不動産売買

【　なんで不動産屋さんは買わないんですか？　】 第３６６７日 みなさんこんばんは！ 今日は、とある中古住宅の売物件にお客様をご案内してきました。 売主さんが個人の、いわゆる 『仲介物件』 というやつです。 売主さんが退去した後、そのままになっていて、 ・現状有姿（げんじょうゆうし）での引き渡し ・契約不適合責任不担保（けいやくふてきごうせきにんふたんぽ） という条件が大前提。 資料にもきちんと記載してあります。 お客様がいらして、まずはその条件を一番最初にお伝えして、一緒に中を見て回るんですが。 まず、当然のことながらお客様からご質問があります。 「『現状有姿』ってどういうことですか？」 「そうですね、一言で言って仕舞えば、今日見ていただいた、そのままでお渡ししますよ、ということですかね。」 「っていうことは、今日見て、残っている動産もそのまま、傷や故障もそのまま、と思えばいいということですね？」 「そうそう、そういう意味になります」 「じゃ、『契約不適合責任不担保』っていうのは？」 ＜＜続きはブログで＞＞

【　エンディングノートを書いておきましょう！⑤　（でるラジ連携）　】 第３６６３日 みなさんこんばんは！ 今日は農振除外＆農地転用の案件で、また新たに動き出しました。 というのも、諸事情により、計画図面がだいぶ変更になったんですね。 その結果、 『宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）』 への対処。 変更する前の計画であれば、「盛土」の計画はなかったので、この法律への対処というのは必要がなかったんですが、変更後の図面では、盛土の必要が出てきたため、許可申請が必要となりました。 そこで、富山県庁にて、その許可に関しての打ち合わせを。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　エンディングノートを書いておきましょう！④　（でるラジ連携）　】 第３６６２日 みなさんこんばんは！ 今日は、とある金融機関さんへ。 ご依頼いただいている相続案件の手続きのためです。 ・預金の解約 ・投資信託の解約 の件で、やっと書類が準備できたという連絡を金融機関さんからいただいたため、代理人として手続きをしてきました。 ご依頼者様からご依頼をいただいて各種書類を作成させていただいて、一番最初にお邪魔してから約１ヶ月。 やっとここまできました。 この金融機関の預金の解約などの手続き。 金融機関によっては本部との書類の郵送でのやり取りが必要になったり、不明の点は電話で確認をしなければならず。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　エンディングノートを書いておきましょう！③　（でるラジ連携）　】 第３６６１日 みなさんこんばんは！ 今日は、お休みとさせていただき、映画を観てきました〜 「免許返納？！」 舘ひろし主演のコメディです。 いやぁ、舘ひろしがかっこよかった！面白かった！ ウチの親父が舘ひろしにうっすらと似ていると言われていますが、今日の映画見ながら思っていたのが。 『DNA仕事しろ！』 でした。 というわけで。 今日も、昨日に引き続き、でるラジで話題にさせていただいたエンディングノートについて。 どんなことを書いておいたらいいか、という例のお話でした。 今日はその続きから。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　エンディングノートを書いておきましょう！②　（でるラジ連携）　】 第３６６０日 みなさんこんばんは！ 今日は、まずは「一般社団法人（非営利型）の定款案の作成。 お客様より、この法人の活動の目的をお送りいただいていたので、それを踏まえての定款の作成です。 一般社団法人ではありますが、「非営利型」ということで、いくつかの要件があります。 その要件に配慮をしながら、まずは叩き台（１）の作成。 僕は、「良いか・悪いか」は一旦置いておいて、できるだけ早々に定款案を作成し、まずは 「こんな形ですよ！」 ということで、お送りすることにしています。 まだまだ（仮）ではありますが、お客様の「思い」が形になってきたことを少しでも実感してもらって、構想を進めていただければ、と思っています。 このお客様の法人さんも、この後どんな形で活躍されるのか、本当に楽しみです！ というわけで、昨日の続きに参りましょう。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　エンディングノートを書いておきましょう！①　（でるラジ連携）　】 第３６５９日 みなさんこんばんは！ 今日は、毎月一度のKNBラジオ『でるラジ』の出演日。 担当させていただいているコーナー、 『終わりよければ全てよし！』 いつも、ながらに戦々恐々としながらも、張り切ってお邪魔してきました！ 鍋田さん、佐藤さんのお二人にサポートさせていただきながら、楽しくお話をさせていただいてきましたよ＾＾ 今日のテーマは 『エンディングノートを書いておきましょう！』 です。 前回の放送でも、ちょっとだけ触れていますが、今日はエンディングノートにガッツリと焦点を合わせてお話をしています。 今回から少しの間、ブログでそのお話を振り返ろうと思います。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　わざわざ支店長がいらしてくださって　】 第３６５８日 みなさんこんばんは！ 今日は不動産の買取案件に関しての調整。 先日書いた、リースバック案件に関して、事業計画をお話ししています。 先日、メインバンクにお邪魔して、融資の可能性を確認していたんですね。 ウチの担当者さんにお会いして、物件の詳細、事情などを伝えて。 僕の目論見が成り立つのかどうか、まずは支店さんで検討してみてくださいとお話をしておりました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　さぁ、一歩前進！　】 第３６４６日 皆さんこんばんは！ 今日は、お手伝いさせていただいている不動産物件の売買契約。 買主様には事前にご署名とご捺印をいただいておりますので、今日は買主様へのご説明です。 今回の案件は、 ・地番が複数にわたり、売主が複数いることから、契約が複数にわたる ・一部の売主との売買の分だけ、別の業者が関与していたりする ・売買物件の間に「無籍地」が存在している ・確定測量と建物の解体が必要である というような、少し複雑な案件です。 特に、一部の売買に関して無籍地があるということで、売買契約自体に 「無籍地の解消を停止条件とする」 という契約条件が付されているのが難しいところ。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　産業廃棄物収集運搬業の変更届出　】 第３６４２日 皆さんこんばんは！ 今日は、お世話になっている解体屋さんの 「産業廃棄物収集運搬業の変更届出」 の対応を順次行っていきます！ 先日から順次対応しているんですが、必要な情報がご担当者さんから送られてきて、これでスタートが切れます！ 今回は、５県と１市への変更届出。 産業廃棄物収集運搬業の許可というのは、各県や県庁所在地でそれぞれ取得するもの。 ということで、 産業廃棄物収集運搬に利用する車（トラックやダンプなど）を１台増やす、あるいは１台減らす場合でも、それぞれの地方自治体に変更届出を出す必要があります。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　最後に現場を確認しておきます　】 第３５７０日 みなさんこんばんは！ 今日も、少しでも仕事を進めておくべく、事務所でのPC作業など。 今日は新しく売却をお任せいただいた物件に関しての広告の登録作業や、相続手続きをご依頼いただいているお客様への連絡書類の作成と送付。 そして、３月末の引き渡しを控えた不動産に関しての手続きの確認など。 不動産の引き渡しに関しては、あとは、書類等を相手側業者さんに引き渡しをしてあげればほぼOK あとは、最終確認ということで、現地の確認です。 売主様には、引渡しまでの間に ・クリーニング ・床の傷の補修 ・ガラスの補修 この３点をお願いしておきました。 ＜＜続きはブログで＞＞