ジョギング

【　費用の違いは立場の違い　】 第３２６９日 みなさんこんばんは！ 今日は、「不動産の売買に際して」の僕の立ち位置の話。 「不動産売買に際して」なので、基本的には僕は「不動産屋さん」というスタンス。 僕が売主になるということはあまりありませんので、基本的には 「仲介」 という立場になります。 この場合、その不動産に関しての ・物件調査を行い ・重要事項説明書を作成し、 ・添付書類や重要事項説明に関するお話、その他手続きの補助などを行い、 ・売買契約書を作成して ・売買に関しての手続きを補助する というような業務を行うわけです。 そして、それに対して規定の仲介手数料を受領するというわけですね。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　明日からばっちり働いてください！　】 第３２６７日 みなさんこんばんは！ 今日は午前中、昨日に引き続きの自動車業務です。 昨日は軽自動車のナンバー変更で軽自動車検査協会さんでの手続き。 今日は普通車ということで、富山運輸支局さん。 今日の手続きのために、希望ナンバーは手配済み。そして、連絡票も手配済みです。 なので、今日は陸運で流れに乗って書類を持って回るだけ。 旧ナンバーも先日回収済み。 今回は「わ」ナンバーへの変更で、所有者や本拠地などの変更がないため、比較的書類も少なく。 今日は無事、特に書類に不備もトラブルもなくスムーズに回ってこれました！ ＜＜続きはブログで＞＞

【　これを他山の石としよう。　】 第３２６５日 みなさんこんばんは！ 今日は、いくつか事情もあり、休日出勤（？）で事務所へ。 事務所で書類を作成したり、書類整理をしたり。 athomeの不動産情報を更新。 お客様への連絡などを何とか終わらせて。 自宅へ帰り、買い物へ。 ジョギングの時のシューズですが、２足目を買っておきたかったんですよね。 毎日とは言わないまでも、結構な頻度で走りに出ることや、路面のコンディションの悪い日などもあるから、友人から 「数足をきちんと使いまわした方がいい」 というお話ももらっていたんですよね。 ということで、それを見に小矢部のアウトレットまで行ってきました＾＾ とりあえず、ナイキやadidas、PUMA、UNDERARMOUR、newbalanceなど一通り回りますよね〜 その中で、どこにお店とはいえませんが。。。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　久々に行ってきました-神代温泉（氷見）　】 第３２６４日 みなさんこんばんは！ 今日は、お仕事はお休みとさせていただいて、仲間たちと少し時間を過ごしてきました。 天気を見計らって、海岸線をゆっくりとジョギング。 前々から、景色のいいところをおしゃべりしながらゆっくりお話をしよう、と約束をしていたんです。 と言うわけで、天気の様子を見ながらでしたが、結果、走っている間だけは雨も我慢してくれました！ 幾つになっても、山の人間としては、何をするにも海を見ながらと言うのはテンションが上がりますね＾＾ と言うわけで、写真は撮り忘れ。 ゆっくり、いろんなことをみんなでおしゃべりしながら気がついたら７キロほど。 心地よい疲れというのは、逆に疲れが抜ける手助けでもしてくれるんですかね？ それとも、「楽しい」というのが一番の癒しになるんでしょうかね。 楽しい時間でした＾＾ ＜＜続きはブログで＞＞

