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【　それの、メリットとデメリットは？　】 第３３８４日 みなさんこんばんは！ 今日は、今お手伝いをさせていただいている不動産売買物件に関して。 今までの交渉結果を詰め込んで、売買契約書の案と重要事項説明書の案を作成させていただきました。 そこで、重要なポイントをまず一つ、ご確認いただいておきました。 それは、建物の有無。 今回は、買主様も本来は「土地が欲しい」のですが、今回の物件の上には「建物がある」んです。 物件のご紹介時には、「売主様が建物を解体してからお引き渡しする」と言う条件でのご紹介でしたが、交渉の末、 ・解体は買主にて行う ・解体費相当分程度の値引きを行う ・現状有姿でのお引き渡し と言うことで妥結しました。 ここで、考えて欲しいのは、この売買は 『土地建物の売買』　なのか、　『土地の売買（売買後、買主にて建物を解体）』　なのか、と言うことです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　それはなかなかの難問ですよ　】 第３３８３日 みなさんこんばんは！ 先日の相談会でのお話です。 ご相談の概要としては、 「空き家の売却か賃貸か、アドバイスが欲しい」 というものでした。 まずは、その空き家の場所や築年数、構造、面積など、詳細を伺います。 場所は、かなりの好立地。 築年数は、昭和５０年代の建築。 構造は、鉄骨造３階建。 面積は、土地５０坪ほど。 これを伺い、その場でGoogleマップや住宅地図で現地を確認します。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　やっぱりお困りの方が多いですね　】 第３３８１日 みなさんこんばんは！ 今日は、富山市さん主催の空き家無料相談会に行政書士として参加させていただいてきました。 集まった専門家が、富山市さんの采配で４ブースに分かれます。 １ブース３〜４人ずつ。 僕の担当したブースでは、不動産屋さん、不動産屋さん、僕（行政書士）、解体屋さんという構成。 他のブースでは、不動産屋さん、弁護士さん、解体屋さんのダッグ、不動産屋さん、司法書士さん、解体屋さんというタッグ。 完全予約制の無料相談会なので、事前に「どういうご相談なのか」は聞いてあるので、その相談内容から、そのブースに割り振るかを富山市さんが采配してくれています。 今日は僕のブースでは３組のご相談を承りましたが、その全てが空き家の売却または賃貸のご相談。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　またも急遽のお呼び出し　】 第３３７７日 みなさんこんばんは！ 今日は、午前中、とある打ち合わせをしていたら、携帯電話が何度がブルル。 基本的に、打ち合わせ中はお電話に出ないので、後から折り返しをすることにさせていただいていますが。 お急ぎの場合は、何度か重ねてお電話してくださいと伝えてります。 ２度３度と着信履歴があった場合は、少し打ち合わせを抜け出して折り返しています。 今回も、そうさせていただきましたが。 先日も定款と目的の変更でお手伝いをさせていただいた法人さん。 「吉村さん、またちょっとお願いしたいことができてきたもんだから、できれば寄ってくれないかな。お仕事だちゃー」 とのこと。 取り急ぎ、午前中の打ち合わせを終わらせ、その法人さんにお邪魔してきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　これで終わりですね！！　】 第３３７５日 みなさんこんばんは！ 今日は、相続手続でずっと伴走をさせていただいていたお客様からご連絡をいただきました。 「吉村さん、最後の生命保険の入金を確認しました！」 よかったよかった＾＾ 何よりです！ このお客様とは、 ・戸籍の収集代理 ・法定相続情報一覧図の作成 ・遺産分割協議書の作成 ・不動産の名義変更（※司法書士さんとの連携） このほか、 ＜＜続きはブログで＞＞

【　まずは物件を気に入ってもらうことが先決です　】 第３３７４日 みなさんこんばんは！ 今日は弊社担当の中古住宅にお客様をご案内。 築８年程度の綺麗な建物です。 物件資料などをしっかり見ていただいた上で、現地をご案内させていただきました。 事前に内見の動画なども見ていただいての内見なので、お客様も楽しみにしてくださっていました。 いくら、動画や写真を見てもらっても、やっぱり現地の状況を肌で感じていただくのは重要ですからね。 物件の現地でお客様と合流して、自由に中をみていただきます。 自由に歩いていただき、色々と自分たちの感覚で確認をしていただくわけですね。 そこで、色々とご質問をいただきます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　どう伝えようか。　】 第３３６７日 みなさんこんばんは！ 先日のお話。 富山県行政書士会富山支部の理事会に参加させていただいていました。 そこで、２月に行われる予定の富山県行政書士会富山支部の研修の講師を、とお話しがありました。 デーマは「相続」。 基本的に、求められれば可能な限りお手伝いを、と思っているので、その場で 「承りました」 と、お返事をさせていただいたわけですが。 内心はガクブルです。 僕なんぞより、よほど業務歴も知識もある大先輩方もいらっしゃる中でお話をしなければならない。 しかも、レッドオーシャンである相続分野で。 さらに、時間は２時間。 さぁ、どうしましょう。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　よし、その方向でいきましょうか　】 第３３６３日 みなさんこんばんは！ 今日は、昨日に引き続いて市街化調整区域の空き家を売却するための案件について。 昨日の僕なりの検討を携えて、市役所の担当部署へお邪魔してきました。 お客様が直接、ご担当者さんと打ち合わせをした経緯があると聞いていたし、その打ち合わせの結果も伺っていました が。 それを市役所さんがどのように受け取っていて、その解釈をどのように伝えていたのかは正確に把握しておきたいところ。 なので、実際にお邪魔して、お顔を見ながらお話を伺ってきました。 そこで確認できたことは。 ・当該物件は都市計画区域・市街化調整区域にある ・当該物件は一部は「線引き前宅地（既存宅地）」であるが、一部がそれに該当しないため、全体としては線引き前宅地に「該当しない」 ・５０戸連担も「成立しない」 ・と、いうことは、当該建物は「農家住宅」などの特殊な要件に該当している ・農家住宅ということは、簡単にいうと、農家じゃない方が購入などして住むと違法建築になってしまう ・「農家」さんに認められた特殊な要件であるため、農家さん以外が居住するための「一般住宅」への要件変更は原則できない ということがわかりました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　調整区域は難しいんですよ　】 第３３６２日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日別の業者さんからご相談があった、市街化調整区域の不動産に関しての調整。 案件としては、市街化調整区域にある空き家を売却したいというご相談なのですが。 その物件、市街化調整区域にあるんですが、 ・５０戸連担と言われる要件は満たさない ・富山市には「１１号地区」と言われる地区は指定されていない ということで、現在ある建物は ・農家住宅 もしくは ・既存宅地 という制度で許可を得て建築されていることになります。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　OPEN、おめでとうございます！　】 第３３５９日 みなさんこんばんは！ 今日は、入善でいつも大変お世話になっている葬儀屋さん、「宮本造花店」さんが家族葬ホールをOPENされました＾＾ まさに今日がOPENの式典の日で、午前中の式典では、関係者の皆さんなどで華々しくテープカットなどが行われたと聞いています＾＾ 僕は、午後の部、お得意様が集まる場でセミナーをさせていただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