅周りの雪かき、そして不燃物のゴミ捨て。 また、大雪の予報が出ていたこともあり、車のガソリンを満タンにしておきました。 この時点で、ヘトヘト。 ですが、午後は。 義母のお誕生日を兼ねて、和倉までゆっくりしにきております。 お宿は、去年の夏に一度利用して、奥さんのお眼鏡にかなった 「TAOYA和倉」さん。 自宅からも車でちょうど１時間ほど。 比較的安価で、バイキング形式ですが料理も比較的おいしくて。 さらに、我が家のような筋金入りの飲兵衛でも大満足の飲み放題＆ロビーメニュー。 午後3時頃にはチェックインしまして、そこからゆっくりとお風呂に入り。 夕飯は義母や叔母、奥さんとゆっくり夕食を。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　一人のお客様の後ろには・・・　】 第３５２０日 みなさんこんばんは！ 今日は２組の「初めまして」のお客様との打ち合わせです。 １件目は、相続の手続きに関してのご相談。 ご実家の土地建物、田んぼや畑などの農地の名義変更に関して。 特に難しいことはありませんが、このお客様自身が遠方にお住まいだったりして、ちょっとサポートが必要。 また、もう1組は、不動産の売買に関して。 購入したい土地を、ご自身たちで探したは良いけれど。 さらに、その土地の所有者様が「売ってもいい」と言ってくれたは良いけれど。 いろいろな状況があって、なかなか先に進まない！ ということでご相談をいただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　地元さんにもお声がけ必要です　】 第３５１９日 みなさんこんばんは！ 今日は承っている農地転用案件に関しての動き。 市街化区域に位置する場所の転用計画のため、 「農地法第５条の届出」 という、比較的簡単な手続きで転用手続きをすることはできるのですが。 それにしたってやっぱり集めるものは集めておかないといけないし、通すべき筋は通しておかなければいけないわけです。 先日までに、売主様と買主様の委任状にはご署名ご捺印をいただき。 どんな建物を建てる予定なのかの図面などもお預かりし。 現地も確認しました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　この時期、お声がかりが多い業務です　】 第３５１８日 みなさんこんばんは！ 今日は午後、事務所にこもってこの時期から少しずつお声が掛かりが増えてくる業務。 『建設業の決算変更』 に関する書類作成をまずは一社、完成させていました。 今年のトップバッターのお客様は、昨年許可をとらせていただいたばかりのお客様で、早速、一期が終わり、決算書ができたということでお声がけいただきました。 許可を取得して一番最初の期からこうして、 「届出しなくちゃ」 と思っていただけたのは、良いルーティンです！！ ということで、まずは今日、いただいていた情報をもとに届出書を完成させておきました＾＾ 明日、改めてチェックをして、早々に届出を完了させていただいてきます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　あれ、、、これは？？　】 第３５１７日 みなさんこんばんは！ 今日は、いただいている「とある不動産」の賃料相場に関して意見が欲しいというご依頼に関しての調査を。 物件は、富山ではなく遠方。 この物件のテナントとしての賃料相場に関して客観的な意見が欲しい、というご依頼です。 ということで、いただいた資料を確認していくのですが。 あれ？？？ まず、その物件の近隣に、同類の不動産がほぼ存在せず、事例が全くというほどありません。 地図で確認すると、すぐ近くに小学校や中学校があり、ほぼ住宅街。 あら。 都市計画図を確認すると、、、 ＜＜続きはブログで＞＞

【　あれもこれも、進めていきますよ　】 第３５１６日 みなさんこんばんは！ 今日はいくつかの業務を前に！ まず一つは、陸運富山支局へ。 輸送監査部門さんにお邪魔して、一般貨物自動車運送事業の変更認可申請書の提出。 お客様が、事務所を新築されて本社の移転をする案件。 それに伴い、本社・営業所・駐車場・休憩施設の変更。 先日、建物が完成して登記も上がりました。 建物内部の什器や設備なども搬入されたので、写真も撮れ、申請書及びその添付書類が揃いました！ ＜＜続きはブログで＞＞

【　お役に立てるなら＾＾　】 第３５１５日 みなさんこんばんは！ 今日は、お客様の付き添いで証券会社へ。 以前、相続手続で長いお付き合いをさせていただいたお客様なんですが。 このお客様、株式をたくさん相続された方で、その関係で証券会社に行ってきました。 お客様が所有している、とある株式に対して、TOBがかかったらしく。 担当の証券会社さんから大層分厚い書類が届きました。 ということで、お客様も目を通すものの、意味がわからなかったらしく。 「吉村さんに任せるから、まずは代わりに話を聞いてきてほしい」 といっていたのが先週の話。 ただ、財産の話でもあるし、これでもかというほどの個人情報ですからね。 証券会社さんも、せめて本人も一緒に来てほしい、ということで。 一緒に話を聞きに行ってきました。 ＜＜続きはブログで＞＞