不動産売買

【　これであっかり！　】 第３５４１日 みなさんこんばんは！ 先日の話。 一つの不動産の引き渡しがありまして、当日、銀行さんに集合。 買主さんはもちろん、売主さん、司法書士さん、保険屋さん、そして仲介業者の僕が一堂に介して手続きします。 コロナ以降、当日も顔を合わせないで引き渡し手続きをすることも増えてきています。 しかし、今回は ・本人確認 ・登記手続 ・物件の説明 ・火災保険の手続き ・瑕疵保険の手続き などの手続きと正確性を確保するため、対面で手続きを行うことにしたんですね。 当日は、 ①各種書類の確認　→　②住宅ローンの実行　→　③買主から売主への支払い実行　→　④着金の確認　→　⑤鍵の引き渡し　→　⑥現地での確認 と言う流れで進む段取りです。 実際、①から②、③までは関係者の段取りがよく、びっくりするほどスムーズに進みました。 そこからが大変でした＾＾； ＜＜続きはブログで＞＞

【　一人のお客様の後ろには・・・　】 第３５２０日 みなさんこんばんは！ 今日は２組の「初めまして」のお客様との打ち合わせです。 １件目は、相続の手続きに関してのご相談。 ご実家の土地建物、田んぼや畑などの農地の名義変更に関して。 特に難しいことはありませんが、このお客様自身が遠方にお住まいだったりして、ちょっとサポートが必要。 また、もう1組は、不動産の売買に関して。 購入したい土地を、ご自身たちで探したは良いけれど。 さらに、その土地の所有者様が「売ってもいい」と言ってくれたは良いけれど。 いろいろな状況があって、なかなか先に進まない！ ということでご相談をいただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　僕には、まだそういう気遣いがまだできません　】 第３５０９日 みなさんこんばんは！ 今日は、販売中の不動産物件にお客様をご案内です。 内見をご希望のお客様なのですが、如何せん子の大雪。 事前に雪かきをしておくことも手が回っておらず、当日の直前に対応することとなってしまいました。 ということで、駐車場などもせめて一台分、駐車できるように除雪作業おを行っていました。 ちょうどそこに、お客様が来場。 少しだけお待ちいただいて、無事に駐車もでき、内見をしていただけました。 建物等に関しては何も問題かう、中を見ていただけたのですが、今日はこの雪ということで、 「デメリットの部分を最初にゆっくり見ていただけたのはむしろ、怪我の功名ですね」 と、お話をしておきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日は予防的に引きこもり　】 第３４９３日 みなさんこんばんは！ 今日はかねてから北陸に大雪警報が出ていて。 10年に一度の大雪、とのこと。 そして、夕方からは富山県内の大動脈、国道8号線や北陸自動車道が封鎖されるとのことで。 今日は自宅に引きこもって仕事をすることにしました。 世間は成人式（今は「二十歳の集い」っていうんでしたっけ？）が慣行されている地域も多く、晴れ着の皆さんは大変だったでしょうね＾＾； この寒波、明日はどうなんでしょうか。 さて、僕はというと、現在進んでいる案件のうち、不動産売却案件２件。 この売買契約書と重要事項説明書の案の作成です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　年内にお話できてよかったです！　】 第３４８０日 みなさんこんばんは！ 今日は、２組のお客様との打ち合わせがありました。 まずは、年末のお忙しい時間に、打ち合わせの時間をとっていただけたお客様に感謝です。 おかげで、ある程度のところまでお仕事が進み、伝えたいことが年内にお伝えすることができ。 年末年始のお時間のある時にお願いしたいことを、僕からの「宿題」としておくことができました。 まず最初のお客様は。 信託契約書の組成をご依頼いただいているお客様。 いろいろな懸念から、「民事信託を組んでおきたい」ということで、僕のところを差し当ててくださいました。 ここに至るまでに、自筆証書遺言を作成するところをサポートさせていただいており、 ご依頼者さんの思いはだいぶヒアリングさせていただいています。 そこで、信託契約書の案を作成させていただいていました。 年末ではありますが、公正証書にする前に、 「今の段階で、こんな感じで作成させていただいていますが、思いと違う部分はありますか？」 という確認で、打ち合わせを。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　購入計画はしっかりと考えていきましょう　】 第３４７４日 みなさんこんばんは！ 今日は、担当させていただいている建売物件の販売に関して、購入希望者様との打ち合わせです。 購入に関しての資金計画のお話。 ・住宅ローンはどういう状況か ・火災保険はどうする予定か ・外構工事に関してはどの程度する予定か などを中心に、お話をさせていただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　無事、お引き渡し完了です！　】 第３４５４日 みなさんこんばんは！ 今日は、ずっとお手伝いをさせていただいていた、マンションの購入のお手伝い。 とうとう、お引き渡しの日となりました。 昨日は、お引き渡しをする玄関の鍵を担当業者さんから受け取り。 その足で現地にお邪魔し、不備がないかどうかなどの現場の確認をしておきました。 玄関の養生マットが撤去されていなかったり、ゴミが多少残ってしまっていたりはしましたが、それ以外はOKかな。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　売買手続は進んでいきますが、大丈夫ですか？　】 第３４２３日 みなさんこんばんは！ 先日、お手伝いをさせていただいている不動産の購入に関して、 「これに決めた！」 ということで、買付証明書をご記入いただき、売主側に提出しています。 それが、先週火曜日の話。 そこから売主側の業者さんから返答がありまして。 「これで、売主には購入希望ありということでご連絡してあります」 これで、僕のお客様が 「１番手」 という扱いになります。 そこから、相手側業者さん。 「ここから原則１週間以内程度で売買契約を締結していただき、１ヶ月以内に決済（引き渡し）となります」 とのこと。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　『景品』にも規制があるってご存知？　】 第３４２２日 みなさんこんばんは！ 今日は朝イチにいつも通りの食材の買い出し。 いつものスーパーに買い物に行くわけですが。 今日、ちょっと気になったのは、商品にくっついている景品。 よく、ビールなんかにお茶や油などがくっついていたり、ペットボトルの清涼飲料水にオマケが付いていたりしますよね。 あれです。 実は、先日の全日本不動産協会の法定業務研修会でも、景表法（不当景品類及び不当表示防止法）に関する研修がありましたからね。 それで少し気になっていたわけです。 不動産業者と景表法って、そんなに関係があるのかな？ と思われる方もおられるかもしれませんが、結構関係あるんですよ。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　久々にオープンハウス　】 第３４１５日 みなさんこんばんは！ 今日は、久々のオープンハウスで現地に待機していました。 売主様との共催で、今日は僕が現場待機を行う担当だったのです。 現地について、オープンハウスの旗を立て、物件の中の電気を点け、窓を開けて外の風を入れ。 スリッパを並べて準備完了＾＾ 玄関を開けて、お客様をお迎えする用意をしておきました。 ＜＜続きはブログで＞＞