不動産売買

【　最後に現場を確認しておきます　】 第３５７０日 みなさんこんばんは！ 今日も、少しでも仕事を進めておくべく、事務所でのPC作業など。 今日は新しく売却をお任せいただいた物件に関しての広告の登録作業や、相続手続きをご依頼いただいているお客様への連絡書類の作成と送付。 そして、３月末の引き渡しを控えた不動産に関しての手続きの確認など。 不動産の引き渡しに関しては、あとは、書類等を相手側業者さんに引き渡しをしてあげればほぼOK あとは、最終確認ということで、現地の確認です。 売主様には、引渡しまでの間に ・クリーニング ・床の傷の補修 ・ガラスの補修 この３点をお願いしておきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　順次、段取りを確認しておきます　】 第３５６５日 みなさんこんばんは！ さぁ、気づいたらもう３月も下旬なんですよね。 確定申告の時期も終わり、世の中が落ち着いてきたな、と思いきや、もう４月の目の前。 ３月末といえば、多くの会社さんの決算期です。 そういう時期であることも相まって、３月末というのは毎年、少しばたつくんですね。 今年も、弊社のような小さな不動産会社でも、３月末までに幾つかの不動産の引き渡し予定があります。 「３月末」も、後１週間ほどに迫ってきていることから、お引き渡しの段取りの改めてチェック。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　よし、じゃ、前に進めましょう！　】 第３５６４日 みなさんこんばんは！ 今日は、 「購入したい土地がある」 ということで、その調整をご依頼いただいているお客様との打ち合わせです。 ただ、今回の案件はただ売買するだけではなく、面倒な事情がありました。 売買目的地の中に「空白地」がある案件。 この空白地があると、測量もできないし、建築確認申請にも影響が出そう。 そんな事情、先日のブログでも書きましたね。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　無事、お仕事は完遂してきました　】 第３５６１日 みなさんこんばんは！ 今日は、出張先の福島県いわき市のホテルで目を覚ますところから。 今回は、大浴場のあるホテルを選んだことから、朝の楽しみはお風呂。 朝からゆっくりお風呂に浸かれるなんて贅沢ですよね。 芯からあったまったら、 「よし、やるか！」 ってなもんです。 一番最初の打ち合わせの予定が９：００、その場所までは徒歩１０分ほど。 ということでかなりゆっくりしてしまいました＾＾ 今回は、不動産の売買に関するお仕事での出張。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　法務局で調べ物　】 第３５５１日 みなさんこんばんは！ 今日は、とある不動産の売買物件に関しての調査を進めます。 先日ご依頼があったのは、とある不動産を購入したいので、その仲介をお願いしたい、というものでした。 売主側との価格交渉がいちばんのご依頼の内容でしたが、、、 調べてみると、土地境界などにも不安がありそう。 また、それどころか、大きな問題があることがわかりました。 それは、 「購入希望の土地の隣接地に、【無籍地】があること。」 ＜＜続きはブログで＞＞

【　これであっかり！　】 第３５４１日 みなさんこんばんは！ 先日の話。 一つの不動産の引き渡しがありまして、当日、銀行さんに集合。 買主さんはもちろん、売主さん、司法書士さん、保険屋さん、そして仲介業者の僕が一堂に介して手続きします。 コロナ以降、当日も顔を合わせないで引き渡し手続きをすることも増えてきています。 しかし、今回は ・本人確認 ・登記手続 ・物件の説明 ・火災保険の手続き ・瑕疵保険の手続き などの手続きと正確性を確保するため、対面で手続きを行うことにしたんですね。 当日は、 ①各種書類の確認　→　②住宅ローンの実行　→　③買主から売主への支払い実行　→　④着金の確認　→　⑤鍵の引き渡し　→　⑥現地での確認 と言う流れで進む段取りです。 実際、①から②、③までは関係者の段取りがよく、びっくりするほどスムーズに進みました。 そこからが大変でした＾＾； ＜＜続きはブログで＞＞

【　一人のお客様の後ろには・・・　】 第３５２０日 みなさんこんばんは！ 今日は２組の「初めまして」のお客様との打ち合わせです。 １件目は、相続の手続きに関してのご相談。 ご実家の土地建物、田んぼや畑などの農地の名義変更に関して。 特に難しいことはありませんが、このお客様自身が遠方にお住まいだったりして、ちょっとサポートが必要。 また、もう1組は、不動産の売買に関して。 購入したい土地を、ご自身たちで探したは良いけれど。 さらに、その土地の所有者様が「売ってもいい」と言ってくれたは良いけれど。 いろいろな状況があって、なかなか先に進まない！ ということでご相談をいただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　僕には、まだそういう気遣いがまだできません　】 第３５０９日 みなさんこんばんは！ 今日は、販売中の不動産物件にお客様をご案内です。 内見をご希望のお客様なのですが、如何せん子の大雪。 事前に雪かきをしておくことも手が回っておらず、当日の直前に対応することとなってしまいました。 ということで、駐車場などもせめて一台分、駐車できるように除雪作業おを行っていました。 ちょうどそこに、お客様が来場。 少しだけお待ちいただいて、無事に駐車もでき、内見をしていただけました。 建物等に関しては何も問題かう、中を見ていただけたのですが、今日はこの雪ということで、 「デメリットの部分を最初にゆっくり見ていただけたのはむしろ、怪我の功名ですね」 と、お話をしておきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日は予防的に引きこもり　】 第３４９３日 みなさんこんばんは！ 今日はかねてから北陸に大雪警報が出ていて。 10年に一度の大雪、とのこと。 そして、夕方からは富山県内の大動脈、国道8号線や北陸自動車道が封鎖されるとのことで。 今日は自宅に引きこもって仕事をすることにしました。 世間は成人式（今は「二十歳の集い」っていうんでしたっけ？）が慣行されている地域も多く、晴れ着の皆さんは大変だったでしょうね＾＾； この寒波、明日はどうなんでしょうか。 さて、僕はというと、現在進んでいる案件のうち、不動産売却案件２件。 この売買契約書と重要事項説明書の案の作成です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　年内にお話できてよかったです！　】 第３４８０日 みなさんこんばんは！ 今日は、２組のお客様との打ち合わせがありました。 まずは、年末のお忙しい時間に、打ち合わせの時間をとっていただけたお客様に感謝です。 おかげで、ある程度のところまでお仕事が進み、伝えたいことが年内にお伝えすることができ。 年末年始のお時間のある時にお願いしたいことを、僕からの「宿題」としておくことができました。 まず最初のお客様は。 信託契約書の組成をご依頼いただいているお客様。 いろいろな懸念から、「民事信託を組んでおきたい」ということで、僕のところを差し当ててくださいました。 ここに至るまでに、自筆証書遺言を作成するところをサポートさせていただいており、 ご依頼者さんの思いはだいぶヒアリングさせていただいています。 そこで、信託契約書の案を作成させていただいていました。 年末ではありますが、公正証書にする前に、 「今の段階で、こんな感じで作成させていただいていますが、思いと違う部分はありますか？」 という確認で、打ち合わせを。 ＜＜続きはブログで＞＞