日々Stepup＜ブログ＞

【　やっぱり「相続」のお悩みが多いです　】 第３０１２日 みなさんこんばんは！ 今日は、某市主催の無料空き家相談会に参加して対応させていただきました。 某市の空き家相談会は予約制で、事前にかなりぼんやりとではありますが、どんなご相談をしたいかは伺っています。 これに対応して、専門家が数人タッグを組んでご相談を承る形式。 今回僕は、行政書士会からの派遣で行政書士として参加させていただいてきました。 ということで、不動産業者さんとタッグを組んで、二人体制で。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　少しでも、届いてくれれば嬉しいです　】 第３０１０日 みなさんこんばんは！ 今日は、全日本不動産協会富山県本部主催の法定業務研修会を開催いたしました！ お題目は 「不動産広告の留意点」 「宅建業法改正に係る留意点」 のほぼ２本立て。 広告に関しては、北陸不動産公正取引協議会の理事をしておられる広沢さんがお話しされました。 また、宅建業法等の改正に関しては、不動産適正取引推進機構さんより講師をお願いしてお話をしていただきました。 ＜＜続きはブログで＞＞

第３００９日 【　頭がこんがらがりそうですが　】 みなさんこんばんは！ 今日は、近々に行われる不動産売買の引き渡しの準備で書類の作成に勤しんでおりました。 今回売買するのは賃貸中の駐車場。 つまり収益物件です。 こうなると、普通の一戸建てを売買するのとはちょっと様子が違うんですね。 どうちがうでしょうか。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　改めて、よろしくお願いいたします　】 第３００８日 みなさんこんばんは！ 今日は、みまもっちゃの一員として、先日逝去された利用者様の手続きの進捗状況のご報告にお客様宅にお邪魔してきました。 加えて。 お客様も、みまもっちゃに加入したいというありがたいご要望を承り、契約書や見積もりを持って行っておりました。 ご夫婦お二人とも、ご加入をいただきました。 それぞれが、それぞれの立会人として契約書に記入をいただいたりして、万が一の場合は僕らが動いて差し上げられるように。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　今日も研修です　】 第３００７日 みなさんこんばんは！ 今日も元気に研修に参加してきました！ 今日の研修は、 『丁種封印指定研修会』 です。 我々行政書士は自動車の封印をある一定の条件のもと、行うことができるんです。 しかもそれは、陸運支局まで行くことなく、僕ら行政書士が出張するという形で行うことができます。 これは便利ですよね。 たくさん利用して行ってほしい。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　ウチの備えはどうだっただろう？　】 第３００５日 みなさんこんばんは！ 今日は、F Pとして日本FP協会富山県支部の研修に参加してきました。 「FP」って何？ って、聞かれることが実は結構あります。 「FP」とは、「ファイナンシャル・プランナー」のこと。 「ファイナンス」っていうのは、「金融・財政・財源」とか、そういう意味を持っています。 一般的に、FPという場合には、「皆さんの周りのお金にまつわることはご相談ください！」 というイメージですね。 資格試験には、不動産、年金、税金、相続・事業承継など、各分野の勉強が必要となるんです。 実は。 実はなんですが、僕もFPの中でもAFPという資格を持っています。 なので、今日はその研修に久々に参加させていただいてきました＾＾ ＜＜続きはブログで＞＞

【　不動産屋さん同士のコミニュケーション　】 第３００４日 みなさんこんばんは！ 今日は、現在進めている不動産売買の契約書等のやり取りに関して、買主側不動産業者の担当者さんとの打ち合わせです。 事前の交渉で、おおまかな条件（売買代金、引き渡し条件、手付金の金額など）は決まっています。 とはいえ、不動産売買の際の重要事項説明で説明をしなければいけないことや、添付書類はべらぼうに多いですからね。 もちろん事前に、データのやり取りで売買契約書、重要事項説明書の案はお送りしてあるし、その他添付書類もお送りしてあります。 が。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　僕もちゃんと、一緒にいますよ　】 第３００３日 みなさんこんばんは！ 今日は、遺産分割協議が完了したお客様のもとへ、不動産の相続登記のための本人確認に立ち会わせていただいていました。 戸籍の収集から法定相続情報一覧図や遺産分割協議書の作成、その他、相続税申告のための税理士さんとの連携を担当させていただきました。 そのため、不動産の相続登記に関しても、司法書士さんの手続きについても当然、橋渡しをさせていただいています。 ・なんのためにその手続きが必要で ・どんな書類を作成して ・当日は何が必要で ・どのくらいの時間が必要になるのか この辺りを事前にお伝えしながら、アポイントを取らせていただいています。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　もう少しで売買できますよ　】 第３００２日 みなさんこんばんは！ 今日は、朝イチから射水市農業委員会さんへ。 以前よりご依頼をいただいている農地の売買の件で、許可申請のためです。 今回、農地の売買は、実は相続の延長線上で行われることになっていたんですね。 元々の所有者さんが亡くなって、相続でその農地を取得した相続人さんが、その農地を賃借していた方に売却をしてしまう、という手続。 ＜＜続きはブログで＞＞

【　やっぱり対応は色々ですね　】 第３００１日 みなさんこんばんは！ さて、今現在、相続手続のお手伝いで、相続財産の調査をさせていただいている案件が同時並行で数件ありまして。 都市銀行さんはじめ、地元の地銀さん、信用金庫さん、JAさん、そしてゆうちょ銀行さんなどを行脚してまずは、残高証明書を申請して回っています。 この「残高証明書」の発行手続きはじめ、相続に関する手続きは、各銀行さんごとにいろいろ癖があります。 都市銀行さんはほぼ、ネットで予約などをとって、電話で打ち合わせ、郵送でやり取り、最終的には支店の窓口で、という感じ。 第一地銀さんと言われる銀行さんは、都市銀行さんに準じている（似ている）ことが多いかな。 ＜＜続きはブログで＞＞