不動産売買

【　年内にお話できてよかったです！　】 第３４８０日 みなさんこんばんは！ 今日は、２組のお客様との打ち合わせがありました。 まずは、年末のお忙しい時間に、打ち合わせの時間をとっていただけたお客様に感謝です。 おかげで、ある程度のところまでお仕事が進み、伝えたいことが年内にお伝えすることができ。 年末年始のお時間のある時にお願いしたいことを、僕からの「宿題」としておくことができました。 まず最初のお客様は。 信託契約書の組成をご依頼いただいているお客様。 いろいろな懸念から、「民事信託を組んでおきたい」ということで、僕のところを差し当ててくださいました。 ここに至るまでに、自筆証書遺言を作成するところをサポートさせていただいており、 ご依頼者さんの思いはだいぶヒアリングさせていただいています。 そこで、信託契約書の案を作成させていただいていました。 年末ではありますが、公正証書にする前に、 「今の段階で、こんな感じで作成させていただいていますが、思いと違う部分はありますか？」 という確認で、打ち合わせを。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　購入計画はしっかりと考えていきましょう　】 第３４７４日 みなさんこんばんは！ 今日は、担当させていただいている建売物件の販売に関して、購入希望者様との打ち合わせです。 購入に関しての資金計画のお話。 ・住宅ローンはどういう状況か ・火災保険はどうする予定か ・外構工事に関してはどの程度する予定か などを中心に、お話をさせていただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　無事、お引き渡し完了です！　】 第３４５４日 みなさんこんばんは！ 今日は、ずっとお手伝いをさせていただいていた、マンションの購入のお手伝い。 とうとう、お引き渡しの日となりました。 昨日は、お引き渡しをする玄関の鍵を担当業者さんから受け取り。 その足で現地にお邪魔し、不備がないかどうかなどの現場の確認をしておきました。 玄関の養生マットが撤去されていなかったり、ゴミが多少残ってしまっていたりはしましたが、それ以外はOKかな。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　売買手続は進んでいきますが、大丈夫ですか？　】 第３４２３日 みなさんこんばんは！ 先日、お手伝いをさせていただいている不動産の購入に関して、 「これに決めた！」 ということで、買付証明書をご記入いただき、売主側に提出しています。 それが、先週火曜日の話。 そこから売主側の業者さんから返答がありまして。 「これで、売主には購入希望ありということでご連絡してあります」 これで、僕のお客様が 「１番手」 という扱いになります。 そこから、相手側業者さん。 「ここから原則１週間以内程度で売買契約を締結していただき、１ヶ月以内に決済（引き渡し）となります」 とのこと。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　『景品』にも規制があるってご存知？　】 第３４２２日 みなさんこんばんは！ 今日は朝イチにいつも通りの食材の買い出し。 いつものスーパーに買い物に行くわけですが。 今日、ちょっと気になったのは、商品にくっついている景品。 よく、ビールなんかにお茶や油などがくっついていたり、ペットボトルの清涼飲料水にオマケが付いていたりしますよね。 あれです。 実は、先日の全日本不動産協会の法定業務研修会でも、景表法（不当景品類及び不当表示防止法）に関する研修がありましたからね。 それで少し気になっていたわけです。 不動産業者と景表法って、そんなに関係があるのかな？ と思われる方もおられるかもしれませんが、結構関係あるんですよ。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　久々にオープンハウス　】 第３４１５日 みなさんこんばんは！ 今日は、久々のオープンハウスで現地に待機していました。 売主様との共催で、今日は僕が現場待機を行う担当だったのです。 現地について、オープンハウスの旗を立て、物件の中の電気を点け、窓を開けて外の風を入れ。 スリッパを並べて準備完了＾＾ 玄関を開けて、お客様をお迎えする用意をしておきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　さぁ、決まった＾＾　】 第３４０５日 みなさんこんばんは！ 今日は、３ヶ月ほどお付き合いして新居探しをお手伝いしているお客様との時間でした。 マンションを探している方で、ご夫婦でいつも楽しそうに内見をしてくださいます。 今までで数件、内見をしていただきました。 今日も、お目当ての物件を１軒、見に行ってきたんです。 （本当は２軒ご希望でしたが、１軒はご希望に合わないと思い、僕の方で却下しました） 現地をゆっくり見ながら、物件のいいところ、気になるところを皆で共有。 先日の物件もなかなか良かったのですが、今日見ていただいた物件は、ご夫婦ともども反応が最初から良くて。 「気になるポイント」ももちろん出てきますが、それでも、補修や対応ができるならば全然気にならないとおっしゃいます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　売買契約、滑り出しました　】 第３４０４日 みなさんこんばんは！ 今日は、お手伝いをさせていただいている不動産売買に関する、売買契約が動き出しました。 具体的には、今日は売主様への契約内容等をご報告する日。 売買契約書案と重要事項説明書案、その他資料などをお持ちして、これから締結することになる売買契約の内容を詳細にご説明させていただきました。 今回は、相続で受け継いだ不動産を売却することになり、売主様も初めての不動産売買ということで、緊張していらして。 今日はご家族も遠方から駆けつけて、一緒に話を聞いていただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　いろいろ見てみましょう！　　でも。　】 第３３９８日 みなさんこんばんは！ 今日は不動産屋さんとして、とある物件のご案内です。 昔からお世話になっているとある法人の社長に、 「吉村さん、僕が住むマンション、探してくれないかな？」 と、ご用命をいただきました！ ここのところ、先方のご予定に合わせて数件のマンションをご案内させていただいて、今日も１件、現地の内見をしていただいてきました。 今日の物件はすごく気に入っていただけ、 ・リビングの広さが広すぎたりしなくてちょうどいい感じですね ・見晴らしが良くて気持ちがいいです（７Fのお部屋でした） ・お部屋の状態が築年数の割に綺麗で、このまますぐに住めそうですね などなど、高評価です＾＾ ＜＜続きはブログで＞＞

【　それの、メリットとデメリットは？　】 第３３８４日 みなさんこんばんは！ 今日は、今お手伝いをさせていただいている不動産売買物件に関して。 今までの交渉結果を詰め込んで、売買契約書の案と重要事項説明書の案を作成させていただきました。 そこで、重要なポイントをまず一つ、ご確認いただいておきました。 それは、建物の有無。 今回は、買主様も本来は「土地が欲しい」のですが、今回の物件の上には「建物がある」んです。 物件のご紹介時には、「売主様が建物を解体してからお引き渡しする」と言う条件でのご紹介でしたが、交渉の末、 ・解体は買主にて行う ・解体費相当分程度の値引きを行う ・現状有姿でのお引き渡し と言うことで妥結しました。 ここで、考えて欲しいのは、この売買は 『土地建物の売買』　なのか、　『土地の売買（売買後、買主にて建物を解体）』　なのか、と言うことです。 ＜＜続きはブログで＞＞