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【　許可の取得に関しては、よく知っておきましょう　】 第３５４３日 みなさんこんばんは！ 今日は、お客様と産業廃棄物収集運搬業の許可申請に関して、打ち合わせを行なっておりました。 以前から、 「いつかは許可を取る必要がある」 と、聞いていて、少しずつお互いに準備をしていました。 ここにきて、お仕事の状況などもだいぶ段取りが取れてきたとのことで、本格的に許可取得に動いていきたいと言うことで。 改めて、細かいところの確認です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日はリラックスのため（休日）　】 第３５４２日 みなさんこんばんは！ 今日はお休みとさせていただきまして。 和倉まで足を伸ばしてきました。 日帰り湯ですが、少しあったまってこようと計画。 そして、温まってくるからには、その前に汗をかいておこうと思い。 まずは和倉温泉の総湯の駐車場に車を置いて、いざ出発！ 天気も良く、風もなくて散歩日和。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　これであっかり！　】 第３５４１日 みなさんこんばんは！ 先日の話。 一つの不動産の引き渡しがありまして、当日、銀行さんに集合。 買主さんはもちろん、売主さん、司法書士さん、保険屋さん、そして仲介業者の僕が一堂に介して手続きします。 コロナ以降、当日も顔を合わせないで引き渡し手続きをすることも増えてきています。 しかし、今回は ・本人確認 ・登記手続 ・物件の説明 ・火災保険の手続き ・瑕疵保険の手続き などの手続きと正確性を確保するため、対面で手続きを行うことにしたんですね。 当日は、 ①各種書類の確認　→　②住宅ローンの実行　→　③買主から売主への支払い実行　→　④着金の確認　→　⑤鍵の引き渡し　→　⑥現地での確認 と言う流れで進む段取りです。 実際、①から②、③までは関係者の段取りがよく、びっくりするほどスムーズに進みました。 そこからが大変でした＾＾； ＜＜続きはブログで＞＞

【　どれに当てはまるでしょうか　】 第３５３８日 みなさんこんばんは！ 今日は、陸運富山支局で確認です。 いつもお世話になっている運送業者さんが、別会社で新しい事業を始めるにあたり、いくつかの業務をご依頼いただきました。 ・代表者変更 ・社名変更 ・目的変更 ・取締役の交代 こんなところ。 そして、新規の事業として、とある事業を行う可能性があるんだけど、と言われておりまして。 僕としては、その事業内容、どの許可申請が必要か、そもそも必要でないかを確認したいので、もう少しはっきりしてもらえれば、お話ししやすいですと伝えております。 それはどんなことだったかというと。 「新しい会社では、自動車（特にトラック）の『陸送』をする予定です」 ということ。 その「陸送」の内容を伺うと。 「故障車などを修理工場まで引っ張っていくようなイメージかな」 と、その場で言われていました。 これをヒントにいくつか想像すると。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　こういうご相談はますます増えてきますよね　】 第３５３６日 みなさんこんばんは！ 今日は、午前中は事務所で、承っている建設業の新規の許可申請に関するデータ入力をポチポチ。 祝日や土日だと、比較的電話が鳴ったりする事が少ないので、事務処理仕事にはありがたいですね＾＾ また、それにひと段落ついたら、数日後にお引き渡しとなる不動産の現地に、異常がないかの確認のために行ってきています。 その準備にも、めどがたったので、午後のお仕事に。 午後は、富山市役所さん主催の 「空き家・持ち家活用のための無料相談会」 に、行政書士として参加してきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　信託案件、着々と進んでいます　】 第３５３２日 みなさんこんばんは！ 昨年末からお手伝いさせていただいている案件。 ご夫婦ともに、先ずは遺言書の作成をし、法務局に保管してこられました。 その次の段階として。 認知症の対策として、民事信託を組んでおきたいというご希望。 ウチの事務所にいらっしゃる前に、実は税理士さんのところに相談に行かれているのですが。 このまま行くと、ほぼ相続税がかかってくることが確定しているくらいの財産をお持ちのお客様。 税理士さんとの打ち合わせで、相続税対策を今のうちに時間をかけてやっていくことに。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　『遺言書』の基本だけでも、まずは知ってくださいね③　】 第３５２８日 みなさんこんばんは！ さて、今日もKNBラジオさんとの協賛企画として、一昨日のラジオのお話の補足のお話。 ラジオの放送は、Radicoで聞いてもらえれば嬉しいです＾＾ 昨日は、 『自筆証書遺言のメリット＆デメリット』をざっくりとではありますが、お伝えさせていただきました。 ということで、今日は ②公正証書遺言のメリット＆デメリット をお伝えしたいと思います＾＾ ＜＜続きはブログで＞＞

【　お引き渡しに向けての色々段取り　】 第３５２３日 みなさんこんばんは！ 今日は、２月末と３月末にそれぞれ引き渡し予定である不動産のお引き渡しの段取り。 それぞれ、住宅ローンの正式なOKのお返事をいただいています。 ということで、 ・住民票の異動を買主様にお願い ・表示登記及び保存登記（建物が建築されたことを法務局に登録するイメージ）の段取り ・所有権移転登記、抵当権設定登記の段取り ・引き渡し前の物件の手入れの段取り ・固定資産税等の精算金の計算 ・各支払金の振込先などの指示 ・電気、水道の名義変更手続き などなど、細かいところを確認して指示をしておきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　この時期、お声がかりが多い業務です　】 第３５１８日 みなさんこんばんは！ 今日は午後、事務所にこもってこの時期から少しずつお声が掛かりが増えてくる業務。 『建設業の決算変更』 に関する書類作成をまずは一社、完成させていました。 今年のトップバッターのお客様は、昨年許可をとらせていただいたばかりのお客様で、早速、一期が終わり、決算書ができたということでお声がけいただきました。 許可を取得して一番最初の期からこうして、 「届出しなくちゃ」 と思っていただけたのは、良いルーティンです！！ ということで、まずは今日、いただいていた情報をもとに届出書を完成させておきました＾＾ 明日、改めてチェックをして、早々に届出を完了させていただいてきます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　あれ、、、これは？？　】 第３５１７日 みなさんこんばんは！ 今日は、いただいている「とある不動産」の賃料相場に関して意見が欲しいというご依頼に関しての調査を。 物件は、富山ではなく遠方。 この物件のテナントとしての賃料相場に関して客観的な意見が欲しい、というご依頼です。 ということで、いただいた資料を確認していくのですが。 あれ？？？ まず、その物件の近隣に、同類の不動産がほぼ存在せず、事例が全くというほどありません。 地図で確認すると、すぐ近くに小学校や中学校があり、ほぼ住宅街。 あら。 都市計画図を確認すると、、、 ＜＜続きはブログで＞＞