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【　これで終わりですね！！　】 第３３７５日 みなさんこんばんは！ 今日は、相続手続でずっと伴走をさせていただいていたお客様からご連絡をいただきました。 「吉村さん、最後の生命保険の入金を確認しました！」 よかったよかった＾＾ 何よりです！ このお客様とは、 ・戸籍の収集代理 ・法定相続情報一覧図の作成 ・遺産分割協議書の作成 ・不動産の名義変更（※司法書士さんとの連携） このほか、 ＜＜続きはブログで＞＞

【　まずは物件を気に入ってもらうことが先決です　】 第３３７４日 みなさんこんばんは！ 今日は弊社担当の中古住宅にお客様をご案内。 築８年程度の綺麗な建物です。 物件資料などをしっかり見ていただいた上で、現地をご案内させていただきました。 事前に内見の動画なども見ていただいての内見なので、お客様も楽しみにしてくださっていました。 いくら、動画や写真を見てもらっても、やっぱり現地の状況を肌で感じていただくのは重要ですからね。 物件の現地でお客様と合流して、自由に中をみていただきます。 自由に歩いていただき、色々と自分たちの感覚で確認をしていただくわけですね。 そこで、色々とご質問をいただきます。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　どう伝えようか。　】 第３３６７日 みなさんこんばんは！ 先日のお話。 富山県行政書士会富山支部の理事会に参加させていただいていました。 そこで、２月に行われる予定の富山県行政書士会富山支部の研修の講師を、とお話しがありました。 デーマは「相続」。 基本的に、求められれば可能な限りお手伝いを、と思っているので、その場で 「承りました」 と、お返事をさせていただいたわけですが。 内心はガクブルです。 僕なんぞより、よほど業務歴も知識もある大先輩方もいらっしゃる中でお話をしなければならない。 しかも、レッドオーシャンである相続分野で。 さらに、時間は２時間。 さぁ、どうしましょう。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　よし、その方向でいきましょうか　】 第３３６３日 みなさんこんばんは！ 今日は、昨日に引き続いて市街化調整区域の空き家を売却するための案件について。 昨日の僕なりの検討を携えて、市役所の担当部署へお邪魔してきました。 お客様が直接、ご担当者さんと打ち合わせをした経緯があると聞いていたし、その打ち合わせの結果も伺っていました が。 それを市役所さんがどのように受け取っていて、その解釈をどのように伝えていたのかは正確に把握しておきたいところ。 なので、実際にお邪魔して、お顔を見ながらお話を伺ってきました。 そこで確認できたことは。 ・当該物件は都市計画区域・市街化調整区域にある ・当該物件は一部は「線引き前宅地（既存宅地）」であるが、一部がそれに該当しないため、全体としては線引き前宅地に「該当しない」 ・５０戸連担も「成立しない」 ・と、いうことは、当該建物は「農家住宅」などの特殊な要件に該当している ・農家住宅ということは、簡単にいうと、農家じゃない方が購入などして住むと違法建築になってしまう ・「農家」さんに認められた特殊な要件であるため、農家さん以外が居住するための「一般住宅」への要件変更は原則できない ということがわかりました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　調整区域は難しいんですよ　】 第３３６２日 みなさんこんばんは！ 今日は、先日別の業者さんからご相談があった、市街化調整区域の不動産に関しての調整。 案件としては、市街化調整区域にある空き家を売却したいというご相談なのですが。 その物件、市街化調整区域にあるんですが、 ・５０戸連担と言われる要件は満たさない ・富山市には「１１号地区」と言われる地区は指定されていない ということで、現在ある建物は ・農家住宅 もしくは ・既存宅地 という制度で許可を得て建築されていることになります。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　OPEN、おめでとうございます！　】 第３３５９日 みなさんこんばんは！ 今日は、入善でいつも大変お世話になっている葬儀屋さん、「宮本造花店」さんが家族葬ホールをOPENされました＾＾ まさに今日がOPENの式典の日で、午前中の式典では、関係者の皆さんなどで華々しくテープカットなどが行われたと聞いています＾＾ 僕は、午後の部、お得意様が集まる場でセミナーをさせていただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　空き家管理、今日も巡回してきました　】 第３３５８日 みなさんこんばんは！ 今日もまた暑い日になりましたね。 まだまだしばらくは暑い日が続くようです。 皆様には、残暑お見舞い申し上げます。 さて今日は、月末ということもあり、担当させていただいている空家管理の物件の巡回です。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　株券を紛失してしまうと大変なんです　】 第３３５６日 みなさんこんばんは！ 今お手伝いさせていただいている相続手続。 今回の相続手続きでは、一番のポイントは「株式」です。 相続財産の中に株式があるんですね。 ただ、株式が相続財産の中にあるだけであれば、特に珍しくはないです。 今回は、 「株式を【持っているらしい】ことがわかっている」 という状況。 ご依頼をいただいた際に、 ・配当金支払通知書（数年前のもの） を、手掛かりとしてお預かりできましたが、現時点でそれがあるのかないのか。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　無事、お届けできました　】 第３３５３日 みなさんこんばんは！ 今日は、建設業許可の申請をお手伝いさせていただいているお客様が来社。 先日、無事に許可が降りたので、許可証などのお引き渡し。 郵送でお送りしてもいいんですが、基本的には、今後のこともご説明したいので、できるだけ手渡しをしたい派。 お客様も、「説明」を聞いておきたいということで、今日は事務所にいらしていただきました。 お客様と事務所でゆっくりと、書類を確認いただきながら、今後の流れもふまえてご説明させていただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日は一般貨物自動車運送事業　】 第３３５０日 みなさんこんばんは！ 今日は、とある法人さんからご依頼いただいている、一般貨物自動車運送事業の新規の許可申請に関して、動き出していました。 先日、基礎的なデータ（法人の登記簿や決算書、従業員さんのリストなど）をいただいていたので、それに基づいて、新規の許可申請書を作成していました。 午後の打ち合わせでは、先日ご用意をお願いしていたような資料は揃っていて、申請書、理由書、事業計画書など必要書類は大分揃っています 今日はその資料をもとに、まずは叩き台の申請書を作成しておいたので、それを一緒に確認をしながら、実情などを確認していきます。 ・役員の数、職責 ・資格者の数、資格の番号 ・駐車場の位置、広さ、設定 ・事業計画書の記載事項 など、細かいところを確認しておきます。 ＜＜続きはブログで＞＞