【　名前、間違われちゃってますよ。。。　】 第３２６２日 みなさんこんばんは！ 今日は、とある相続案件に関して取り寄せていた 「名寄帳兼課税台帳」 が届きました。 「名寄帳兼課税台帳」と言うのは、申請をする「市町村」に該当の人が所有する「固定資産」がある場合、その評価額などが掲載される証明書のこと。 代表例としては、不動産を所有していた場合はその「名寄帳兼課税台帳」にリスト化されて出てきます。 ただ、これはあくまで「課税台帳」なので、あくまでリストとして調査の一端の情報となります。 届いたそれを逐一確認しながら、登記簿を順次チェックしていくわけです。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日も、会社設立のご相談　】 第３２６１日 みなさんこんばんは！ 今日は、これから独立して会社を立ち上げようという方のご相談を承ってきました。 以前、僕がお手伝いして会社設立をされたお客様からのご紹介。 高岡の珈琲店でゆっくりお話を伺います。 ・法人の形態は「株式会社」「合同会社」「合資会社」などのうち、どれをお考えで、そのメリットやデメリットはご存知ですか？ ・予定の業務内容、目的は決まっていますか？ ・設立時の役員は決まっていますか？ ・法人の本店所在地（事務所予定地）は決まっていますか？ ・資本金はいくらくらいを考えていますか？ などなど、色々と雑談を挟みながら、設立したい法人のイメージを伺っていきます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今度はレンタカーの手続き　】 みなさんこんばんは！ 今日は自家用自動車有償貸渡業（レンタカー業）の手続きで、陸運へ。 今ご依頼をいただいているのが、すでにレンタカー業の許可はお持ちの業者様（それもお手伝いさせていただきました）。 今回、初めて「マイクロバス」を一台導入したいと言うご要望。 そのために、「わ」ナンバーを取得しないといけません。 みなさん、車のナンバープレートのひらがなで、「わ」と「れ」はレンタカーの登録がされている車だと言うことはご存知ですよね。 この「わ（れ）」ナンバー、自家用自動車有償貸渡業の許可を持っていると比較的簡単に取得できます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　「お役に立てた！」の実感　】 第３２５８日 みなさんこんばんは！ 今日は朝一番から数件のお客様の対応をさせていただいていましたが、そのうちの一件のお客様のお話。 前回お会いさせていただいた際に、状況の確認をさせて頂いた上で ・必要な書類の一式 ・費用の見積もり ・今後必要な手続き こんなところをお話しさせて頂いていたんですが。 これを踏まえて、ご家族でお話し合いをして頂いていました。 その上での今日。 正式にご依頼をいただきました。 前回の打ち合わせを踏まえているので、今日の段階で戸籍等の必要書類はほぼ完璧に揃っています。 また、今後の手続きの流れや費用面などもご納得いただいているので、スムーズに先に進ませていただくことができたんですね。 その上で、嬉しい報告が二つ。 まず一つは、このお客様、僕のところに初めてご相談にいらした際に、 「株式や銀行の解約は完了しましたので、手続きは大丈夫です」 と、おっしゃっていたんですね。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　知っていると得ですよ　】 第３２５４日 みなさんこんばんは！ 最近必ずお客様にご説明をすることがあります。 それは、 「令和８年４月１日から、不動産の所有者は、住所や氏名・名称の変更日から２年以内に変更登記をすることが義務付けられました」 と言うこと。 不動産というのは、法務局の登記簿で、その所有者が登記されている、というのはみなさんご存知ですよね。 そこには、 ・住所 ・氏名 が所有することになった当時の住民票に基づいて登記されているわけです。 そしてそれは、たとえば所有者さんがその後、引っ越して住民票を異動したとしても、自動的に変更されるわけではありません。 原則として、住民票を異動したあと、新しい住民票を添付して 「住所等変更登記」 をしなければいけないんですね。 そこには手間もコストもかかります。 今までは、その変更登記をしていなくても「罰金」等はなかったんですが。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　これで完了しました！　】 第３２５３日 みなさんこんばんは！ 今日は、かねてから準備していた不動産売買のお引き渡し日。 飼い主はお一人ですが、売主がお二人います。 土地が４区画、その上の建物が１棟。 土地２区画の売主さん（Aさん）と、土地２区画＋建物の売主さん（Bさん）。 それをお一人の買主（Cさん）が購入します。 と言うことで、不動産売買２件を同時に進行する感じ。 そのうちBさんとは、かなり長いお付き合いをさせていただいています。 ＜＜続きはブログで＞＞