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【　プロに任せるのが良いですね　】 第３１９９日 みなさんこんばんは！ 今日はここのところ動作に不安があった携帯電話の機種変更をしてきました。 機械のせいなのかどうかわからないですが、着信履歴が残っていなかったり、各種ツールの動作が不安定で、時によってはアプリが落ちてしまうような状況も出てくるようになりました。 Iphone13だったので、そこまで古い機種ではないと思うんですが、、、 ただ、実際に現象は発生していることもあり。 携帯電話の機種変更をしてくることにしました。 インターネットで手続きをして、郵送などでやり取りする方法もあるようですが、個人的に、あまり慣れていないのもあり。 やはり友人店舗でいろいろ会話をしながら判断していくほうが性に合っていて。 奥さんと一緒に、お邪魔してきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　先生のそういうところ、本当に素敵です　】 第３１９６日 みなさんこんばんは！ さて今日は、公正証書遺言作成のため、ご依頼者様のご自宅に公証人の先生にいらしていただいて、手続きを行う日。 ご依頼をいただいたのは去年の秋くらいだったのですが。 ご依頼者様の年齢が８０代後半であることも考えると、作成を急ぎたいのは山々何ですが、そこはやはりしっかりとしたものを作りましょうということでご親族とも確認をさせていただき。 そこからゆっくりゆっくり状況を確認し、書類を集め。 ご本人のご意志を固めて。 また、これを機に、 「あの子は養子にした上で財産を残してあげたい」 と、前々からおっしゃっていたことにも着手していただきます。 これをきっかけにして＾＾ 「それが終わらないと、遺言書が作れないから、僕の仕事が終わらないから頑張って！！」 と、変な尻の叩き方をしましたが（笑） ご家族も皆、賛成をしていた件だったので。 そんなこんなもあっての今日。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　これでやれることは全て完了！　】 第３１９１日 みなさんこんばんは！ 今日は、以前からの農地転用案件に関して。 先日、農業委員さんの現地立会説明会が完了して、問題なく先に進む目処が立った案件です。 それでも、まだやることがあったんですね。 それは、 「施設目的外使用承認申請」 です。 これは、土地改良区さんに対して申請するものなんですが、なんなのかというと。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　さて、どうやって話を前に進めますか　】 第３１８９日 みなさんこんばんは！ 今日は、不動産の売却に関して、所有者であるお客様と打ち合わせです。 相続のお手続きの際や、他の不動産の売却の際にもお手伝いをさせていただいているので、もう数年のおつきあいになっています。 「吉村さんなら、相手側に僕の思いをしっかり理解して伝えてくださると思って」 と、仰ってくださって、ご依頼をいただいています。 さて、その不動産。 土地が４筆、建物が１棟で構成されているのですが、 うち、2筆の土地が借地。 そしてその借地のうち１筆の地目が「農地」のまま。 そこに難しさがあります。 今、実は所有者様の遠縁の方がその不動産の取得に興味を示してくださっています。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　遺言書って、大事ですか・・・？　】 第３１６７日 みなさんこんばんは！ 最近、「遺言書を書いておきたい」というお客様が多く、お手伝いをさせていただいています。 お金がかかっても、専門家に相談しておこうという方ですから、一生懸命にいろんなことを考える方が多いです。 自分が亡くなった後、残された方々に苦労をかけないように。 おもった通りに財産を引き継いでもらいたい。 「争族」にならないように。 本当に頭が下がる思いですし、本当に必要なことです。 ですが、ちょっと待ってくださいね。 その遺言書の内容、どの目線で作られていますか？ ＜＜続きはブログで＞＞

【　任務完了！　】 第３１５３日 みなさんこんばんは！ 今日も、昨日に引き続き宅地建物取引士の登録実務講習を担当させていただきました。 「皆さん、おはようございます。昨日は大量の情報を頭の中に詰め込まなきゃいけなくて疲れたでしょう。よく眠れたんじゃないですか？」 って、ご挨拶をするところから。 昨日までの講義で、不動産売買についての ・受付 ・公簿調査 ・現地調査、聞き取り調査 ・生活関連施設調査 ・法令調査 ・査定 ・媒介契約 ・広告規制 と、ここまでの解説、法律的な説明、実務的なアドバイスなどをさせていただきました。 今日は、その続きからの講義の再開です。 ということで、今日は大きな山場。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　これで安心していただけたようです　】 第３１４７日 みなさんこんばんは！ 昨日・今日で、今までお手伝いさせていただいていた相続手続の案件が３件、業務完了で成果品のお渡しとなりました。 今日の案件も、登記識別情報通知（権利証）の説明をし、また、遺産分割協議書と法定相続情報一覧図などをお渡しして。 「今後、何かあれば、この書類を利用して解決できますからね。」 と、お話をさせていただきます。 すると、大概のお客様が、 「【何かあれば】ってどういうことがありますか？」 と、聞かれるんですね。 「たとえば、知らなかった故人の銀行口座が改めて見つかった、とか、不動産などの手続漏れがあったとか、そういう場合が代表例でしょうかね」 「ああ、なるほど、そういうことですね」 ＜＜続きはブログで＞＞

【　色々不安ですよね　】 第３１４６日 みなさんこんばんは！ 今日は、相続手続のご依頼を承っていたお客様に、手続きが完了したので、成果品をお渡しに上がってきました。 まずは、「登記識別情報」（昔でいう「権利証」ですね）をお渡しして、その内容や注意点をお伝えしておきます。 また、作成させていただいた「遺産分割協議書」「法定相続情報一覧図」、そしてお預かりしていた「名寄帳」や「戸籍類の一式」を冊子にしたものをお返しして説明しておきます。 その辺りのご説明は、脱線はありながらも恙無く完了して、ご請求書をお渡しし、報酬もちゃーんと１円単位までご準備いただいていました＾＾ お金を受領して、領収証や預かり証をお渡しして相続の手続き的にはこれ以上ない形で無事完了！！ 「これで、相続の手続きは完了ですよね。吉村さん、その後のことが心配なんですが相談してもいいですか？」 ということで、お話を伺ってきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　参加はさせていただきますが。　】 第３１３３日 みなさんこんばんは！ 今日は、とある団体の役員として、安全祈願祭に参加させていただいて来ました。 10時から現地、ということ以外は ・絶対参加 ・参加できない場合は代理を ということ以外は不明。 安全祈願祭ということは、地元の神主さんをお呼びして、祝詞をあげていただく、ということはわかるんですけどね。 正直、この団体の活動方針などには賛成をしていません。 存在意義がどうこう、というつもりはありません。 ですが、活動に際しての意思決定プロセス（完全に上意下達）だったり、完全に「ボランティア」として僕らの人手が「あるもの」とされているのが非常に疑問。 僕らの予定や都合など無視です。 この組織の活動が「有意義」であり、「不可欠」なのであれば、この活動に「不可欠」な人員や時間にはそれなりの対価を支払うべきです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今年もお疲れ様でした　身の回りのものたち。　】 第３１１９日 みなさんこんばんは！ 今年もあと残すところ今日を入れても２日。 一年、よく動いてきたものだな、と思います。 それは、僕だけではなくて、僕が使っている道具たちも。 ということで、 いつも世話になっている相棒たちの手入れを。 ＜＜続きはブログで＞＞