段取り

【　お引き渡しに向けての色々段取り　】 第３５２３日 みなさんこんばんは！ 今日は、２月末と３月末にそれぞれ引き渡し予定である不動産のお引き渡しの段取り。 それぞれ、住宅ローンの正式なOKのお返事をいただいています。 ということで、 ・住民票の異動を買主様にお願い ・表示登記及び保存登記（建物が建築されたことを法務局に登録するイメージ）の段取り ・所有権移転登記、抵当権設定登記の段取り ・引き渡し前の物件の手入れの段取り ・固定資産税等の精算金の計算 ・各支払金の振込先などの指示 ・電気、水道の名義変更手続き などなど、細かいところを確認して指示をしておきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　不動産の決済日の準備です　】 第３２２０日 みなさんこんばんは！ 今日は、来週に控えている、不動産のお引き渡しの日（決済日）の準備を進めていました。 この「決済日」というのは、色々なことが同時に行われるわけです。 表面的には、「売買代金の支払いの日」であり、「鍵をお渡し（受け取り）する日」なんですが。 それと同時にいろんなことが行われています。 ・住宅ローン（融資）の実施 ・抵当権の設定 ・火災保険の付保手続 ・不動産の名義変更（所有権移転登記）手続き などなど。 上の４つを実行するためだけでも、結構な準備が必要。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　これで準備OK,,,ですが更に。　】 第３１０９日 みなさんこんばんは！ 今日は不動産売買の現場から。 先日、建物の解体が完了し、更に、確定測量も完了しました。 更に言えば、建物の解体に伴って、滅失登記も完了。 決済日も決まったことから、固定資産税・都市計画税の日割精算額も決定しました。 そこで今日、買主様と売主様に今後の動きや決済日当日に動かすお金も１円単位で計算してご説明をさせていただいてきました。 ＜＜続きはブログで＞＞